国家统计局：一线城市房价环比涨幅略扩大 武汉二手房价格下调

　　2月17日，国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新冠肺炎疫情肆虐，房价到底怎么样？统计数据显示，1月份商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定。

　　一线城市房价环比涨幅略扩大

　　二三线城市涨幅稳中有落

　　1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。 对1月份商品房销售价格呈现的变动情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从房价指数数据看，1月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.5%。从环比涨幅数据看，若是考虑涨幅小数点后几位数值，实际上1月份涨幅是有所收窄的。这也说明1月份作为成交的淡季，房东会主动让利交易。而同比涨幅数据继续收窄，客观上也和去年四季度房东报价相对温和有关，进而使得同比涨幅数据难以上涨。 诸葛找房数据研究中心国仕英认为，一线城市受年前市场恢复带动影响，1月份上半年表现较好，带动1月份整体表现良好，新房销售均价环比涨幅扩大0.2个百分点，二手住宅销售均价环比涨幅扩大0.1个百分点。二三线城市是春节返乡置业的主要目标城市，房企纷纷降价或打折促销；加之今年受疫情影响，新房市场较为“冷清”，双重因素影响下新房销售均价均有所回落。二三线城市二手房市场市场较为稳定，环比涨幅均与上月相同。受疫情影响，多数城市售楼处关闭，中介机构暂停营业，房地产市场近乎按下了“暂停键”，预计在疫情结束之前，市场情绪较为低落，市场均价保持平稳或下滑趋势。随着疫情的结束，市场逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场均价会有所上涨。

　　二手房上涨城市数量为33个

　　比上月少5个城市

　　从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为33个，相比2019年12月份的38个呈现明显减少的态势。而从下降的城市数量看，当前为32个，数量明显增加。客观上也说明其受二手房交易市场、一手房交易市场等影响，房东主动降价或减少了涨价的做法。若是考虑到2月份新冠肺炎等带来的冲击，预计类似降价城市数量会明显增加。

　　从房价环比上涨的城市名单看，兰州属于上涨态势最明显的城市。实际上兰州在2019年10月份的时候，房价涨幅排名就为全国第8，属于比较靠前的城市。兰州这两年基础设施建设相对较好，而购房政策相对宽松，所以确实需要警惕个别月份部分房东乘势涨价等现象。而从房价同比上涨的城市名单看，唐山是属于涨幅最大的城市，而且也可以看出，唐山已经连续三个月出现的态势。这也要求唐山后续积极做好房地产市场的管控。一般来说，二手房涨幅较大，和房东随意涨价、中介房源没有把好关有关，也不排除中介等也参与到了房源炒作等过程中。后续也需要学习深圳等做法，对于二手房的价格监测监管等工作机制需要加快建立。 值得注意的是，武汉作为此次疫情最严重的的区域，一手住宅销售价格，环比上涨0.4%，存在一定的失真情况，当然也和网签数据的延迟性有关，预计武汉房价2月份开始将出现持续下调。二手住宅销售价格还能反映真实情况，环比下降0.4%，二手房市场交易有所下降。