房价透支严重！这5城包租婆慎入

    2019年，以稳为主的房地产调控政策基调下，我国房地产市场政策环境整体偏紧，房地产市场由热转冷、温度骤降、区域分化。2020年开年不利，受新型冠状肺炎疫情影响，房地产业一季度销售显著下滑，可能延续至二季度，不同城市分化格局或愈加明显，一线城市房价下行的空间较小，部分二三线房价或将继续下探，房产投资风险加剧。

　　楼市调控从严，房住不炒已不单纯是一个口号，在此背景下，作为投资者又该如何抉择，哪个城市房价泡沫最高？哪些城市投资者慎入？静态租赁回报率就是一个很好的指标。年内租金收益与售价的比值，也叫租售比。

　　该指标基于价格和租金变化做出的更深层次解读，不仅为广大房产投资人（机构）及购房者提供更精准的决策参考，毕竟已不是拍脑袋跟风炒房都能赚得盆满钵满的躺赢时代，不看数据（租售比）纯粹听故事听概念随意跟风的人，摆脱不了成为韭菜的命运。

　　云房数据发布《2019年下半年中国房地产投资回报率调查报告》，研究对象是全国25个典型城市。

　　2019年下半年25城一路上涨的价格于2019年得到有效抑制，租金保持上涨，静态回报率整体趋稳较上半年略有上升，为2.10%。到这些城市买房，如果靠租金来收回成本，普遍需要48年左右才能回本。

　　25城静态租赁回报率大多分布在1.5%-2.5%之间，仅有银川、沈阳、长沙、大连、重庆、西安静态回报率超出2.5%。这些城市一方面是房价低，另一方面是租金也在涨。如果到这类城市投资一定要挑好地段。

　　排名第一的银川静态租赁回报率为3.7%，尽管三年房价连续上涨，但因为房价处于较低水平，静态回报率长期处于高位。而排名垫底的厦门仅为1.2%，这意味着在厦门投资一套房产，可能80年才能收回成本。

　　4个一线城市的静态租赁回报率虽然在25城中处于较低水平。但是一线城市人口流入大，房屋租赁需求供大于求，长期来看，回报率会逐步上升。

　　25个城市除去一线城市，静态租赁回报率最低的5个城市分别是厦门、石家庄、南京、福州、青岛。这些城市由于近两年房价上涨较快，租金没有同步跟上，导致静态租赁回报率较低。也说明房产的泡沫较大房价透支明显，在这些城市投资最好不要做长期持有当包租婆的打算。

　　《中国房地产投资回报率调查报告》是北京云房数据技术有限责任公司（简称云房数据），基于多年的数据积累、强大的数据分析技术和丰富的市场经验，对全国重点城市房地产市场不同收益模式形成的定期监测报告。该报告致力于通过权威的数据支撑，结合房地产市场趋势的专业分析，探究房地产市场形势的变化，帮助企业了解房地产市场投资动态，以把握市场最佳投资时机，应对市场风险挑战，制定企业发展战略。

　　调查内容：

　　目前，调查覆盖全国25个重点城市，涵盖了普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺4类物业。为了能够全面反映市场动态，报告以静态租赁回报率为依据，为不同需求的专业人士提供投资参考。

　　覆盖城市：

　　北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、成都、重庆、长沙、南京、杭州、西安、苏州、大连、无锡、沈阳、宁波、石家庄、青岛、太原、郑州、佛山、福州、厦门、银川25个城市。

　　交付内容：

　　1.《2019下半年中国房地产投资回报率调查报告》

　　2.《2019下半年中国房地产投资回报率数据一览表》（四类物业）

　　3.定制化需求：

　　具体城市、区域、小区和物业的数据及分析服务，如：《2019下半年重点城市分商圈回报率监测数据一览表》。