点评丨抗击疫情，钦州实施差额的购房契税补贴

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　　事件：2020年02月25日，钦州市人民政府办公室发布的《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知主要包括：在需求端短期提供购房补贴，2020年3月1日至31日期间，契税补贴比例为100%。4月1日至30日期间，契税补贴比例为80%。5月1日至6月30日期间，契税补贴比例为50%。7月1日至12月31日购买首套新建商品住房的，契税补贴比例为50%。在供给端降低土地竞买保证金比例、放宽土地出让价款缴付期限等。

　　亿翰智库认为：

　　从调控趋势来看，房地产市场政策调控已从初期供给端的政策扶持向需求端的行政调控宽松过渡。供给端的调控以土地市场中允许延期/分期缴纳土地出让金；允许开工、竣工顺延；减免疫情期间的违约费用；放松预售条件等为主。需求端的调控则延续使用人才引进，购房补贴，增加公积金贷款额度等方式边际放松购房限制。整体上供需两端适当的宽松调整有助于房企应对此次疫情冲击，维系房地产行业健康稳定发展。

　　从2月各地区出台的调控政策来看，调控政策仍体现了因城施策的调控逻辑。为践行“房住不炒”的调控基调，高能级城市往往出台供给端的支持政策，降低房企在疫情期间的资金支出压力；低能级城市可能因为财政和经济的双重压力，除了从供给端“维稳”以外，还从需求端放松购房限制，或是实施购房补贴，激励住房市场需求。

　　综上，钦州此次出台的调控政策：

　　（1）能一定程度上缓解当地房企土地投资的资金压力；

　　（2）在购房补贴的激励下或能刺激一部分因疫情原因而延期的购房需求，缓解房企回款压力；

　　（3）广西壮族自治区中已有多个地区从需求端放松限制，如防城港提高个人住房公积金贷款额度，南宁允许第二套住房使用住房公积金贷款，后续可能会带动自治区内其他城市，或全国其他城市从需求端边际放松购房限制。

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