这次疫情让我明白，留足现金有多重要！

　　以下文章来源于樱桃大房子 ，作者樱桃

　　把握楼市调控周期，精准抓住买卖房信号，跟着樱桃一起买大房子

　　先跟你们说下我个人的事情，我赶在过年前买了套房，那个盘因为跟二手房倒挂很明显，学位也很好，当时本来打算买2套的，因为预期有些资金很快就会到账，我先找朋友周转一下。

　　但最后想了想，我还是等后面资金充裕点再买也不迟，不要把自己搞的压力太大。

　　因为我一向厌恶高杠杆，也不喜欢超出自己能力范围内买房。

　　哪怕我知道买一套房子3年后可以赚到钱，但是我觉得机会每年都有，保持一定的现金在手上才有安全感。

　　当时还没有疫情发生，过完年之后，我这种体会更深了。

　　因为原来预期很快到账的资金，受疫情影响恐怕是遥遥无期了，一段时间没有收入进账，一边又要还房贷，如果手上没有现金的话，人真的会很焦虑。

　　这次疫情真是让我感受到了现金流有多重要，留足月供资金，不管什么黑天鹅，都不会担心万一失业怎么办了。

　　前天我在各个粉丝群里跟大家聊这个话题，疫情让你对工作生活房子有什么新的认识。

　　我总结一下他们的回答，大概有这些：

　　1）、最害怕的是失业。问了那么多群当中，我发现大家最害怕的还是失业，毕竟这是一切生活来源的保障。

　　有人说，上有老下有小，左有房右有车，现金流只备了半年。万一失业了就没有现金流，当然更害怕感染，不能工作，没有收入就完蛋了。

　　武汉很多公司都没复工，很多人工作生活都受到影响了，那些夫妻两人工作比较稳定，没有被裁掉，工资不受影响，还能在家里上班的人都暗自庆幸，真是要感谢老板们。

　　厦门群里有人说，这段时间一直都是在家办公，但是在家办公无法很好的解决积极性和效率，很多人都是早上露面群里打个卡，生活上因为疫情无法出门，收入也变的不稳定，很多东西也是尽量节俭。

　　2）、现金为王。

　　我发现有房子的人给自己准备的月供资金一般是6-12个月不等，但他们这次会发现，以后可能还要多准备点才行。

　　一个武汉的群友现在就非常焦虑，他要还房贷、保险、日常开销，没想到的是，有可能2个月不发工资，而他只准备了3个月的月供钱。

　　“眼看着2个月就过去了......现在好想回武汉努力加班。以后会把活动资金周期拉长一点，至少6-10个月。”

　　他们都觉得有足够的现金流真的太重要了，应对任何突发状况，都不至于太窘迫，也不至于把自己逼入绝境。

　　特别是那些开店做小生意的，一般不会留太多现金在手上，有钱就加租店面，一旦不让开门，每个月就是零收入，一边是庞大的生活开支，还贷款，压力确实大。

　　像我姐他们都是个体工商户，所以我非常能体会到这群人的不容易。

　　3）、多存点钱买房

　　很多人通过这次疫情体会到租房的难处了，有些地方租房不让回城的歧视性政策更让人无力吐槽。

　　所以很多人痛下决心，以后花钱不能再大手大脚了，改掉刷信用卡的习惯，当务之急，首要目标，还是要存钱买房子才行。

　　我发现深圳群对买房的追求是最积极的，尽管深圳并未歧视租房。

　　而已经买了房子的人也发现，房子太小了！下一步急需改善大房子！

　　毕竟蜗居家里一两个月不能出门，两房真的太小，三房也嫌空间不够大。

　　最好是大平层带个大院子、大阳台要么就是别墅，复式。

　　当然，这样的想法很好，也算是你以后奋斗的动力了，但在一线城市想住大平层和别墅，还真不是一件容易的事呢，现在地段稍微好点的，都是动辄两三千万以上。

　　当然也有人想开了，以前一心想着往大城市奔，现在觉得在自己能力范围内买套房，少点贷款压力也蛮好，还是要多留点现金，不然物价如此高涨，活下去都是问题。

　　我看武汉群里有个人说，他本来打算到武汉买房的，现在也放弃了，计划去长沙看看。

　　4）、远离高杠杆

　　我听说了不止一个两个案例，就是手里有多套房，又是利用高杠杆的人，现在到处在借钱，快扛不住了。

　　因为什么呢？

　　有些人乐观估计了现金流的回笼，比如电影行业、餐饮、旅游行业这样的，一般春节都是旺季，如果从事这些行业的人，通常都会预期我未来靠春节能大赚一波的话，可能就会提前加杠杆。

　　因为春节很快就能回笼资金了嘛，但没想到遇到这样的黑天鹅，所以资金链可能就会突然很紧张。

　　就好像我一样，假如年前买了2套房，我现在资金链也会很紧张，因为我的未收账款不能如期回笼。

　　亲眼所见高杠杆扛不住的那些人就说，以后再也不想做高杠杆的产品了，还是稳步前行踏实。

　　群里有人说，他的一个朋友，高利贷炒白银，家破房卖，妻离子散，陷入失信黑名单。就发生在自己周边，感悟深刻。 　　我个人为什么厌恶高杠杆，喜欢追求稳健呢？

　　我跟大家说句心里话，因为我是农村出来的。奋斗到今天，我觉得生活来之不易，我不指望利用高杠杆去一夜逆袭暴富，宁可稳打稳扎，一步一个台阶爬。

　　这样至少不会一夜归零，有了一点基础后，重返赤贫的那种风险是无法承受的。

　　因为时代不同了，十年前，中国还处于高速增长的时代，房价还很便宜，你可以去搏一搏，市场机会还很多，你有输掉的时间和资本。

　　但十年后，中国现在进入了中速增长时代，房价已经到了高位，后面增长没那么快，市场机会虽然也有，但是要有择时择地的能力了。

　　这时你再去赌，输一次，就可能再也翻不了身了。

　　早几天看到群里有人说，很多网购平台开始支持24期免息分期了，以前搞活动才有3期或者6期免息。

　　这说明什么呢？现在消费是不是更加乏力了？

　　以前我们喜欢储蓄，中国居民存款多，负债少，不喜欢消费，但经过2015年以来的这几年房地产市场的暴涨，居民负债大幅上升，所以消费下降。

　　现在90后，00后消费慢慢起来了，但他们都不喜欢储蓄，赚多少花多少，还喜欢借钱消费。

　　有爹的还好，没爹的就只能靠自己了，否则哪天突然失业，借钱消费真的很麻烦。