那些年听完大佬的话，我精分了

    本文转载自公众号：“真叫卢俊”

    俗话说，人在江湖漂，怎能没目标。

　　不管混迹于哪个行业，都有行业的领军人物，被我们称之为大佬。

　　这些大佬，是很多当下年轻人的偶像，以及未来奋斗的目标。

　　在十年前，刚入行的时候，我是万达王健林的铁粉。

　　现今，虽然王建林已经快要告别房产圈，但是，一个亿的目标，永远都会存在于我每年的FLAG里。

　　这，就是偶像的力量。

　　对于很多粉丝而言，是前进的而动力，也是学习的榜样。

　　但是这些偶像真实的生活我们是无从得知，只能从他们对外公开的言论中，找到一些观点，然后与偶像靠齐，并告诉自己，你看，我跟老王的目标一致的，是不是更接近成功了呢！！

　　但是，十年职场的摸爬滚打告诉我。

　　大佬的话，听听就好了，再崇拜，再喜欢，也不要去相信。不然，你一定会得精神分裂的。

　　01了解房地产行业的人都知道。

　　在这个高速发展的行业里，一直存在着两种声音：看多派和看空派

　　这两派的持方都大有人在，其中不乏地产大佬，经济学家以及各种社会学等专家。

　　这个时候，你的辨别能力就很重要。不然，一定会因为大佬的各种观点而精分。

　　在10年刚入行的时候，我的第一份工作是在地产纸媒。那会虽然采访不到老王，但是，经常还是会电话或者当面采访一些数据分析专家，或者经济学家之类的。

　　当时我有一个同事石头，疯狂的崇拜牛刀。在他看来，牛刀就是整个行业的良心观点输出者。

　　每天就像迷弟一样的，关注着牛刀的一举一动，还有博客的所有动态。

　　那时候的牛刀，大家都知道，他几乎就是看空派的掌门人。所有的观点都指向看跌的态度。

　　因为石头太迷恋牛刀，真的，在自己该买房的时候，没有选择买房，就一直坚信的等着房价下跌。

　　为啥？因为他的偶像牛刀在2010年那会说过一句话：2012年，房价相对于2010年，会跌50%。

　　这句话在石头心中，这句话的影响力等同于一颗原子弹，瞬间就引爆了他清晰的头脑和基本的认知。

　　于是，我们当时的那波刚入行的同事，所有人都没有想过去买房。

　　2010年，当时全国整个房地产5万亿销售额。巨头万科，刚破千亿销量。记住这些数据，这些数据能治好你的精神分裂症。

　　后来，在2011年前后这几年，我们来看看地产大佬们有哪些惊人的言论：

　　绿城宋卫平说：假如真的无路可走，就把房价降到底。经济学家谢国忠说：房价下降50%很正常，很多开发商面临倒闭。住建部主任陈淮：当前楼市的调控没打算让所有的开发商都活下去。牛刀：这一轮泡沫下去，未来十年无人敢炒房。

　　看到没有，看到没有，当时的唱衰声一片，在这种情况下，不是土豪，不是暴发户的我们，怎么可能在没有任何经验的情况下，就去掏空父母的钱包冲动买房？2010年， 我们选择了观望。

　　02后来在2012年，我换了一份工作，是一家曾经在上海排名前五的房地产代理行业。

　　虽然我进去的时候，已经落魄了。但是里面很多同事都是从地产黄金年代走出来的猛将，对于他们自身而言，就是看多派。

　　当时，我的顶头老板告诉我，不要听别人瞎讲，牛刀自己都有房，凭什么不让年轻人买房。

　　一定要买，而且还要找个潜力股的地段去买！

　　虽然我不太相信，但是，数据是一个很有意思的东西，那就是，别人的话你可以不信，但是不能不信数据。

　　到了2013年，公司自己做的项目以我肉眼可见的速度在上涨，而整体的市场也并没有之前大佬说的到了拐点。

　　我开始有点恐慌了，于是，我找前同事石头商议，别抗了，眼看全款都变首付款了，赶紧买了吧。

　　石头依旧坚信，一定会跌。

　　后来我们讨论过这种感受。其实跟炒股票很像。

　　就是，当时比如说1万的时候，买了也就买了，因为没买，后来涨到1.5万了，一样的钱，只能买更小了。这样不管是面对跌还是涨，都没有优势了。那不如就索性朝着一个方向坚持，就是继续看空。

　　当时执拗不过石头

　　我在领导的强烈建议下，2013年下半年买了房。

　　随后，买了房，就好像孕妇效应一般，自然而然的成为了看多派。

　　后来，在2014年，各路的看多派大佬都站出来发言：

　　房地产专家董藩：北京这样的大城市房价每年增幅15%，25年后，每平将超过80万。任志强：胸罩那么大一点，就要几百元，按平方算，比房子贵都了。

　　当然，依旧有唱空派还在死守。比如很著名的经济学家，一直都告诫所有的人，未来99%会有泡沫。

　　因为没经历过地产的高光时刻，那些所谓的黄金周期都是道听途说，导致每次看到唱空派的言论，就会一阵恐慌。

　　我的领导，真的是个见过世面的女人，每次我很恐慌的时候，她就慢悠悠的点支烟，一副过来人的口气说：

　　你是刚需，只要还的起房贷，市场一切起伏对你都是浮云。

　　就这样，我就这么将信将疑，忐忐忑忑的度过那刚买房的两年。

　　03到了2015年，石头还没有买房。他还在等牛刀所描述的泡沫破灭的一天。

　　但是，让他开始担忧的并不是这一刻还没有到来，而是牛刀之类看空派不再发声了。

　　而且，市场的成交也越来越好。万科的年销售额已经开始破2000亿。比2010年整整翻了2倍。

　　当时，就算他想买，真的是全款变首付，首付变厕所。

　　于是，石头在万念俱灰之下，选择了回老家买房。湖南——长沙。

　　了解的行情的人，我真的无需介绍这个城市了。

　　这个城市在2015年他买完之后，一直到2018年几乎没有涨幅过。即便在18年前后二线崛起之后，长沙也是全国强省会之中涨幅最慢的。

　　而上海，经过2016年的猛涨之后，他已经彻底失去了在这个城市扎根的能力。

　　2017年的年底，他决定离开上海，回长沙创业。

　　走之前，我们聊起了这个行业，这个行业的魔幻，让我们曾经一度都非常崇拜的大神都接连失策。

　　在那个时候，我的偶像老王，也开始慢慢抛售万达商业资产了。

　　石头喝了一杯酒，苦笑道，算了，等上海房子真的降下来，我再杀回来。

　　我知道他这样讲也不是没有原因的，因为在2017年，连外界的大佬都开始看空房地产市场：

　　阿里马云：未来房子如葱，8年后最不值钱。玻璃大王曹德旺：2017，穷人买不起房，有钱人卖不出房。SOHO潘石屹：下个狠心，出个房产税，房价立马降下来。万科郁亮：房地产告别高增长时代，房产下跌风险在增加。

　　那时候，我已经坚信房价是不可能再回去了。

　　但是我依旧劝他，没事，等降回2010年的水平，你再买回来。我们还能一起喝酒。石头苦笑着将手里的啤酒一饮而尽，我知道，他自己内心也不相信了。

　　2017年这一年，全国的房产销售总额已经接近14万亿。

　　04虽然我关注的人不多，但是从头到尾，一直坚持房价上涨的，就是任志强。

　　很多讨厌他的人，给他起了一个外号叫任大炮。

　　就连住建部的领导都曾经跟他对骂，说他是吃肉还要骂娘。

　　但是，这也是为数不多的，在唱多派中，一路坚守下来，并且几乎没有输的人。

　　不管是唱多派，还是唱空派，他们对于市场怎么看都无关紧要，但是，他们的公众发声，影响了很多人的判断。

　　因为，买房不是买包，一个月工资搭进去，还有下个月的工资会发。

　　买房，是很多人，要穷尽一生的财富去争取的“奢侈品”。

　　所以，下手与不下手，都在一念之间，这一念之间，左右动摇他们的，就是这些大佬所谓的“金玉良言”。

　　但这些所谓的唱空派，也许有一些只是为了博眼球，赚人气，自己赚了钱，拍屁股买房去了。

　　而留下的那些左右摇摆的购房者，一直不断的错过再错过。

　　这时房地产的销售额，已经从2010年的5万亿，一直冲到了2019年的将近16万亿。十年之前，销售额翻了三倍。

　　当然，讲到这里，我绝不是唱多派的意思。

　　只是想说的是，每个人都有自己的生活理念，你可以去表明立场，或者当众宣扬态度。

　　但是！！请表里合一。不要嘴上说着看空，实际房子一套又一套。（去看看那些大佬和经济学家，哪个没有房子）

　　作为媒体，我们的观点就是接受任何的一种发声，保持中立。

　　但是，作为我们普通人，我的奉劝就是量力而行。

　　觉得需要房子，就去买，觉得不需要，不想活的太累，自由自在也是对的。

　　借用大佬冯仑的一句话：抱怨房价高，因为年轻人太早想买房。

　　所以，究竟是房子限制了你的自由，还是你的不自由，误导了你对房价的看法。

　　年轻人的世界，应该是一个充满朝气，充满活力，充满想象力的，不要让房子，限制了各种生活的可能性。

　　最后，我想对所有人讲，不要听信大佬的话，这些糟老头子都坏得很

　　有钱有地位的他们，不管给到多么诚恳的建议，都有站着说话不腰疼的嫌疑。我们一切选择，从心，从力，听从自己，，莫纠结！莫摇摆！

　　05今年，一场突如其来的疫情，打破了我们所有人对于2020年的畅想。

　　也许，你决定买房，这次的意外，让你坚定了买房的想法。或者你原本买房，但是因为这场疫情，面临资金链紧张无法实现了。

　　今年仍然有很多大佬出来，去分析市场，分析楼市，分析是否是牛还是熊。

　　不管是哪一种，都希望在今年买房的道路上，选择量力而行。

　　这场灾难面前，我们收获最大的，其实是健康，不是吗？

　　房子能买就买，不能买拉倒，这都不是事儿！

　　以上为正文，来自咸鱼