杨春雨：疫情下租赁行业的曙光

　　租赁行业从2010年逐渐开始起步，在数年的发展中，住房租赁产业的发展趋势已趋于稳定，住房租赁产业企业也取得阶段性发展。

　　阶段性发展

　　从2019年住房租赁行业发展状况来看，长租公寓的发展不再是追求高速度发展，而是更加注重深耕细作，深入研究租赁市场的新特点和新风险。

　　回顾住房租赁产业发展，中装协租赁产业分会秘书长杨春雨划分为这几个阶段：

　　2010～2014年为起步期，前期进入的长租公寓企业稳步成长，多是中介系和创业者

　　2015～2018年，是行业高速发展的阶段，资本大批量注入、一线房企蜂蛹而至

　　2018～2019年，是行业调整期，资本降温、企业“暴雷”、大量品牌销声匿迹、房企止步

　　2019～2020年，以建行为代表的银行、央企也加入了住房租赁产业的行列，这些企业拥有雄厚的实力，在行业不断调整的时期，相信这类企业会在行业的稳定发展方面起到积极的作用。

　　发展遇阻碍

　　2020年，调整期中的租赁产业本来将迎来“小阳春”，可2020年这个“不平凡的开场方式”，打乱了长租公寓的市场环境，对租赁产业造成了致命的打击。年后本应出现的租赁“小阳春”没有来，租赁企业空置率攀升、防疫压力大、营业额下降、融资难等问题，使得本身就处于调整期的行业更加雪上加霜。

　　杨春雨说：“这次疫情，会推动行业转型，加快行业从业机构优胜劣汰。接下来住房租赁企业更要关注，如何降低成本，提高利润率；如何将产品做好，保证高质量产品；如何保持租客粘性；如何提高运营水平与监管等都需要具体落实到实处，而不是只是追求规模扩张，应是建立在高质高效运营带来的规模与利润的良性增长。”

　　2020年，租赁行业将在转型中不断调整，在调整中不断发展。疫情下，头部企业要做好长期“勒紧裤腰带”的准备，中小企业更是要精打细算“度过漫长寒冬”。

　　曙光将到来

　　疫情使企业本来的优势逐渐缩小，使租赁行业的发展变得缓慢甚至停滞，这对长租企业产生不利的影响。但是，在政府相关政策的帮助下，各长租企业也是及时实施了应对措施，在与国家共同抗“疫”的同时，也将疫情产生的不利影响尽可能减小。

　　杨春雨表示：黎明即将到来。没有什么力量能够阻挡中国的发展，也没有什么力量能够打倒我们，相信在党和国家的领导下，疫情能够得到有效解决，到时候大量人口回归城市，各行各业将恢复以往的热闹与繁荣，届时住房租赁行业必将迎来一个“大阳春”。

　　同时，长租公寓的发展更加注重深耕细作，能否持续生存和发展，还是要看核心的运营能力，如何降低成本，提高利润率；如何将产品做好，保证高质量产品；如何保持租客粘性；如何提高运营水平与监管等都需要具体落实到实处。所以，未来住房租赁行业的发展将会回归到商业本身，寻找高质高效运营带来的规模与利润的良性增长，这才是长久之道。

　　相信疫情过后就是租赁行业的曙光到来之际，租赁行业会继续在阳光下发展！

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