连玄关都搞不好，还做什么住宅项目！别家房企都设计得这么精细了

    本文转载自公众号：“明源地产研究院”

2019年10月，中国品质居住组委会发起了《2019中国品质居住白皮书调查问卷》，其中64%的人认为玄关收纳是家居生活品质的重要体现。

而在这次疫情之后，很多家庭对玄关收纳功能有了更强烈的需求，同时有了新的期待。冷眼观楼联合赛拉维设计发起的《助家战“疫”大调查》显示，5000多个样本中，71%的人认为玄关处设计消杀清洗功能很有必要。

综合来说，玄关在整个户型中虽是小小一块空间，但必须承认，玄关流线的设计会为室内空间的流线打下基础。好的玄关设计对室内功能区的分配、项目定位的体现都有作用。所房企若在玄关部位做好功课，业主踏入房子的第一步就能体验到房子的价值。

下面明源君将分别讲讲刚需、改善、豪宅项目中玄关设计都有哪些需要注意的，以及有哪些优秀的操作。

刚需项目，重在收纳

鞋子、衣服统统藏起来

对于刚需而言，主体是收纳。不管你是独居，一家三口，还是和老人一起居住，很多家庭经常面临同一个难题：拖鞋、运动鞋、靴子、皮鞋各类高低不一、大大小小的鞋横在门口，非常凌乱。

但同时必须正视，有好多刚需户型中并没有设置玄关，且一些户型入户直接面对卧室和卫生间，这类极其缺乏安全感，也很难做收纳。

不过不管哪一类情况，没条件也得创造条件，一定要先选个好鞋柜。

一、刚需玄关重在能换鞋放衣物，且一定要有换鞋凳

据明源君跟一些刚需项目精装设计师聊，他们发现大多刚需业主希望玄关处配置放鞋，放衣服的空间，且要有鞋凳。

对于小户型的刚需项目 ，保利Smart Furniture公寓的玄关收纳显得特别适合，它的玄关区域根据具体户型和空间大小选择玄关柜、换鞋凳、可嵌入式梳妆台等。

首先鞋凳为多功能翻斗型，可放置入户鞋、常用鞋。 凳高50cm符合人体工程学的使用高度。

其次可嵌入式梳妆台 ，是一个开启式的桌面收纳，里面可放置日常使用的剪刀、透明胶、日常化妆品等，关闭时可用作置物台。不过明源君认为设置成抽拉而非开启可能更好。

此外配置玄关柜，储藏不常用鞋和包包；挂衣区则用于放置日常要穿的衣物，置物台用于放置日常使用的包包、耳机、快递等。侧壁有挂钩，可用于挂钥匙。

且柜底底部有挑高，用来防止湿鞋子，避免湿鞋子引起鞋柜受潮发臭。

保利Smart Furniture收纳系统

而户型稍大一点的刚需项目 ，则可以借鉴万科的c级标准玄关柜的精装修标准。

图片来源：微信公众号狼叔课堂

这个收纳更为精细，不同的空间收纳不同的物品，图中用不同颜色有标注。

首先 会根据鞋子使用的季节、类型进行收纳设置，大约可放46双各类鞋。

其次 柜体改为暗拉手，防止明拉手带来的碰撞，造成安全隐患。

此外 鞋柜内配透气盖板，保持通风，且配电子除臭器，能杀菌。

最后 配置一键总控，出门时通过一键切断电，除冰箱、空调等家用电器外，其余室内灯具全部关闭。

同时必须注意，在设置玄关柜时，一定要避免在出入流线处安置，通常靠右走的话，尽量在左侧设置收纳柜，反之亦然。

图片来源：知乎用户afishdead

二、过渡区域做消杀

且对于刚需产品，面积有限，但也应设有换鞋、换衣服的过渡空间，避免将病毒细菌带回室内。

建业某项目户型? ?图片来源：嘉睿产品机构

三、入户感应灯，最好是暖色调的灯带

现在一些户型逐渐普及入户感应灯的设计，当你很晚下班回家时，不用担心还得摸索开关，当你入户的那一刻，感应灯就会点亮入户空间。

不过刚需一般户型不那么大，所选择的灯光不需要太亮，也不能过暗，避免出现视觉的凌乱感。因此可以选择色温比较低的暖光来凸显家庭的舒适。 更小的户型中，比较适合安装灯带、轨道灯这类，使用时不会太刺眼。

改善项目玄关

全生命周期收纳，具成长性

主客动线分流，重社交隐私

改善客户一般都希望户型空间更丰富，且看重户型的成长性，并重视社交。那玄关的设计也得围绕这些来设置。

一、独立玄关是标配

改善项目户型中大部分注重玄关设计，且设计成独立入户玄关。比如保利堂悦项目，所有户型全部配置独立玄关，不仅提升住户归家感，也增强储物空间。

图片来源：POLY技术汇 ??部分户型玄关设计

二、玄关入户门采用拼接设计，从门口开始阻隔尘螨

绿城某改善项目入户门处采用门槛石拼接设计，当业主回家关上门时，门口严丝合缝。完全断绝灰尘和污染物进入室内的可能性。

门槛石拼接设计（左）门槛石无拼接设计（右）?图片来源：绿城官方

?绿城某项目入户门门槛石拼接设计? ?图片来源：绿城官方

三、收纳更丰富，满足全生命周期的收纳需求

玄关空间不那么大的户型可以在玄关处设置一套具备成长性的多功能玄关，空间足够大的甚至可以在玄关处开辟一个储物间或者一个衣帽间，充分实现收纳。

1、收纳柜除了强大收纳性，还具有成长性

而融创通过大量的客户研究，研发了一套基于家庭需求的多功能独立玄关。相较于传统的32mm钻孔系统，这套柜体可以做到最小间距14-16mm，而且隔板的高度可以适时调节，且整个柜体的设计充分考虑男女鞋高度尺寸、不同高度鞋放置的方式。

最终这个收纳柜可收纳57双鞋，相较于传统鞋柜，增加了 约14%的收纳空间。

因为隔板可调节，可以让业主在二人世界、有了小孩、或者家中有了老人三种情况内，通过调整玄关隔板间隔，自动调整收纳数量。

图源：上海融创，由五感纳得（上海）建筑设计公司设计

2、玄关+衣帽间

有的玄关处则设一个衣帽间，比如金茂悦系120平户型中，入户玄关处连着一个衣帽间，主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋，都可以放在这里，具备超强收纳功能，也能令女主人一见倾心。

3、玄关处+独立储藏间体系

有的玄关入口处，为满足客户的新型收纳需求，会设立独立式储藏间。可借鉴万科未来系的玄关设计，充分考虑业主的日常生活需求。

现在一些家庭会使用小米平衡车、助力车等新型出行工具，冲浪滑板、滑轮鞋更是经常使用。

此外，还可以防止大件物品如儿童车、购物车，换季被褥等都可收纳其中。且预留插座，可满足吸尘器、扫地机器人等新型家庭用具的充电需求。

同时玄关门上可安置镜子，方便业主整理着装，也能让玄关空间显得更大。

图片来源：公众号Vcity城市

四、较大面积可考虑双流线设计，方便会客

改善客户同样强调社交属性，所以有条件的情况下，客人和主人进入室内可采用不同的流线，以免形成干扰，更好会客。

图片来源：知乎用户afishdead

且家人和客人要设置不同的鞋柜收纳空间。总结一下就是， 主人玄关注意：收纳能力、能藏好不显眼，客人用玄关刚注重用材料、形态、摆设、灯光照明等，展示主人的情趣。

上图中左边是主人用的玄关，鞋子用品一大堆，但是藏得好，外面看不出乱。而客人用的玄关更注重表现。

五、除了满足人的清洁需求，还满足宠物的清洁需求

有的改善项目会在一进后门的位置，条件允许的话，会在玄关处设一个洗手台，方便业主入户前，放下衣物后洗手清洁。

而有的项目则会专门设计了一个给宠物洗澡的台子，遛狗回来先给狗狗洗洗脚，再放它进屋。

图片来源：冷眼观楼

豪宅项目玄关

重智能化、观赏性和仪式感

刚需小户型可以搞标准化，但是大户型的豪宅项目，不是空间大就能打动客户。比如刚需和改善要求大收纳空间，但豪宅会有多个地方设置收纳空间，不急在玄关这一处。

关键在于空间有趣，功能性强，注重景观和私密性，且体现品味与权势地位等高于物质层面的表达。

一、面部识别，智能开锁，做到不动手

智能门锁、智能安防被越来越多的运用在新建项目，尤其是高端项目中。

图片来源：中国指数研究院

但使用这一类智能设备，一定多考虑两个方面：

一系统是否稳定，产品质量是否过硬。 就像一位业主说的，假如开发商不愿花钱买靠谱的智能门锁，还是老老实实用机械锁，这样最实用。

二客群的接受度。 并非所有的产品都能被业主接受，特别是高端人群很重视隐私安全，太多监控会让他们担心数据泄露或被窃取，比如华润深圳湾悦府的业主要求物业关闭家门口的智能安防摄像头。

二、健康无味，洁净归家，还有景观感

高端项目空间充足，所以可尽最大可能最大空间的做消毒。

比如一些洋房业主，期望有入户花园，这样的话，外出回来后，衣物可以直接拿到阳台，不进入室内。

且能在这个区域完成包裹拆开、丢弃的流程，这个位置再配上一个洗手台，就能完美的实现“免接触+勤消洗”。且在这个区域具有足够的景观，令人赏心悦目。

有的大平层没法实现户外花园，则可以选择加一道门与户内空间分隔，把病毒等外界污染物完全阻挡在外。在这个空间设置除臭鞋柜、衣服除味机，回家前，先把身上的衣服异味去除，再把鞋放进紫外线除臭鞋柜里，那么室内空气更加清新洁净。

建业某项目? ?图片来源：嘉睿产品机构

三、玄关鞋柜一定得保证透气，避免细菌滋生

绿城某高端项目在玄关柜底部贴心设计了透气板，且每个板的前后都预留缝隙，方便柜内空气流通，便于疏散臭味，减少细菌滋生。

图片来源：绿城官方

四、玄关设计要彰显品位、体现尊贵

改善户型除了满足一般的收纳功能，玄关作为进门的第一步，如果一进门直接看到客厅，或者厨房，多少有点烦闷。所以一些户型在设计时，采用归家三重礼仪，玄关处划分成为三个区域： 玄关柜--艺术长廊--中岛吧台。

比如万科的高端项目翡翠天地，业主一进家门，两侧就是玄关柜，脱下鞋，放下衣物。

其中这两边玄关柜容量近2500L，容纳一年四季的包包、雨伞、鞋帽等物业，另一侧设计的旋转鞋架，可放置约40-50双鞋子，完全能保证日常的使用需求。

万科翡翠天地玄关户型

万科翡翠天地玄关实物图

换完衣服，就进入开间约4.8米、面积达30㎡的艺术长廊，看看艺术壁画，收藏的古玩，储存的红酒，心情顿时轻松很多，接着选一瓶红酒，可在与艺术长廊相连的吧台上小酌一杯，缓解一天疲劳，住在这么舒适的空间，让人不想奋斗都难。

五、玄关设计体现个性化，而非标准化动作

高端项目空间够大，住得就是个性化和强体验感。一进门就得关注这个点，比如绿城某北方项目在玄关柜的设计中，考虑到北方的气候隐私，采用长柜设计，预留了更多大单格，便于存放棉衣棉被等保温衣物。

图片来源：绿城官方

又如成都2018年的颜值派项目德商·迎晖天玺的玄关空间近15㎡，专门配置了净衣间，业主进门就可以换下沾了火锅味道的衣服，这个功能很实用，也很成都，足见高端项目玄关的个性化和独特性。

六、豪宅项目的玄关必须做到动静分区，主客互不相扰，注重隐私

华润瑞府通过玄关隐形门设计（下图中①的位置），把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。

而绿城黄浦湾则通过圆形玄关+长廊来隔会客区和生活区。即便有客人的时候，家人也随意进出，甚至同时进餐都不会产生任何影响。

小结

玄关的确是项目设计中很小的一部分，但越来越多业主在居住过程中发现，玄关的有无，设计的好坏对于居住品质高低影响很大，因为玄关关乎到整个居住环境的整洁干净与否，舒适与否。

特别是在这次特殊的环境教育下，玄关的缓冲重要性更为凸显，也被赋予了消杀期待。所以尽管小，也需要得到房企的足够重视。