下个十年，这种生活方式一定会成为趋势！

　　有一个话题，我们已经讨论了十年，可能还要讨论下一个十年。

　　那便是，高耸入云的房价压得人们踹不过气，留在大城市挣扎，

　　到底是对梦想的执着，还是愚蠢无畏的坚持？ 抑或是对下一代的责任，还是对幸福生活实质上的摧毁？ 一个朋友在深圳连年晋升，去年刚刚喜提一套宝安海纳公馆，但2万8的巨额月供，让老板无论怎么骂他，都不敢提半句辞职。 另一个朋友在韶关当着朝九晚五的稳定会计，每天有充足的时间陪伴家人和学习充电，可尽管业务能力日益提高，但跳槽遍了整座城市，工资也很难超过五千。 鱼和熊掌，是中国人最难抉择的事情。 那么，到底有没有一种方式能够两全其美，既有生活，也有事业呢？ 我想，很多人的做法，已经用实际行动给出了答案。

　　大胡子说房团队通过全国的实地考察和细致的数据分析，来评判各个位置的房产潜力。帮助了不少中产及以上家庭用正确的房产配置方式，来实现财富的保值和升值。 但最近，我们发现越来越多的首次购房群体，也紧跟李老师的脚步，选择在都市圈红利之下的环一线置业。 他们在北上广深的事业正处于蒸蒸日上的上升期，但手头又没有足够的资金购置一线城市的房产，这时候一线附近的卫星城们，便成了不二之选。

　　可是，巨大的价差必然有其便宜的理由。无论是从香河、大厂到北京各CBD，还是从昆山、太仓到上海各写字楼，动辄2个小时的路程，让人身心俱疲。 每天这样折腾，绝对不是个长久之计。 虽然包括公司同事在内，也有人愿意每天赶城际大巴往返两地，但大胡子本着为客户幸福感最大化的角度考虑，还是不太建议这样。 当然，以后各都市圈与卫星城的地铁快线通了，通勤距离大幅缩短，这另说。

　　不过到了那个时候，临一线房产的价格，也不是现在这个价格了。

　　而我们聪明的学员们，更多选择的是一种什么方式呢？ 没错，5+2。 周中在深圳随便租个房子将就一下，周末回家好好享受生活。 最近我们的一位学员冷女士，就是这么考虑的：

　　冷女士在南山科技园工作，收入还算不错，但如果在深圳置业，撑死了也是个郊区老破小，上班依然要一小时以上，怎么想也不划算。 但惠州的临深片区，1万出头的房价可以买到配套齐全的新三房，不仅一周可以回去1-3次，还可以把父母接到自己身边常住。 惠阳实拍：

　　未来，在房价居高不下的中国，这种生活方式一定会被越来越多的人所选择，都市圈的发展也会越来越迅速。 从决策层面也可以思考清楚这件事情。国家要发展，总部经济和大城市化的思路不动摇，人口一定是向某几个大都市圈流入，土地和住房供应必然不足，住房短缺的问题肯定存在。 想解决这个问题，

　　要不一降房价，但降了以后那些背负沉重贷款的人谁负责，房地产一片冷清对经济的负作用又谁来负责，所以很难；

　　要不二打通都市圈，大力推进轨道交通等基础建设，提升往返效率，让上班的人们虽然住得远，但也可以做到每日通勤。 很显然，国家选择的是后者。 其实，所谓的房产投资就是提前预知到未来的刚需，一个片区的投资价值和刚需价值，有时候只是时间维度上的差异的问题。

　　其实，5+2并不是一件什么新鲜事，从2009年中国房价启动第一轮快速上涨之后，北上广深的房子就已经不是普通家庭能够买得起了的，那时候许多人也选择了环一线置业，周末回家。 北京上海这类人群可能少点，因为北上的租金太贵了，又交房租又交房贷，是在Hold不住。 但深圳广州城中村遍地，周中委屈自己一下，好像也没什么大不了的。 我的酒肉朋友14年在中山买了套房，过了好几年这样的生活，甚至都不想在深圳买房了。

　　（当然，主要还是因为这哥们买不起） 还有一个同事的朋友，在一家互联网房产平台工作，混到了销售部的经理，按理说已经是高收入群体，但依靠个人的力量，还是在深圳买不起房。 为了能让小孩有学上，她还是选择17年在惠州买了套。

　　按理说惠州的教育完全不如深圳，房买在惠州岂不是对小孩不利。 如果你完全不考虑资金成本，那深圳肯定好。但从现实出发，还真不一定。 比如如果确实买不起南山福田的学区房，勉勉强强置业在郊区，孩子只能就读于坐落坪山大鹏的小学和初中。而这些学校，一定就比惠州的头部教育资源要好吗？华南师大附属惠阳学校，还有华中师大附属大亚湾小学，这些有名校师资力量的地方，并不一定比那些深圳的普通小学差。

　　我们看2019年深圳初中考四大的录取率，大鹏最好的学校亚迪学校只能排在第32名。

　　而如果在惠州，你相当于从深圳“降维打击”，住的是当地最好的房子，读的是当地最好的学校。以深圳的收入基本等同于这里的土豪，在一些需要家长竞争资源的时刻，也完全不会处于劣势吧。 就像20年前，香港人纷纷来深圳买个第二住所享受生活，10年前，中国人民腰袋子鼓起来后就开始纷纷前往泰国菲律宾旅游。有时候换个环境，生活就完全不一样了，只是很多人，偏偏不愿意迈出这一步。

　　2019年，深圳市公办普高计划招生33181人，公办高中录取率约44.5%。（数据来源于深圳2019年高中阶段学校招生计划表） 同样在惠州，2019年由于全市取消中职春季招生，参加中考人数比往年增加，为54246人，比2018年增加了11168名；普通高中（含公民办）招生计划为33937人，公办高中录取率是49.9%。（数据来源惠州教育局） 其实深圳的公立高中录取率，还不如惠州。

　　（惠阳某清华附小师资的民办小学）

　　那么，考虑中山还是考虑惠州呢？

　　长期来看，这两个地方都是未来都市圈战略下的发展重镇，都很有价值。只是这几年，中山的压力有点大。 首先是深中通道带来的情绪，2015年的一纸规划，让这个本默默无闻的小城市，一下子冲到了风口浪尖，深圳甚至全国客群带来的投资泡沫，现在都还没消化完。 而且中山自改革开放以来就比较依赖外贸产业，这两年尤其今年的这个外贸形势，对中山无疑是雪上加霜。 2019年，中山全市GDP总额3101.10亿元，同比仅增长1.2%。 深中通道出口的东区和火炬，房价走势也比较惨淡。

　　（数据来源房价行情网）

　　惠州首先没有什么大的市场情绪，可能第一波投资热还要等14号线延长线动工的时候，所以这几年不至于投资客群蜂拥，而且产业主要是深圳上下游产业的外溢，受全球经济影响没那么大。 2019年，据省统计局核定，惠州全市地区生产总值4177.41亿元，增长4.2%。

　　以后这两个地方的深圳外溢肯定是越来越多，但这一刻来说，还是选择惠州比较好。 当然，这里还有一个被我们忽略地方东莞。不过已经2万多的价格，真不如在深圳咬咬牙。 总之，还是那句老话，以后越来越多的刚需，正是当下的投资价值。

　　“生活在东京及其周围的人口高达3600万，这里是全球生产效率最高的城市” 《城市的胜利》如此写道。

　　（日本东京，图片来源网络）

　　为什么东京能有它的成功，离不开其对高房价和留人才的平衡。 琦玉、松户、船桥、川崎等等这些卫星城市与东京市区通过轨道交通紧密联系在一起，让多达3600万人口，可以汇聚于此。 未来，世界上最高效的地方可能是京津冀、长三角或者粤港澳。只是，圈内的交通连结性，还需要再给他们一点时间。

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