许小乐：定向降准不会刺激房地产市场

　　　3月13日，央行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

　　对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：此次对普惠金融实施定向降准主要是为了支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，尤其是小微企业、个体工商户。受疫情影响，小企业生存更加困难，经济增长面临较大压力，降准符合市场预期，有利于稳定市场信心。

　　其次，定向降准不会刺激房地产市场。3月3日，人民银行会同财政部、银保监会再次强调了“房住不炒”的房地产金融政策导向；且此次政策提出要为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，在当前居民端和房企端高杠杆风险依然存在的情况下，资金难以流入房地产市场。

　　此外，降准会带来更多低成本资金，有助于银行贷款利率的下降，后期市场利率仍有下降空间。因此一定程度上有利于房企资金压力的缓解，不过大企业更容易受到降准的救助。对于购房者来说，在银行资金流动性充足下，购房者贷款成本也有下降的空间。

　　许小乐还表示，降准政策在支持实体经济稳定的同时，一定程度上可以稳定市场信心，有利于市场的恢复。从当前市场情况来看，随着疫情的缓解，3月起市场需求恢复速度加快，3月2日-8日，链家重点17城的新增房源已经恢复至去年12月周均水平的63%，新增客源已经恢复至去年周均水平的130%。