张大伟：降准释放的资金被严控进入房地产领域

　　3月13日，央行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析，降准继续加大降息空间。中国货币网数据显示，SHIBOR隔夜下降16BP至1.46%，7天隔夜则下降4.2BP至2.05%。长端利率方面，10年期国债收益率已跌破2.7%。这显示，市场预期未来将进行降息操作。他表示，降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。

　　另外，张大伟认为，降准有利于房地产平稳。数据显示，2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%。

图片来自微信号：大伟看楼市

　　张大伟表示，历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

　　不过，张大伟提醒，降准不是为了房地产，是为了降低企业融资成本。央行最近多次明确提出！中央经济工作会议也提出，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下，降准释放的资金被严控进入房地产领域。