3月LPR按兵不动，楼市利好落空？

　　今天是2020年3月24号，今天跟大家聊聊LPR和全球疫情对楼市影响的话题。

　　3月20日，中国人民银行授权同业拆借中心发布了新的贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR分别为4.05％和4.75％，均较上月持平。

　　在全球央行普遍“放大招”的背景下，市场原本普遍预期央行至少会推动LPR的进一步下行，但央行这次还真就按兵不动，让很多人的期望落空。

　　3月22日，银保监会副主席周亮在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，要坚决落实房住不炒的要求，促进房地产市场平稳健康的发展。

　　这个时候再次强调房住不炒，更是让一些人丈二和尚摸不着头脑。

　　疫情对全球经济的冲击效应正在逐步显现，老外们都慌得一批了，川普都口不择言了，为何我们反而更淡定了？

　　别急！業問在这里做几个简单的研判，供大家参考哈：

　　第一，这次危机到底会是一次全面的“金融”危机，还是影响更为深远持久的“大萧条”？業問看来更多会接近后者。

　　毕竟疫情这种事情，在欧美现行的体制下还真不是一时半会可以控制得住的，按现在这个搞法，即便得到了控制，但整个流行期有可能持续到明年年中。

　　最悲观的预测是，即便全球疫情能在明年得到基本控制，但还是会存在间歇性复发的风险。

　　这就意味着，相当多国家社会经济的正常运转将受到长时间的持续冲击。

　　比如死亡率接近10%的意大利，比如最坏情况下失业率有可能暴涨至30%的美国，以及此前试图靠“群体免疫”蒙混过关的英国。

　　也正是抱着对可能出现的中长期经济萧条的风险的顾虑，才会出现这段时间的全面流动性危机，才会有美股10天4次熔断的奇观。

　　对于已经基本恢复生产生活秩序的我们来说，前景也不是特别乐观。

　　一方面持续产生的输入性风险压力犹在，需警惕疫情抬头；另一方面外贸领域的压力陡增，停工、破产、失业潮难以避免。

　　第二，正是有了前面的这个预判，接下来的政策牌，会更谨慎。欧美越是着急，现在的我们越应该“静观其变”。

　　毕竟现在的中国要面临的挑战，比08年要更为复杂，任何政策所要牵扯到的利益，也巨大得多。

　　所以在疫情对欧美经济带来的直接冲击，以及欧美等国的反制政策尚未全部明牌之前，我们大概率还是会看一步走一步，不会着急先跟上脚步。

　　第三，现在不动，不等于永远不动。换言之，LPR还是要调的，降息还是要降的，没准存款基准利率都会很快调低。

　　请记住，我们现在面临的不是一个由金融危机引发的社会经济危机，而实际上是一个社会对实体经济的极度忧虑而引发的金融系统挤兑，并最终将把实体经济引入衰退阶段的全面危机。

　　所以我们不能用之前的老规律来生搬硬套，接下来真要拧开了水龙头，首先受益的也不会是楼市。

　　所以，还是業問此前一再告诫大家的那几点结论：

　　从现在到5-6月，是国内刚需入市的好机会；

　　投资一定要谨慎，杠杆别加太高，现金流一定要充沛；

　　楼市二八分化的节奏会加快，此前在非核心城市购置的房产，可以考虑在近期出手或置换。

　　好了，今天業問就给大家聊到这里，还有啥不懂的，可以加我微信入群沟通，或者直接留言区见！

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