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回暖三月苏州再迎百亿土拍 华润、卓越、大发等抢滩长三角

2020-03-26 08:02:35 观点地产网 

  观点地产网 受此前疫情影响,楼市陷入短暂沉寂期后,近日,苏州、深圳、天津等城市推出不少新盘,再度出现抢房潮,一时间楼市回暖、买房趁早的言论甚嚣尘上。

  另一边,对比近期土地市场的出让情况,同样可以感觉到,乘着三月末,加上疫情好转、工作等逐渐走上正轨后,土地市场也逐渐回暖。

  3月25日,苏州集中出让6宗涉宅地块,其中包括4宗纯宅地及2宗商住地块,总起价就已经达到110.84亿元,吸引不少房企前来驻足观望。

  值得一提的是,在开拍前或竞拍的过程中,就已有不少地块报价达到现房前一手或价格已超过中止价,换言之上述6宗地块均溢价成交,且拿地房企情绪高涨,最终的成交总价达到123.69亿元。

  众多房企布局此地,似乎都指向着一个意图——抢滩长三角。这场百亿级别的苏州土拍,亮点可谓不少,包括大发地产首入苏州市场、华润置地落子补仓苏州、卓越高调抢地等等。

  回暖的苏州土地市场

  在这场百亿土拍前,朋友圈里不断出现苏州抢房盛况的文章。

  最近一周内,苏州先推出三个房地产项目开盘,分别是龙湖的湖西星辰项目、碧桂园伴山澜湾项目以及港中旅名门府项目,共787套房源入市,2天后再苏州龙湖天境大成加推了309套房源,逾千套房源入市交易。

  据观点地产新媒体了解,苏州吴中区的湖西星辰项目为龙湖首次线上开盘项目,一小时去化率便达到90%,60秒内销售额12亿。而龙湖大境天成项目于3月22日开盘,共推出311套房源,一分钟后全部售罄。

  在24日的龙湖业绩会上,CEO邵明晓还提及,3月开始,整个市场在慢慢复苏,长三角已恢复到接近八成,而龙湖前天在苏州一楼盘推出311套房子,很快就售罄了。

  与这一抢房潮如出一辙的是,近期苏州土地市场上也出现了抢地的“小浪潮”,不论是3月13日苏州首场节后土拍还是如今的百亿土拍中,地块均以溢价出让。

  据观点地产新媒体了解,当日6宗地块在出让前就已经获得不少加价,竞价时房企报价基本达到现房前一手或中止价,最终地块成交价均高于市场指导价格,溢价率介乎10%至14%之间。

其中最先出让的地块为高新区宅地,该地块在14轮报价时超过中止价,进入一次性报价阶段,苏州禾超企业管理咨询有限公司(东原)以7.29亿元竞得,溢价率13.57%。

  其中最先出让的地块为高新区宅地,该地块在14轮报价时超过中止价,进入一次性报价阶段,苏州禾超企业管理咨询有限公司(东原)以7.29亿元竞得,溢价率13.57%。

  据了解,东原竞得的地块旁边的房企有旭辉的宽阅雅苑项目等,且该地块已取消竣工预售许可调整价,未来不受现房销售的制约。但在出让前,这一地块原计划用于商业、商务用地,最后以居住用途挂牌上市,因而曾引起不小争议。

  随后竞价的地块为吴中经开区2号宅地,华润置地在第三轮报出33.03亿元竞得,成交楼面价1.85万元/平方米,溢价率10.03%,该价格已达现房前一手,同时成交的楼面价也达到了此次拍地的最高水平。

  紧接着大发地产在经过14轮报价后,以7.29亿元竞得吴中区一宗商住地,成交楼面价1.42万元/平方米,溢价率13.57%;金科集团苏州房地产公司则以14.52亿元竞得相城区宅地,楼面价1.11万元/平方米,溢价率13.37%。

  最后,恒泰以35.86亿元拿下这场土拍里出让面积最大的一宗高新区商住地,值得注意的是,该地块保留了竣工预售许可调整价,即地块后期仍存在现房销售的可能性。

  卓越则以23.97亿元获得吴中经开区宅地。至此,苏州本场百亿土拍结束,揽金逾120亿元。值得一提的是,包括东原拿下的地块,大发地产、金科集团以及卓越竞得的地块,均取消了竣工预售许可调整价。

  上海中原地产市场分析师卢文曦向观点地产新媒体表示,事实上,今年以来二线城市的土地市场的确蛮热的,从整个布局和市场定位来说,还是很有机会的。包括苏州近期推出了很多人才引进等政策,一定程度上激活市场需求,所以土地市场还是比较受关注的。

  据了解,苏州市人民政府3月19日发文《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》,当中提到本科学历且年龄不超过45周岁的可以直接落户,无需社保;大专且年龄不超过35周岁,连续缴足6个月社保即可落户。

  这项全面放松的人才政策将于5月1日起正式执行,换言之买房的门槛降低,这就衍生出更多购房潜在客户。

  从此次苏州楼市和土地市场呈现的情况来看,似乎都证明了回暖迹象,而疫情之后,被压抑的不论是买房还是买地的需求,或许会再次得到释放。

  房企抢滩长三角

  观察拿地的企业会发现,此次苏州百亿土拍中既有央企“老大哥”华润置地,也有长三角“熟客”金科集团,还有规模相对较小的东原、大发地产,更有鲜少在公开市场上露面的“卓越”。

  卢文曦也表示,此次拿地的房企中,诸如华润置地这样的大房企拿地,主要还是回归一下苏州市场,现在看它的决心还是蛮大的。

  去年,华润置地在投资拿地上明显放缓了速度,全年拿地权益价同比减少4.6%至988.8亿元,拿地宗数较2018年减少17宗,2019全年拿地80宗。

  资料显示,华东大区仍然是华润置地的销售主力,华东销售占比也最高,2019年华东区域实现签约729.27亿元,占总销售30.07%。从城市分布看,二线城市的收益占比仍然较大。

  而今年1-2月,华东区域的销售占比提升至36.9%,累计实现销售60.88亿元。此外,前两月在长三角地区只拿了2宗地块,分别位于嘉兴和烟台,此外还在徐州落子,3月以来更是未曾出现在华东区域拿地布局。

  上述业内人士也表示,华润在苏州的楼盘项目还是蛮多的,但如果要深耕这一市场,土储的节奏还是要跟上的。

  另一方面,大发地产近期的拿地积极性较高,前不久刚以125%的溢价率在成都夺得新都区商住地后,一周内再次出手现身苏州土拍市场拿下吴中区商住地。

  大发地产内部人士向观点地产新媒体表示,此次拿地是首次落子,而苏州有较强经济基础和发展潜力的城市项目符合大发的投资战略。大发地产是深耕长三角的,业绩贡献率也绝大多数来源于长三角,同时对长三角熟悉,所以会持续深耕。

  这家沪系房企,在过去一年的拿地表现较为活跃,为实现规模化布局考量,大发地产2019年新进入杭州、郑州、无锡、台州、常州、金华、南昌、徐州、泰安、江门、桐乡、西宁等城市开发项目。

  大发此次拿下苏州吴中区的商住地来看,成交楼面价较低,因此前期拿地成本不大,存在一定的增值空间,同时地块不受现房销售制约,留给企业的施展空间较大。

  除了华润、大发地产外,金科在苏州上一次拿地已经是2年前的6月份,彼时金科以底价12.34亿元摘得吴江开发区宅地,楼面价为9423元/平方米,对比是次拿地楼面价提高近1700元/平方米。

  同样地,卓越也鲜少出现在苏州的土拍市场上,距离最近的一次拿地是在2017年12月,卓越以底价12.98亿竞得南通主城区商住地,楼面价7910元/平方米。

  卓越集团副总裁陈林此前曾表示,卓越研究50个城市,已经进入32个城市,卓越从不盲目拿地,获取核心区域高质量、低溢价的地块,而长三角经济圈也是它布局的重点区域。

  过往报道显示,卓越集团董事长李华曾在2018年新年致辞中提到,高土储,高周转,强融资,三年千亿目标已触手可及。即是说,卓越计划今年销售突破千亿。

  据观点指数发布的2019中国房地产销售金额TOP100榜单显示,卓越集团以981亿销售位居37名,如此看来离千亿目标似乎不远。

  在这越发竞争激烈的长三角市场环境下,房企更多考虑的是长远的销售目标、抢占区域市场和利润增长,而每一次的拿地都是对他们的考验,也是他们对未来发展的选择和考量。

(责任编辑:徐帅 )
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