央行OMO下调20BP至2.2% 分析师：降息带来楼市预期增强

　　2020年3月30日，中国人民银行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，中标利率至2.20%，上次中标利率为2.40%。逆回购利率一次下调20基点 央行释放了哪些信号？

　　对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：

　　1.3月27日，中共中央政治局提出要引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。此次利率的下降是对该会议要求的落实。央行逆回购利率下降是将资金以更低的利率借给银行，意味着市场上低成本资金将增多，从而有利于整体市场贷款利率的下降。

　　2.市场贷款利率的下降也意味着LPR大概率将出现下降。从历次降息后房地产市场的表现来看，降息直接带来购房贷款利率下降，降低购房者成本，从而吸引购房者入市。从目前市场表现来看，2月降息后，叠加疫情的缓解，3月市场快速修复。3月北京链家18城二手房成交量较1-2月总成交增长41.8%，已恢复至去年3月的63%。

　　3.降息带来市场预期增强，需求加快入市。3月链家18城二手房客户成交周期缩短6.5天。

　　4.二手房市场的主体是分散的业主和购房者，对降息的反应更为灵敏，新增供应能迅速增长，市场恢复更快。从新房和二手房的回升速度来看，以北京为例，3月北京新房（不含保障房）环比增长43%、二手房环比增长91%。（3月数据截止到29日）