资色丨一季度房企销售数据陆续披露 碧万恒融四大房企稳居TOP4

疫情对房地产行业产生的影响，会直接体现在销售数据上，4月以来，房企陆续开始披露今年一季度的销售业绩。整体看，房地产行业的销售增速普遍出现下滑。

中原地产研究中心统计数据显示，截止日前，全国超过23家房企公布了一季度的销售业绩，虽然市场惨淡，特别是2月份基本处于停顿状态，3月份大部分城市也只恢复了6成，但在各种手法运作下，一季度大部分房企下调幅度在20%左右。

2020年上市房企一季度销售增速情况

和讯房产根据中原地产数据不完全统计

TOP4房企稳居王位

在下滑的趋势之中，不同梯队的房企表现各异，其中，TOP4房企碧万恒融相对受疫情影响最小，尤其恒大逆势保持增长，在一季度实现销售增速23.2%。

综合公告可得，2020年一季度碧桂园共实现权益合约销售额1008.8亿元，同比下降15.9%；万科实现售金额1378.8亿元，同比减少7.74%；恒大实现销售金额约达1473.7亿元，较去年同期增长约23.2%；融创实现合同销售金额约617.6亿元，同比下降22.7%。

由和讯房产根据公开资料整理

整体来看，碧万融的销售增速虽然同比出现下降，但降速远低于行业整体水平。贝壳研究院数据显示，2020年一季度，全国66座大中城市合计成交规模降幅近三成，其中一二线城市受疫情影响严重，商品房成交量下降幅度较大，达到3-4成。

疫情对房企的销售业有明显冲击，贝壳研究院数据显示，2020年一季度房企业绩亦有较大幅度下滑，2020年一季度房企业绩亦有较大幅度下滑，TOP100房企销售额16628亿元，同比下降22.3%。

按此标准，除了融创销售额下降的速度与百强房企几乎持平外，碧桂园、万科、恒大的销售情况远好于全国。不仅如此，一季度销售额TOP4房企并未易主，仍然是上述四大房企，只不过顺序调整为“恒万碧融”。

业内认为，TOP4房企是中国最有实力的房企，从布局来看，碧万恒融虽然各有侧重，但都是全国化布局，而且土储丰厚，无论是对抗疫情的反应能力还是销售的调整，包括抗周期的能力，碧万恒融都代表着中国房地产行业的最高水平。

行业平均降幅19.2%

计算可得，截止目前，中国上市房企一季度的销售平均增速为﹣19.2%，在已披露销售业绩的房企中，有12家房企的销售额下降幅度低于平均水平，诸如世茂、金茂、中海、绿城，其销售降速仅仅为个位数，表现优于行业整体情况，受疫情影响较小。

值得一提的还有建业和首开，这两家房企的销售额不仅没有下降，反而逆势出现增长。

财报显示，2020年1-3月份，首开股份(600376,股吧)共实现签约面积42.82万平方米，同比增加2.83%;签约金额125.91亿元，同比增加22.57%；建业地产已取得物业合同销售总额134.68亿元，同比增加4.9%；总合同销售建筑面积191.64万平方米，同比减少4.0%；每平方米平均销售价格为人民币7028元，同比增加9.3%。

有趣的是，首开和建业的销售额非常相近，一个是125.91亿元，一个是134.68亿元，而且，两家房企均是地方型房企，首开深耕北京，建业深耕河南，不过，2019年，建业地产的合同销售金额为1011.50亿元，正式成为千亿房企。

2020年建业地产销售目标为800亿元，建业地产董事局主席胡葆森称，这是管理层定的不是他定的，接下来两到三年公司发展以巩固为主，一季度，建业地产完全全年销售目标的16.8%。

值得一提的是，截至目前，有12家房企销售额降幅超过19.2%，主要包括合景泰富、首创、保利发展、雅居乐、景瑞、旭辉、富力地产、中南建设(000961,股吧)、融信、宝龙、奥园等房企，其中，保利发展是TOP10房企中销售额降幅最大的房企，财报显示，2020年1-3月，保利发展实现签约面积490.24万平方米，同比下降29.97%；实现签约金额710.21亿元，同比下降35.24%。

实际上，截至目前，还没有一家上市房企一季度的销售额出现大幅度下滑，基本销售降幅均在50%以内，对于这种现象，中原地产首席分析师张大伟分析认为，大部分企业的销售业绩都有浮夸，整体看，实际房企销售业绩相比2019年同期下调了40-50%。

“大部分企业用重新定义成交的办法获得了一些签约，预计后续这些签约都有可能退房。”

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