简问简答：部分城市新盘秒光，楼市真的回暖了吗？

　　1.3月，部分城市出现新盘开售售罄的情况，对房产行业意味着什么？此时出手合适吗？楼市是真的回暖了吗？

　　相比2月份，3月楼市的确在回暖，但相比去年同期仍未恢复。

　　据克而瑞监测的50个重点城市数据，3月整体成交1916万平方米，环比增长309%，同比下跌30%。

　　部分城市的新盘开售售罄，一方面，是疫情期间被压抑的需求集中释放。另一方面，是楼盘加快推盘和销售节奏，才产生了开盘秒光的现象。

　　现在，疫情影响正在逐渐消退，疫情期间被压抑的需求迫切需要释放，开盘热销的楼盘又给购房者带来乐观预期，接下来的楼市有望保持稳步增长。

　　具体出手买房是否合适，要结合实际情况来分析。如果是在核心一二线城市，那么现在就可以出手买房了。如果是在普通三四线城市，房价没有坚实支撑，缺乏上涨动力，那么刚需可以等下半年再出手，而投资就没必要了。

　　2.在深圳年薪30万，首付可达到300-500万，请问推荐看看哪个区域？

　　如果是首套首贷，首付300-500万，最高可以买总价1000-1500万的房子。但同时还得考虑还贷能力。

　　深圳首套平均房贷利率约5.05%，按30年等额本息还贷，30万年薪全部用来还房贷，只能支持约500万的贷款，月还款2.7万。

　　以你的情况，可以有两种不同的方式来买房。

　　第一种是低压力买房，根据收入确定贷款额度，多余资金用于理财。

　　假如贷款500万，首付约214万，月还款2.7万，工资收入都用于还款，多余出来的首付款可用于理财以及作为生活费。

　　这种情况下，可购房的总价约700万。这个价格可以考虑科技园的二手房，不管是自住还是投资都很好。科技园是南山的就业中心，高端科技企业聚集，大量的高收入高净值人群扎堆，有强大的房价支撑。同时，科技园也是深圳房产最好转手的板块之一，流动性很高。而如果需要3房，可以考虑西丽。

　　还有一种方式是高压力买房，用尽房贷。

　　首付300万，理论上最高可以贷款700万，购买总价1000万的房子，这个价格后海是很好的选择。但月供达到3.8万，已经大幅超出收入。这种情况下必须要有足够的现金储备，加上深圳限售3年，至少也要有140万资金储备。如果你有500万的首付，也是可以做到的，但是压力太大，不建议。

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