购房者别傻了，哪那么多“日光秒光盘”？已有被查，党报表态

本文转载自公众号：“光宇吐楼市”

按理说，一二月份的房地产市场受客观因素的影响，人为关闭售楼处自然会对市场的成交造成很大影响，但这是必须要做的，随着情况的好转，各行各业相继复工，房地产行业同样表现积极，不可否认的是，此前被压抑的购房需求短期内释放了出来。

我之前一直强调，房地产行业受到的影响是短暂的，长期并不会改变房地产行业的发展大趋势。但是不少开发商喜欢把正常的市场复苏拿来炒作，夸张化、扩大化，给购房者制造热销的气氛，甚至用饥饿营销让购房者付“茶水费”。这些曾经的套路再次重出江湖。

购房者质疑了，他们质疑了，不少人来问，这就说明购房者一方面在理性，另一方面也还相信。

有报道说，合肥“中海”422套房源数秒售罄、苏州“龙湖”60秒卖光12亿、深圳“万科”288套7分钟被“抢购”一空……

对于热销，实话实说，也不能完全否认，有些我是相信的，毕竟购房者的需求是客观存在的，特别是前段时间这种需求被压抑，市场一旦好转，瞬间释放的可能性并不能排除。所以，对于热销我是不怀疑的。但是所谓的“XX分钟抢光XXX套房！”这种震惊体（被中国新闻网命名）真的犹如惊雷一般，惊掉了不少人的下巴。

实际上，不少业内人士都还是比较清醒的：“秒光盘”、“日光盘”不仅是个案，而且里面都有很大的“水分”，更有太多的套路。

对于个案这事我们不去评价，毕竟真有卖得好的，产品过硬、品牌过硬，加上天然的地段，对于购房者来说毫无抗拒力。但是所谓的“XX分钟抢光XXX套房”基本上都是一致的套路，大部分都是前期营销、蓄客时间足够长（甚至超过1个月）。你想想前期囤着，待到某一天集中开放，或某一时段开放，那可不日光或秒光嘛！说白了，你昨天想买我跟你说后天才可以，你今天想买我告诉你明天才可以，我让所有人都在明天买，当天的场面一定非常可观好看。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，部分消息为一些自媒体虚假报道，此外不理智业主听信传言，认为大规模放水刺激楼市已回升，故提高了放盘价，但不是主流。合富辉煌（中国）深圳公司总经理李举明认为，深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当。

中国基金报报道称，各地楼市逐步出现复苏迹象，楼盘秒光频现，更有深圳宝中区部分楼盘“百万喝茶费”消息被迅速爆炒。楼盘作妖，“喝茶费”套路重出江湖。针对这一现象，宝安区住建局也出手了！4月3日，深圳市宝安区住建局发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘，暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

作为购房者不是说你交了钱房子就是你的了，还要注意其中的各种套路。购房光看户型图就“无脑买入”，开发商抓住抢房者的焦虑心理，最大化项目销售收益。但类似喝茶费这种缺乏法律约束的条款，最终可能还是会伤害购房人的利益。

不管你信不信这倒是小事，关键是千万别被人家套路了，最后落个房财两空。经济日报就发表文章表示，被压制的需求一下子释放出来，是新盘被疯抢的一个重要原因。此外，房企复工、新盘项目加速推进，也是助推楼市行情复苏的重要原因。不要因为看到楼盘火爆，就觉得“报复性”买房来了。实际上，部分楼盘热销，也只能证明随着形势好转和复工复产的推进，部分城市的楼市正逐步恢复常态。但也仅仅是恢复。至于什么“报复性”买房，什么楼市要疯涨，更是没有的事。

经济日报还表示，反复强调房住不炒，决不是一句空话。在“一城一策”“房住不炒”的前提下，各地陆续出台了一大波政策，主要为了对冲影响，稳定楼市。但是，也只限于“稳”。还想着把房地产作为短期拉动政策，鼓励房价疯涨，是不可能的。一句话，楼市企稳，很重要。不会放任炒作，更是前提。

所以，购房者要在炒作面前保持清醒的头脑，凡是所谓的日光秒光都要留点心眼，哪有那么多秒光日光啊？就算复苏是真的，也无法改变要稳定房价的大局。炒作只能是自作自受。