质造丨均价3000万元豪宅被疯抢 经济低迷为何有钱人却排队买房

四月春暖花开，上海售楼处也迅速回温。近日，上海不少售楼部出现人流拥挤情况，部分楼盘甚至由于访客过度而暂停接待。

4月13日，位于浦东的顶级豪宅碧云尊邸正式认筹，推出212套洋房和121套别墅，均价11.2万元/㎡，总面积43756.06㎡，认筹金600万元。

据碧云尊邸一房一价表显示，此次销售房源一套总价最低1735万，最高8000万元左右。微博网友爆料，售楼处现场堪称火爆，早上六点就开始排队，客户甚至为抢一套房大打出手。在需要放大资金杠杆的前提下，依然不少买家对楼盘表现出极大的兴趣。

断供13年 碧云最后一豪宅面世

浦东碧云社区是继古北之后的第二个"涉外国际居住区"。1992年为配合金桥大规模现金制造业的集聚，碧云国际社区开始开发建设。碧云板块地处浦东内中环，一半属于花木街道，一半属于金桥。整个社区有18个地块，社区总建筑面积约17万㎡，容积率仅0.8。值得注意的是，该社区的的住宅大部分只租不卖，在碧云尊邸开盘认筹前，该地块13年来几乎零供应。

据官方数据公布，社区内约1.2万常住人口，其中有来自60多个国家和地区的境外人士5000余人，约占总量一半，绿化率高达70%。

此外，协和国际、德威英国国际学校、欧盟中欧国际工商学院，从学龄前至高等教育一应俱全；华山医院东院、浦东妇幼保健院等国内外医疗资源充裕，一些大型购物商场、娱乐场所等也均建于此。该社区曾被国家住建部评为"中国人居环境范例奖"。

作为浦东最早的富人区，碧云可开发土地较少，长达13年没有新盘供应。此次推出的碧云尊邸备案名为碧云翠林苑，位于碧云路650弄8-10号，终于打破了新盘荒。该项目2016年拿地，2017年开始建设，由于疫情的影响，工期节奏较慢。但因其优越的居住环境以及楼盘的稀缺性，该楼盘自开建以来便一直获得众多高端置业者的关注。

疫情催生改善居住环境的渴望

尽管有国际化居住区的衬托，但碧云尊邸不是本月以来唯一被疯抢的豪宅。从2月上海售楼处陆续开放开始，不少售楼处一派热闹景象，消费者带着口罩陆续前去看房。

据媒体报道，春节后第一个开盘的豪宅项目绿地海铂外滩在7天认筹期内，共收到大筹328组，认筹率161.6%；大虹桥徐泾板块的灿辉别墅项目总价1200万起，认购现场排起长龙。月初滨江凯旋门推出共175套总房源，认筹率也高达205.7%。

在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，近日豪宅引起疯抢是因为受新冠疫情影响，人们对美好生活，对改善自己的居住环境条件有了更加迫切的渴望。显然，疫情在得到缓解之后，被压抑许久的房地产市场出现不少反弹迹象，作为长三角的龙头城市，市场回暖迹象更加明显。

目前，上海成交量已恢复至春节前水平的143%。据上海中原地产数据显示，4月6日至4月12日，上海新建商品住宅成交面积10.2万平方米，环比增加15.1%。截止3月23日的一个月时间内，上海地区均价超过10万元的豪宅总成交面积比去年同期上升了39.7%，达到4.82万平方米。在二手房方面，上海链家二手房成交量已经恢复到去年3月高位水平的60%左右，为重点城市恢复力度最大的城市。

通货膨胀下不动产成为避险项目

另一方面，据官方发布的一季度金融数据显示，截止3月末，广义货币供应量M2（衡量全社会购买力的关键指标）余额为200万亿元，同比增长10.1%。自2017年起，Ｍ2货币增速维持在8点几左右，这是时隔三年后，M2增速首次重返双位数。

目前，人民币对美元汇率中间价跌破7.1，约等于人民币又贬值9.8%。央行副行长陈雨露公开对媒体表示，疫情对供给、通胀影响可能还会短期持续一段时间。

长期以来，很多人都在试图寻找能够抗通货的"硬通货"，房地产作为硬件不仅可以居住，而且抗通货膨胀强，其作为不动产兼具的金融属性还决定了在金钱贬值时，房子具有保值增值的功能。

陈晟提到，在全球宽松货币政策的影响下，高净值人群处于通货膨胀的考虑，购买不动产成为其实现保值增值的选择。在这种情况下，核心区域优质楼盘便受到消费者的强烈追捧。

尽管部分楼盘遭到疯抢，但在房住不炒的大背景下，以及近几日多个城市松绑政策"一日游"经历，显然政府对房地产监管态度依然从严，炒房泡沫不会因此而扩大。

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