楼榜丨3月深圳二手房价格环比涨幅高达1.6% 领跑全国楼市

　　4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，不同城市的抗风险能力在数据面前一览无余，我们从数据中可以发现以下三个现象。

　　楼市正在复苏

　　随着疫情得到遏制，3月全国楼市的表现明显好于2月。

　　数据显示，一二三线城市新房销售价格环比2月涨幅略有扩大，二手房销售价格环比微涨。

　　对于3月全国楼市的表现，国家统计局表示，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

　　不过，虽然楼市在逐步恢复中，但相比去年还是稍微差一些。数据显示，一二三线城市新房销售价格同比涨幅回落，二手房销售价格仅一线城市涨幅微扩。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从3月的楼市情绪和实际观察来看，虽然弱于去年同期水平，但明显已经走出了市场的低谷，客观上对于房东的定价等有一定的影响。所以我们可以看出，相比2月的定价，3月略偏强势。

　　“后续若是银行金融政策继续宽松，那么市场交易不会太悲观，二手房的定价也会趋于强势。”

　　深圳房价涨幅领跑全国

　　全国楼市还处于缓慢复苏中，深圳已经出现了“抢房”现象：新房出现“戴口罩抢房”现象，二手房出现“一套房源加价200万”等。

　　实际上，上述现象与数据表现基本吻合。除广州之外，北京、上海、深圳3月房价均呈现上涨态势，而深圳尤甚。

　　数据显示，一线城市3月新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，具体来看，北京新房价格持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%；二手房方面，一线城市销售价格环比上涨0.5%，其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

　　可以看出，一线城市二手房涨幅高出新房0.3个百分点。对此，严跃进认为，这和近期一线城市一手房交易比较火热有关联。当前一线城市豪宅项目推出，从保值增值和稀缺性等角度看，一线城市出现了抢豪宅的现象。受此影响，部分二手房也会明显调整价格，进而出现了二手房房东挂牌价和实际价格上涨的现象，尤其是深圳等城市的拉升影响更为明显。

　　“深圳在2018年2月的二手房价格指数环比涨幅位于全国第一，24个月后，深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一，这是值得注意的一个现象，就目前来看，深圳后续需要积极增加房源供应，尤其是深圳人口导入速度比较快，后续客观上需要积极增加土地供应，同时大力发展租赁市场。”

　　三线城市需要警惕

　　当危险来临时，最先受到冲击的往往是弱者，如果非要给城市分出强弱，三线城市的抗风险能力最弱，这一点再次得以证明。

　　在这波复苏中，二线城市的新房价格涨幅最快。数据显示，31个二线城市新房3月销售价格环比上涨0.3%，4个一线城市3月的新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%， 35个三线城市3月新房销售价格环比上涨0.2%，出现无成交城市——襄阳。

　　二手房价格方面，一线城市的房价上涨最快。数据显示，一线城市3月的二手房销售价格环比上涨0.5%，31个二线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，35个三线城市3月的二手房销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨仅为0.1%。

　　值得一提的是，受疫情影响，武汉新房和二手房均无成交，销售价格视为没有变动。

　　从楼市复苏的角度看，三线城市的楼市复苏速度最慢，抗风险能力最弱，对于购房者来说，入手需谨慎。