贝壳研究院许小乐：房价微张主要与3月市场成交快速修复有关

　　国家统计局近日发布3月70城大中城市房价数据，对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：

 　 1.官方房价数据微张，主要与3月市场成交快速修复有关。当前二手房市场已恢复到去年同期水平。从结构上看，复苏力南强北弱。长三角复苏力度最强，京津冀最弱。长三角地区（代表城市为上海、南京、杭州）的恢复速度明显高于其他城市，且恢复步伐较为一致。上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月的水平，目前恢复至去年三月水平的75%。其次为中西部地区（代表城市为成都、合肥、重庆）与大湾区（代表城市为广州、深圳），3月成交量接近疫情前的12月水平，表明我国房地产市场具有较强的韧性。

　　2、市场恢复的原因是刚需入场。随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。3月链家18城成交面积在90平以下占比高出疫情前水平约3个百分点，达到72.4%。从典型城市来看，北京、上海、成都、南京四个城市3月成交面积在90平以下占比较上月均有不同程度的提高，北京增加2.3个百分点，上海增加2.6个百分点；成都增加3.9个百分点；南京增加1.4个百分点。

　　3、从新增供需角度来看，二季度市场将延续复苏态势，尤其是改善需求趋势突出。下半年市场走势与全球经济下行风险关联度增加，存在不确定性。