解读丨2019年常住人口数据出炉 人口流动与房企布局“步伐一致”

近日，31省份均公布2019年国民经济和社会发展统计公报，常住人口数据出炉。

数据显示，广东、山东两省2019年常住人口均过亿。广东以1.1521亿常住人口位居全国首位，山东1.007亿常住人口紧随其后，河南以9640万常住人口名列第三。

在各省份人口增量中，可从另一个视角大致窥得各省市的发展实力与前景，而和讯房产观察发现，人口增量靠前的城市与区域，基本与百强房企布局区域重合。

广东、浙江最“吸粉”

梳理发现，广东自2006年以来，已连续14年独占常住人口榜首宝座。2019年，在常住人口增长方面，只有广东、浙江两省份突破百万大关。广东、浙江常住人口比2018年末分别增加175万、113万。

图片来源：中新经纬

广东连续5年年均新增人口超百万，重要原因是其背靠粤港澳大湾区，坐拥广州和深圳两大国家级中心城市。在广深引领下，粤港澳大湾区正成为吸引和集聚国内乃至世界各路英才的高地。在广东2019年新增常住人口中，广州和深圳分别新增40.15万人和41.22万人，占据全省新增总量近一半，珠三角新增量占比达83.4%。

值得注意的是，浙江2019年人口流入84.1万人，超过广东的82.62万人，成为最吸引人的省份。与2018年相比，仅杭州一市常住人口就增加55.4万人，超过绝大多数省份全省人口增量。宁波市常住人口增加34万，位居浙江省第二，相当于整个四川省的人口增量。

图片来源：中商产业研究院

北京大学国民经济研究中心主任苏剑指出，常住人口增加与两方面因素有关，一是自然生育率，二是人口流入数量，常住人口增加与当地经济发展程度呈正相关，经济越发达，吸引外来就业的劳动力就越多。

东北再次垫底

北京人口负增长放缓

与广东相比，东北三省是另一端的典型。不仅经济增长水平在全国持续垫底，而且人口不断流出，老龄化跃居全国最高水平。雪上加霜的是，这三省的人口增长量在全国处于垫底水平。

2019年，辽宁、吉林、黑龙江三省的人口增长率分别为-0.17%、-0.49%、-0.58%，处于全国最低水平，与其他省份有较大差距。

随着中国经济转型升级，老工业基地优势不复存在，沿海经济、外贸经济以及互联网经济、高新科技接连崛起，东北在这几场城市变革中都未能抓住机遇。近几年来，东北人口持续外流，年轻人“出走”现象相对严重。这自然而然会拉低当地的出生率与人口增长率。

此外，2019年北京人口减少0.6万人，与2018年减少的16.5万人相比，负增长放缓。

与东三省不同，北京常住人口减少是政策的结果，根据《京津冀协同发展规划纲要》，北京严控人口。而黑龙江、吉林、辽宁三省份常住人口负增长是由于两方面原因：一方面是人口流出，另一方面自然增长率低。

人口迁移

指引房企布局?

人口的大量净流入，将大湾区与长三角区域的人口红利期再次延长。

近两年，随着长三角城市群与大湾区城市群发展势头强劲，规模房企纷纷抢滩，城市群中的各城也成了各大房企争夺的战场。

以大湾区为例，近年来，品牌房企纷纷杀进粤港澳大湾区，不惜重金在大湾区买地，恒大、远洋、鸿荣源等全国性房企和广东本土房企在大湾区的土地储备量均超过1000万㎡。

多家房企将总部搬迁到深圳，恒大、万科在深圳建设新的总部大厦，香港置地等港资房企纷纷通过城市更新项目在大湾区攻城略地。这一切的一切，都昭示着房企巨头们十分看好大湾区的发展。

据克而瑞不完全统计，2019年共16家房企新进大湾区，主要分布在广州、佛山、珠海、中山四市；从单城市看佛山、江门最受欢迎，两市新进房企均在10家以上，其次为珠海、东莞、肇庆。

值得一提的是，2019年销售流量金额TOP50房企中有36家房企已布局粤港澳大湾区，其中广州、佛山为房企重点布局城市，共成交86宗土地，占比46%。

长三角更是“兵家必争之地”，多位专家曾表示，上海作为中国经济中心、金融中心拥有其他地方所没有的各种经济要素，而长三角又是中国经济发展程度最高、发展潜力最大的区域之一。

和讯房产发现，房企早已“用脚投票”，23家房企已将大本营搬到了长三角的中心城市上海。迁移总部的背后，显示出房企对于上海乃至长三角地区潜力和机遇的重视。

例如，旭辉控股董事局主席林中就曾表示：“长三角一直是大型房企必争之地，环渤海、大湾区、长三角几个区域中，长三角市场化最成熟，市场也最公开透明，长三角的房地产体量也是几大区域之首” 。

人口流动的背后有着多样化的驱动因素，但归根结底，产业发展是最重要的原因。这也是广东与浙江为何对流动人口有着巨大的吸引力，而吸引的人口又会对区域的发展起到促进作用，这方面来看，珠三角与长三角未来可期。