4月，还有这些长租公寓“暴雷”或“预备暴雷”

本文转载自公众号“公寓次世代”

公寓次世代综合整理

文 / 瑜灵

“眼睛一闭一睁，二房东跑了，房东在门外，房客在门里，瑟瑟发抖。”现在的长租公寓让多少人害怕呀！

4月以来，随着武汉解封，当地长租公寓的形势也不容乐观，加之合肥、长沙等地多家公寓死于“高收低租”，这个月，只听见一连串的“嘣嘣嘣”暴雷声。

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>>>疯狂爆雷，开始了！一周3家长租公寓死于“高收低租”，已人去楼空

一

大连：刚交完房租，房东就来赶人了

租客：刚交完房租? 被通知搬离

据半岛晨报报道，房主没拿到应得的租金，租户明明交了租金却面临被撵走的窘境，租户与房东多次联系房屋中介，却始终联系不上负责人。

大连的秦女士与朋友2019年10月通过"58同城”平台联系到一个托管公司，名为“大连海寓公寓管理有限公司”，通过该公司，秦女士寻找到一处合适的房源，房子位于沙河口区苏州北巷，是一间改造为三室的房子，秦女士和朋友等三人合计每月租金为2100元，按季度交。2019年10月28日，秦女士和业务员一起去公司签订了为期一年的合同。

据了解，秦女士与朋友已经缴纳了到4月底的房租，她们共同缴纳了押金4200元（两个月）与房租9300元（三个月），合计13500元。

2020年4月初，房东突然找上门，要求秦女士与其朋友尽快搬离，理由是她并未从中介处拿到应得的租金。而秦女士表示，自己刚交了第二季度的房租，还没到租期，“现在我根本联系不上中介，”秦女士焦急地表示。

秦女士又在这期间多次与中介负责人联系，却联系不上，秦女士与其朋友已报警。

秦女士与中介负责人曾通过微信沟通

房东：未托管代租 不知房子被转租

房东牛女士表示自己并未将房子托管在“大连海寓公寓管理有限公司”名下代为出租。而是一名自称李某男子与朋友合租，与其签订了房屋租赁合同。

“押金1000元，房租1500元每月。”牛女士表示。今年4月初，牛女士并未收到本应收到的房租，李某表示房子由刘某居住，联系刘某索要房费即可。牛女士来到出租屋时，发现秦女士与朋友居住在此，这才恍然大悟，这名男子将其房子转租给了他人。

“房租拖欠，1、3月的电费也存在拖欠。”牛女士又多次拨打刘某的电话，却始终关机。微信多次与其沟通后，终于得到对方一句回应：“给我5天时间。”牛女士无奈地表示不得不先相信该男子。

秦女士与刘某的微信聊天记录

员工：帮公司租房 被拖欠工资?早已离职

秦女士口中的中介负责人与房东牛女士口中的刘某同为一名叫“刘某成”的男子，而通过秦女士所提供的该公司营业执照的图片，这位名叫“刘某成”的男子也是该公司的法定代表人。

4月10日上午，记者拨通了刘某成的电话，对方并未接听，但给记者发来一条短信：“房屋出租情况我们自己在积极处理，现在不接受了解。”

下午，秦女士来到该公司所登记的具体位置寻找负责人，这里已人去楼空，大厦保安表示该公司早在几日前已经搬走，此处已经更换了新的住户。

随后，记者再次联系了与秦女士签订合同的业务员李某，李某表示已经离职很久，对公司的经营状态并不知情。

李某表示，在职期间，其工资发放有多次拖延，而在离职多日后才得到刘某成发放的工资。在谈到秦女士已通过法律途径索要房租时，李某情绪比较激动，表示自己已被秦女士起诉，很委屈，秦女士的房租皆是正常付给公司，他个人并未收到秦女士的房租，且自己已离职很久。

二

武汉：暴雷的，有暴雷迹象的

铃铛公寓

上周武汉铃铛公寓暴雷，其曾号称是武汉当地最大的分散式整租公寓，如今人去楼空，预计武汉受害者达上万户之多。

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巢客公寓

不只铃铛公寓，早在2月份就爆出“高收低租、不给房东交租”等问题的巢客公寓，其武汉分公司至今大门紧锁，且4月开始，房东收到巢客公寓短信，希望房东免租，且大量房东没收到房租，租客也因此被要求搬离。

而巢客声称“公司正常运营，但鉴于目前市场情况，预计复工时间 4 月 30 日。”

楚天都市报记者拨打巢客公寓客服电话，无人接听，根据房东提供的多位公司负责人电话，也无法拨通。

枫巢蚁家

根据同行及租客反馈，武汉枫巢蚁家的大量业主和租客也在维权中，拖欠业主租金，同时租客被迫搬离。

@-陈嘻嘻i ：武汉枫巢蚁家骗子公司请避雷。一直以疫情未复工为由不给房东打租金，已经拖欠了三个月了。问了几次先是说没上班，后面说4.8号复工打钱，现在又拖延时间说公司4.25初步复工……听说另一家巢客已经跑路了，没人管管吗。

目前，武汉市场上，大部分的情况都是，租客支付房租给三方中介平台，支付方式大多为“付六押一”或“付十二押一”，不少租客在去年12月就缴纳了本年度的房租，而公寓方和业主之间一般是签订了3-5年的房屋资产委托管理服务合同，公寓方按季度缴付房租，不过因为疫情影响，一直到4月（也就是到了二季度），不少房东都没有收到公寓方应支付的一季度的房租，矛盾点就此产生。

三

石家庄：托管公司人不见了

据河北新闻网消息，一位租客表示，2018年3月，他通过中介公司租了石家庄德胜久居公寓物业服务有限公司托管的一套住宅房，一直住到2020年3月，又续了半年房租。但是房东前几天找过来，说托管公司欠他们租金，已经联系不上，单方面宣布和托管公司的合同解除，要求租客限期搬出。

租客目前还有5个月房租才到期，并且还有一个月押金在托管公司手里，目前和托管公司对接的员工已经联系不上，公司也不在原地址，原法人代表称法人已经变更。

显然该公司用了“黑中介”们的老套路，变更法人，但租客也再找不到变更后的法人，金蝉脱壳了。

四

合肥、长沙：这家公寓一个计划注销公司，一个已跑路

合肥匠寓“有注销公司的意向”

据报道，合肥匠寓欺骗房东、两头收钱，租客还被强制搬走！

在人民网(603000,股吧)留言板上可以清楚的看到，有关合肥匠寓信息科技有限公司的各种投诉。

合肥匠寓公司违约不付租金

4月初，合肥蜀山区天玥中心的业主投诉称：2018年起将自有房子，租赁给合肥匠寓公司统一管理，2020年4月6日就到了应该付房租的日期，但是未收到房租，电话打过去，各种推诿，口气强硬，就是不付房租，害怕该公司拖欠房租后倒闭或者潜逃。

匠寓一边让房东免租，一边并没有给租客免租，骗房东，又不按时打款，现在负责人都联系不上。

不退还押金和房租，还被房东赶出来

有租客投诉：3月4日退房至今，匠寓公司一直以各种理由拖延，不退还押金1200余元，除此之外，匠寓公司还存在拖欠业主租金，强制收房等违法行为。涉及租户业主几百人，涉案金额巨大。

还有的租客被房东赶出来，“合肥匠寓信息科技公司对房东违约，没有给房东房租，导致房东让我们租客5人搬出去，但是我们每个月是按时交房租的，我们与匠寓中介公司解除合约，也没有给我们五人退还押金和房租。”

一边收租客房租，一边不给房东房租

本来6月房租才到期，却被房东赶了出来，房东说很久没收到匠寓的房租了，现在需要解约，要求限期1周内搬出，要么重新与房东签订合约。

2020年1月1日至2020年4月7日，笔架山市场监督管理所共收到有关该公司的投诉47起，争议金额约88618.92元，其中39件为3月1日之后产生的投诉。

笔架山市场监管所3月对该公司多次进行现场核查，该公司均未开门；2020年3月30日，该公司复工，笔架山市场监管所再次进行现场检查，核实相关情况，负责人表示会尽快解决剩余投诉问题。

该公司收取租客租金，另一方不支付房东租金，并有注销公司的意向。

当地市场监督管理局已在系统中录入该公司的警示信息，对其变更、注销等行为进行限制。

长沙匠寓已跑路，数百人被坑！

除了合肥，长沙、山东也都是这样，坑房东租客，瞒房东问租客收取费用。

长沙匠寓是大连匠寓的分公司，还有青岛，沈阳等，目前长沙匠寓公司已经人去楼空，大量租客的押金退不回来，目前被骗的租客在300多户，一人平均2000块，总金额60万左右，目前只统计了100人，还不算房东的，总共加起来，至少200万。

联系当时租房的人，大部分已离职，并且工资也没发。

打电话给大连总部统一说长沙匠寓是他们加盟商，他们现在也找不到人，没收到钱，也是受害者。

“眼睛一闭一睁，二房东跑了，房东在门外，房客在门里，瑟瑟发抖。”次世代希望，这是最后一期盘点暴雷的文章，以后无负面可报。

特别调查

有个朋友从去年底到现在，起诉、被起诉，牵涉多起案件，他说“做生意的，谁没有个官司打打”，虽然是句玩笑话，却说明当下长租行业环境更复杂，纠纷也更多，另一方面，也看到行业越来越规范，更多人有意识通过法律来维权。

其实，做长租的老板们，都需要一个法律咨询通道，去规避大多数法律风险（例如合同纠纷、债务纠纷、诈骗事件等）。

如果现在有这样一个通道，你最想获得或者说了解哪方面的法律服务？告诉我，说不定就实现了。