1+1>2，绿城和新湖这笔交易互利共赢

    4月27日，港股一开市，绿城中国的股价就直线窜红，截止午间12点，涨幅超过9%。股价的飙升，和前一天公布的一个利好消息有关。

　　4月26日，绿城中国（03900.HK）先后发布《关于收购浙江启智及南通新湖股份之须予披露交易》和《根据一般授权 本公司向新湖中宝(600208,股吧)集团发行股份》两则公告。

　　公告显示，4月24日，绿城与新湖签署了收购启东海上明珠城项目50%股权的协议；4月26日，绿城与新湖签订认购协议，若交易完成，将向新湖中宝增发3.23亿股，引入其作为公司的战略合作者。新湖中宝也将成为绿城中国的第三大股东。

　　股价的上涨，显然和这一交易有关。绿城和新湖中宝都将通过交易中大获裨益，实力也将因此大有提升。

　　为绿城供应“面粉”的“大供应商”来了

　　去年三月召开的媒体恳谈会上，绿城中国董事长张亚东曾经对绿城拿地的周期结构很不满意。大量的土地要到下半年，乃至年底才拿。因此，往往让绿城错过了上半年的热销节点。

　　但今年的情况却不相同，在今年上半年就大量增加了土地储备。数据显示，2020年至今，绿城先后获取27个项目，新增货值1249亿元，其中9个项目以收并购方式获取。而新湖中宝则是绿城一系列收并购中的大卖家。

　　据《根据一般授权 本公司向新湖中宝集团发行股份》披露，4月24日，绿城中国签署了收购新湖启东项目50%股权的协议。

　　公开资料显示，新湖南通启东项目位于环沪1小时经济圈，项目占地约1500亩，计容建筑面积198万平米，土地规模大。

　　绿城方透露，将在启东项目上与新湖深度合作，双方联合操盘，借此充分发挥绿城营造特色小镇、养老服务等方面的优势，有望成为绿城康养小镇的战略标杆项目。

　　除了新湖启东项目外，新湖中宝还向绿城出售了沈阳仙林金谷、沈阳新湖湾、上海青蓝国际等项目，是今年绿城土储的重要来源。

　　通过此次启东项目的合作，不仅增加了绿城的土地储备，也能充分发挥绿城在大盘开发上的经验和优势，有利于加快项目本身的开发进度，提升运营效率。

　　由于在房地产开发领域，新湖的土地资源主要分布在长三角等区域，如浙江、上海、江苏、湖北、海南等多个省份，且拥有丰富的开发运营经验。如果能参与新湖中宝现有土地资源的开发、运营，并快速实现变现和盈利，绿城将不仅因此而获得了一个常年可以提供土地的“面粉”供应商，也能有效提升企业的经营效率和盈利能力。

　　为此，绿城在和新湖中宝的交易时，作了另外一个决定，向向新湖中宝增发3.23亿股。按照每股9.5港元发行，增发总金额约30.685亿港元。新湖中宝将作为战略投资者入股绿城中国。

　　一笔提升双方盈利能力的好买卖

　　开信息显示，新湖中宝早在1999年就在上海证券交易所上市，其主体长期信用等级评定为AA+, 评级展望为稳定，主要从事房地产、金融服务和金融技术以及高科技投资等业务。新湖中宝还是沪深300指数、MSCI中国A股指数的成分股。

　　据悉，若增发交易完成后，中交集团持有股比25.06%，九龙仓集团持有股比21.68%，仍为绿城中国第一和第二大股东。而新湖所持股比将为12.95%，成为绿城中国的第三大股东。

　　绿城方面表示，此次增发的目的是引入战略投资者，实现强强联合联动，提升公司价值。绿城认为，通过向新湖中宝增发股份，可在较短时间内充实公司运营及发展所需的资金。从财务层面，可优化资本结构，有效降低净资产负债率；从经营层面，深化全国布局，扩大土地储备，有效提高公司资产的盈利能力和资金使用效率，进一步提升公司的经营绩效。

　　对新湖中宝来说，和绿城达成战略合作，成为第三大股东，同样具有非凡意义。尽管，新湖中宝拥有大量土地资源，且很多都是超过百万规模的超级大盘。但一直以来，因为开发进度缓慢，存在着资金效率低下，土地资源利用不充分等一系列问题。在和绿城之后，这些难题都将迎刃而解，迅速转化为更强的盈利能力。

　　同时，新湖中宝一直谋求向金融服务、金融科技等领域，在金融服务、金融科技、高科技领域方面进行了大量投资，涉及银行、证券、期货、保险，以及区块链、信息技术、芯片半导体等领域。

　　绿城有机会，在金融领域和新湖中宝开展一系列合作。同时，由于绿城也在“绿城+”业务板块上加长产业链、加粗产业束,不断丰富内涵。未来双方也可能在非房地产主业领域内形成合作和协同关系。

　　尤其是，新湖中宝常年参与金融投资，已经获得丰富的经验，是中国民营资本的“大投行”。有这样经验丰富的投资者参与投资，更有利于绿城中国在二级市场上正确反映公司价值，最终为股东带来更高的回报。