疫情后的房子：AI、5G、智慧社区真正成为可能

　　原标题：疫情后的房子：AI、5G、智慧社区真正成为可能

　　思考住宅的安全性、健康性和舒适性，什么样的房子才是健康的“家”(02:51)突如其来的疫情，考验的是国家的综合实力和突发事件应对能力，还会促使人们检视和反思过往的生活观念和消费理念。房产是大多数国人生活中最重要的部分，而住房消费观念在疫情期间也受到了冲击。当24小时的生活完全被限制在房子里，人们开始重新思考“家”的安全性、健康性和舒适性，以及究竟什么才是这个“家”的本真，什么样的房子才能称为好房子。

设计上体现“距离美”：容积率成关键因素

　　过去五年间，全国二三线城市商品住宅销售套均面积持续增长，这也就是改善型需求的持续增长，表明居民不断追求扩大居住空间尺度。疫情期间，这一需求被进一步激发。一是全家人连续多日共处，活动空间不足、个人隐私无法保证等弊端凸显；二是户型小就难以区分污染区、半污染区、清洁区，住房面积对居家卫生的重要性凸显。

　　一个月前，易居集团曾对刚结束“宅家生活”、“居家办公”的人们发起调查，当时有87.78%的人群表示想要调整居住环境，约65%的家庭准备疫情结束后马上换房。约74%的受访家庭认为2020年会是购房好时机，其中，刚需和改善的比重高达64%。

　　贝壳研究院、和讯网关于“疫情下的住房消费者预期”调查联合显示，疫情后有买房和换房计划的人意愿相对更强，占比分别是51%和43.9%。调查中，41.6%的受访者表示疫情后更想购买大一些的房子，以便拥有相对独立的空间。即便预算达不到大一些的房子，也希望在社区密度、房型的空间设计、以及舒适度中得到体现。

　　设计上体现“距离美”，或许成为疫情后开发商的改革重点。

　　以前，地段、交通、配套，是买房的首选要素，但经此一疫之后，容积率或许将成为关键因素。低密度的住宅无疑提高了安全性。房型上首选坐北朝南，日照时长，自然杀菌。房间功能需要整体规划，要满足老人、成人、小孩有各自空间。卫生间最好是单地漏、三段式干湿分离，有效降低传染风险，并且便于清洁，抑制细菌滋生。

　　业内人士表示，目前理想的住房设计是低密度社区，户型方正、动静分离，南北通透最佳。采光上，全明格局、客厅卧室朝南最为理想。观景功能上，客厅卧室带有阳台、飘窗或落地窗是重要加分项。

智慧社区上打造“科技范”

　　通过技术保障，实现低能耗高舒适性的住宅也成一种趋势。

　　仲量联行相关报告指出，此次的突发疫情将对楼宇的交付标准提出更高层次的要求。具体来说，可以涉及新风及回风系统增加紫外线消毒模块，增加非接触式人体体温实施监控系统，以及对于公共区域的自动定期消毒设备等。

　　落地到具体住宅，智能净水、智能新风系统、紫外线消毒灯、智能杀菌牙刷架、智能杀菌鞋柜等产品，可以一键开启居家消杀“智能时代”。社区里的“零接触”一条龙服务，将有效减少触碰传染风险。门岗自动测温、无接触感应自动开门、人脸识别智能门锁、智能呼梯，使得智慧社区更安全、更便捷。

　　物业的专业水准也成为疫情过后广大购房者普遍关心的话题。购房者意识到高品质的物业服务不仅关系平日居住体验，在非常时期还和业主健康安全密切相关。品牌房企打造的社区，拥有专业物管团队和充足的财力物力支持，加上AI智能系统将物业管理系统升级，让智能真正落地社区。

　　健康住宅系统升级

　　事实上，目前的市场上具备上述理想功能的住房占比并不高。

　　根据2015年人口小普查，城镇住房中成套率仅为85%，约20%为条件较差的平房，约40%在1998年以前修建。真正的“好房子”未来市场空间巨大，头部房企的产品和服务显示出其独有的核心竞争力。

　　近期，从头部房企碧桂园的健康住宅体系升级，或许可以窥见人居发展的未来趋势。

　　此次升级以健康住宅产品为基础，配套全产业链提供的家居健康升级，以及碧桂园服务根据疫情提升的安全健康智慧服务，切切实实地为消费者提供更健康的人居生活。

　　碧桂园提出了八大健康产品标准：精密计算日照时长，建筑规划首选坐北朝南；低密度、低容积率规划，科学合理的楼栋布局；户型方正、南北通透，空气自然对流；四开间朝南，重要空间每天均享日光灭菌；电梯厅入户、玄关双重健康防护区；大容量收纳、分类储藏，更健康，更卫生；全尺寸飘窗，最大化阳光休闲空间；卫生间革命：单地漏设计与三段式干湿分离。

　　2018年开始，碧桂园董事局主席杨国强提出，公司定位为“高科技大型综合企业”，在此战略下，碧桂园在产品力升级也开启了“智能家居”时代。社区方面也以“零接触”安全升级，AI+智能系统使得物业管理更人性更全面。

　　碧桂园方面表示，公司将坚持健康产品价值理念，关注卫生和影响人体健康舒适的产品因子，以更好的产品设计、产品质量、社区环境、社区配套、物业服务，为消费者提供更优质的健康生活。

　　市场上有一种声音，这次全民居家隔离是对房企产品和服务的一场考验。事实上,这也是房企重构产品竞争力的好时机。

　　“好房子”是碧桂园以健康价值为导向而发展打磨的“明星产品”。好房子，看似寻常，但确实是刚需用户在性价比、人性化设计最适合的需求，好也代表了实用主义和人性化的深度融合。关注房子本身，提升产品力，恰恰体现时下龙头房企在面对疫情后，根据客户需求变化迅速调整产品市场策略的灵动性。

　　在住房不炒的政策下，如何为不同家庭结构、不同消费阶段客群设计新时代的“好房子”，从而推动整个市场的发展与创新，这是碧桂园等龙头房企，对于白银时代的思考。而从市场角度来看，谁做出与时代发展相匹配的产品，提供更好的服务，谁就能在激烈的竞争中赢得主动权。

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