一二线城市土储优质 多元业务保驾护航

　　在2019年“房住不炒”基调下，房企一直积极面对现实，2019企业年报相继说明了这个事实。

　　3月26日，富力地产发布2019年报：全年实现营业额人民币908.1亿元，净利润人民币100.9亿元，增长率分别为18%及16%；稳健的核心运营数字外，城市更新业务、酒店净利、商业经营收入等呈现多元化趋势。

　　股息以及增持一定程度上传递并反映了股东的信心，基于2019稳健的营收和净利支持，富力董事会决议2019年末期股息每股人民币0.86元，全年股息每股人民币1.28元，共派息40多亿元，派息率四成。3月30日，港交所披露信息，3月27日，富力地产联席董事长兼执行董事李思廉增持100万股富力地产股票，涉资1006.7万港元（合计921.33元人民币）。

　　据了解，2020年权益协议销售目标人民币1520亿元，较2019年实际协议销售增加约10%。富力目前可销售项目超过230个，可售资源达人民币2700亿元，计划于2020年交付约九百万平方米可售面积的发展物业，为2020年发展奠定基础。

　　重点布局一二线城市

　　富力2019年权益合约销售总金额1382亿元，同比稳步增长5.4%；销售面积约1255万平方米，同比增长23.3%。2019年，集团毛利率32.8%，物业销售毛利率34.9%，净利润率11.1%，盈利能力位于行业前列。2019年全年，富力在售项目210个，分布在国内的26个省份（含直辖市、自治区）；其中在一线及二线城市的协议销售比例最高，销售金额人民币884亿元，占比约64%。

　　从收入来源结构看，富力布局稳健、多元。年报显示，2019全年富力地产营业额908.1亿元，增长率为18%；其中，物业销售营业额796.9亿元，物业投资、酒店运营及其他收入111.2亿元，二者增长率分别为20%、6%。

　　充足的货源保障，确保了富力2020年新项目推盘及购地计划。2019年，富力全年在32个城市共取得38幅地块，新增权益货值1220亿元，面积939万平米；新增拿地平均地价为2600元每平米。截至2019年底，权益土地储备货值超过7450亿元，可售面积约为5790万平米。

　　其中，富力聚焦城市更新业务，其中一二线城市的面积占比92%，占据增长高、支撑力足的细分市场；另一方面，截至2019年底，富力在大湾区的土地储备以建筑面积计约为270万平方米，可售货值人民币340亿元。

　　持续优化负债结构

　　资产与资本是年报中绕不过的话题，富力年报显示现金储备增加，负债结构持续优化，整体经营风险得到进一步控制，增值质量和增长能力持续巩固。

　　2019年，集团毛利率32.8%，物业销售毛利率34.9%，净利润率11.1%，盈利能力位于行业前列。得益于产品品质提升、线上线下联动创新营销等措施见效，富力2019年销售去化维持较好水平。

　　富力继续发挥融资能力，为业务增长不断注入“活水”。2019富力全年新增融资平均融资成本6.6%，截至2019年底，富力现金达人民币384.4亿元，未使用银行授信约1200亿元。

　　全面改善的运营质量确保富力2019年继续获得资本市场信赖。2019年12月19日，富力地产配售2.73亿股新股，配售获得多家国际大行的认可支持，获得约6倍的认购，体现机构投资者对富力未来股价的信心。富力经营现金流持续改善，现金储备增加，负债结构持续优化，整体经营风险得到进一步控制，增值质量和增长能力持续巩固。

　　经营性物业利润丰厚

　　近年，富力确立以房地产开发为主营业务，定位多元发展的综合性集团，其中，酒店、商业等经营性物业成为多元业务中两个最大的引擎。

　　酒店业务方面，运营质量持续改善。全年运营收入达70.9亿元，经营净利业主利润上升5%。截止至2019年12月31日，富力共有运营中的酒店90家，包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家，总建筑面积达到395.22万平米。

　　2019年，全年商业运营收入达15亿元，同比上升了12%；运营中的投资物业总建筑面积超过了252万平米。运营中酒店及投资性物业市值约850亿元。

　　年报既是对过去工作的总结，又是对前行道路的探索，如何结合社会发展需求、发挥好自身优势是每个房企要着重应对并提升的能力，而企业经营与扩张发展始终是不变的主线

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