还有很大空间？专家：房地产创造了极大信用，仍是中国经济压舱石

    本文转载自公众号：“光宇看楼市”

    若简单地从老百姓对买房这件事及热衷的程度上看，似乎房子真的太缺了，可是从官方数据上来看，似乎房子总量并不缺，可是老百姓总觉得房子不够住，这是为什么呢？原因很简单，你心里也非常清楚，因为自己被平均了。

　　不少人的房子并没有给人住，否则也就不会有“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位了。恰恰是有很多人的房子并没有转化成有效的居住供给，而是囤房炒房，所以导致房子总量不缺，很多人却依然无房。

　　退一万步讲，如果老百姓并不会觉得房子缺，对房子的需求也没有那么强烈，你想想炒房者傻吗？他们还会炒吗？很简单的例子，人的欲望是无止境的，多少都不嫌多。没房的想要一套房子，哪怕不大但求遮风挡雨，有房子的还想再要一套大的或者更多，有房子的还想要更好的，你说他们缺房子吗？在他们眼里就是缺。这也是有人总是能制造房子紧缺气氛的原因。

　　客观地说，房地产市场我认为还正年轻呢，这才哪到哪啊？过去粗放式发展，房价很高，留下了很多问题，但是这些问题必须得解决，其实解决过程中还会有很多事可做。比如房地产哪怕告别高增长，但是还会追求高质量发展。哪怕增量市场在收缩，但是存量市场却还大有可为。

　　试问下，过去的那叫正规的房地产吗？人们哪有闲暇顾得上考虑房子的品质问题？大家都沉浸在房价上涨中，甚至一赌身家寄托于房子的财富增长上，从房地产的成熟度健康度来讲，房地产市场可不还有很大发展空间吗？但绝对不应该是房价的上涨空间。

　　况且未来房地产发展，很多人都喜欢用城镇化来佐证。这个该如何看呢？

　　世联行董事长陈劲松5日1日表示，之后房地产行业还会是中国经济的压舱石，主要原因是中国城市化率还不到60%，要达到70%的城市化率，还有很大空间可挖，而城市化率提高，与住宅密不可分。

　　有道理吗？当然不能说完全没有道理！很多专家都喜欢用城市化率来对未来房地产市场空间打气。经济学家任泽平就说过，中国房地产市场未来仍有较大发展空间，预计到2030年城镇化率达70%时城镇人口将再增加约2亿，2018-2030年中国城镇年均住房需求大致为11-13亿平方米，人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。

　　更有人说还有多少亿的农民进城买房，所以房地产还有很大发展空间。可能还有大量农民想进城，这是事实，但是现实也非常可怕，有些人根本就不想进城了，哪怕进城对于畸高的房价也早就丧失了兴趣。

　　中科院副研究员陈明星表示，高房价成为制约新型城镇化规划及其顺利实施的重要因素，也很可能损害中国高质量新型城镇化的前景。所以，高房价是一把双刃剑，如果说过去我们利用了高房价的一面，那么接下来我们将规避双刃剑另一面带给我们的伤害。

　　所以，陈劲松单纯讲城镇化是远远不能够证明房地产发展空间的。对于经济压舱石，全联房地产商会创会会长聂梅生也曾说过，房地产行业一旦复工会出现井喷，到下半年还是会恢复的，现在的苦难只是短暂的。行业的基本面没有改变，房地产依然是经济的压舱石，企业应积极和有关部门配合，在复工复产后，为国家经济做出贡献。

　　压舱石也要辩证去看，既然房住不炒没变，房地产的稳定大局没变，那么我们就要既认识到当前局面的复杂，又要对未来充满信心。既不能说市场很糟糕，也不能说市场有多好，未来会大幅上涨。即使城镇化还要继续，但是也不能认为房价还要大涨。

　　此前，陈劲松就说过，中国资本凭什么现在这么好，这么有钱？怎么一夜之间中国人成了大佬？因为中国房地产创造了极大的信用。最重的活房地产给干了之后，房地产成为拉动60个产业的火车头。千万别说房地产阻碍了工业化，因为房地产是工业化的基础。

　　可见，陈劲松对于房地产的态度给了相当高的定位。不可否认，现在的房地产依然很重要，但是初衷正在发生改变。那会是极力要借助房地产，现在是极力要逐步摆脱房地产。房地产不可能再走老路，当然也不是说马上就放弃。这是稳定的基础。

　　所以，压舱石也仅仅是压舱石，不可能再成为助推器。未来楼市会不会井喷，还是要慎言，但有一点，被压制的需求一定会释放出来，毕竟买房的需求是客观存在的，人们只是短时间内不能买房，只是会推迟买房。我相信，前段时间没让房地产市场太差，同样，未来也不会让房地产市场过热。这也是调控的原则。