11个城市联手 亮出“充分释放住房消费潜力”的大旗

　　4 月 30 日下午 3 点，江西省 11 个“设区市”的房地产协会同步召开新闻发布会，向全社会发布正式启动“红五月”百城千企万店房地产消费季活动。

　　下图是江西省房协和 11 个城市房协联合发布的文件，大家可以感受一下强大的阵容。

　　根据江西房协的文件，这次“消费季”是要为全省房地产市场“热市” ，掀起“五一热”，打响“红五月”，推动“月月红”。

　　最终目的是——充分释放住房消费潜力 ，切实增强企业内生发展动力，为奋战二季度、夺取“双胜利”提供有力支撑。

　　这次活动是“按照省委、省政府部署要求，经报备省住房城乡建设厅”之后，决定“在全省范围内开展”的。

　　为此，江西省住建厅引发了《关于大力支持房地产业协会开展“红五月”百城千企万店房地产消费季活动的通知》，根据“吉屋网”等披露的文件细节，有以下“亮点”值得关注：

　　看点一，各地要“集中开展五一天天看房团活动”。由各地住建部（房管）牵头，各地房协承办，房地产企业提供车辆，在主要房地产片区，主要标志性地点开设每一个小时一班次、一个楼盘一辆的免费看房车，带客引流到各大售楼部。企业为看房客户发放纪念品、免费午餐，开展抽奖、促销活动，营造火热的看房、选房、购房氛围。

　　点评：免费乘车、免费午餐，还有抽奖活动，这简直是含金量十足的“五一看房游”，相信非常具有吸引力。

　　看点二，要求房地产企业制定“五一”加推或开盘方案，有条件的将年度销售计划提前到“五一”及五月销售旺季，形成销售高峰。同时加快预售审批，为“五一加推楼盘”和“红五月”助力。

　　点评：为了红五月，预售审批可以提速。

　　看点三，利用政府或部门官方网络、微信公众号、微博及本地主流媒体对此次活动的内容、流程、让利政策等进行大规模宣传发布；利用爱房网、房天下、安居客、贝壳网、腾讯房产、58同城房产及本地房地产其他门户网络销售平台对参加此次活动的房地产项目、房源、价格等进行全面宣传展示。

　　点评：为楼市“热市”的力度很大，而且侧重网上宣传。

　　看点四，在支持“房住不炒”定位基础上，各地可结合本地实际，实施一城一策、综合施策，从供需两侧发力，打好政策组合拳，着力促进房地产“热市”，力促此次活动取得更大的成效。

　　点评：这意味着，各地可以微调楼市。接下来我们可以观察一下，看看江西哪个城市会有政策变化。

　　看点五：“红五月”结束后，各地住建（房管）部门要持续完善房地产线上销售平台，持续推动线上线下联动，搭建永不落幕的房地产网络展销会。下半年，结合国庆、圣诞元旦等重大节日，每季度延续开展“天天”看房团、线下展销等活动，持续保持热市势头。

　　点评：让楼市活跃，不仅仅是5月份的事情，还是全年的事情。

　　也就是说，江西这次“席卷全省”的“房地产红五月消费季”，根本目标是为了实现疫情防控和经济社会发展的“双胜利”。

　　在经济社会发展方面，中央的最新提法是“六稳、六保”。其中“六稳”指的是稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。“六保”是疫情之后提出的，分别是：保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。

　　要实现这些目标，房地产毫无疑问将起到非常重要的作用。

　　从单一行业看，目前还没有哪个行业可以跟房地产相比。按照 2019 年的数据，全年新房销售额为 16 万亿，二手房交易额超过 7 万亿，房地产市场累计交易 23 万亿。而汽车行业的年销售额才不过接近 4 万亿，手机年销售额在 1 万亿左右。

　　也就是说，“汽车 + 手机”年销售额只相当于房地产的 22% 左右。而汽车和手机，已是除住房之外，中国人最大的单一消费品了。

　　今年疫情爆发以来，国家出台了一系列稳增长措施。其中资本市场反应最强烈的是“新基建”。但事实上，“新基建”的规模远远无法跟“传统大基建”相比。而“传统大基建”对经济的拉动，也无法替代房地产。

　　从江西全省 11 个地市联合出手，亮出“充分释放住房消费潜力”的旗帜，并希望全年“持续保持热市势头”来看，房地产在 2020 年仍然要为“六稳”、“六保”发挥重要作用。

　　但房住不炒的基本原则，是不会改变的。

　　最理想的状态是：成交放量、但价格稳定；如果做不到，维持慢牛行情也是允许的。 暴涨暴跌是不允许的。