870亿元！前4月上海土地收入全国最高 香港置地招商蛇口等大出手

　　中房报记者 何欣 | 北京报道

　　“五一”假期第三天，上海最高温度达34℃，有网友表示热到融化。在上海，除了天气热以外，土地交易市场也呈现出一片火热景象。

　　数据显示，2020年1-4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元，较去年增长39.9%；规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米，同比增长18.1%。其中，上海以870亿元成交总价位于榜单首位。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国房地产报记者采访时表示，一线城市中上海土地市场活力较强。上海自贸区临港新片区的建设和长三角一体化发展规划都是上海非常大的优势，尤其凭借着长三角经济活力，使得在疫情之下上海成为率先反弹区域。

　　在58安居客房产研究院分院院长张波看来，上海关于对房企拿地政策的改变也是上海土地交易市场成交量增长的原因之一。

　　“上海放松了对拿地限制条件，主要体现在打分制调整，中小房企在沪拿地可以有更多机会。同时20天的冻结期也缩短到只要在参拍前一天冻结资金即可，也非常有利于资金压力偏大的房企。”张波表示。

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　　上海土地交易市场火热

　　多项纪录打破

　　根据易居研究院发布的数据显示，上海一季度共成交61幅土地，土地成交建筑面积646万平方米，同比增长11%；土地出让金690亿元，同比增长80%。

　　在2月份，香港置地以310.5亿元拿下上海徐汇滨江地块，成为了内地“新地王”。

　　香港置地拍下的徐汇滨江地块规划用途为商办、普通商品房、租赁住房、文化、体育、道路广场用地，出让面积23.13公顷，建筑面积108.7万平方米。起始价310.2亿元，成交价310.5亿元，溢价率0.1%。

　　张波表示，徐汇滨江地块的出让拉动了上海土地交易市场。徐汇滨江地块成交总价达310.5亿元，占1-4月上海土地出让总金额约35%。该地块也是沪上核心区域的优质整体开发地块，涵盖商办用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅等众多业态。

　　值得注意的是，该地块所在的徐汇滨江地区是《上海市城市总体规划（2017-2035年）》城市总体规划中承载全球城市核心功能的中央活动区之一。

　　3月份，上海土地供应量达到140万平方米，环比2月增加了142%。

　　进入4月，上海土地交易市场热度再次攀升。

　　4月21日，览海控股（集团）有限公司联合旗下公司上海览佑企业管理合伙企业以底价60亿元拿下了上海静安区江宁社区C050201单元023-7商办地块，这也是今年以来上海出让底价第二高的地块。

　　4月27日，由招商蛇口(001979,股吧)旗下的太仓招盛商务咨询有限公司（招商蛇口）以43.07亿元、折合楼面价2.36万元/平方米、溢价率12.84%拿下了青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块，打破了上海自2017年以来住宅地块均以底价成交的现状。

　　优质的稀缺地块、各片区新的卖地方式、新政策的出台等都吸引着各大房企目光，也使得上海土地交易市场变得更加火热。

　　4月8日，上海临港(600848,股吧)新片区管委会在线上举办了一场“直播卖地”推介会，推出了6处商业地块和8处住宅地块，吸引了包括融创中国、华润置地、上海世茂集团、光明地产(600708,股吧)集团等38家企业参加。

　　据新片区管委会副主任吴杰介绍，今年全年，管委会共计划出让土地共152幅地块，其中住宅43幅，用地面积196公顷，商业地块58幅，用地面积117公顷。上半年度计划出让81幅，大部分的地块已有意向客户，上半年度出让主要集中在5、6月份。

　　“我们想要吸引更多社会资本参与城市建设，尤其是商业、住宅等配套设施，提高临港城市的承载力与活力。2020年，按照全市经济‘增长极’和‘发动机’的定位，临港新片区新建住宅面积在原定200万平方米的基础上还要再增加。”吴杰表示。

　　在4月21日上海土地交易市场举办的2020年首场土地出让和区域发展宣介会现场，也吸引了包括保利、金地、金茂、华发等10家企业代表参会，推介地块涉及嘉定区、宝山区、浦东新区及静安区的50幅地块。

　　上海市发展改革委一级巡视员王扣柱曾在4月10日的上海市政府新闻发布会上表示，为了实现上海全年经济发展目标，对冲疫情带来的影响，上海市将加强政府资金保障，将加快专项债额度的发行和使用，加快土地出让收入安排和使用。

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　　利好政策下

　　一线城市土地交易市场有所升温

　　4月22日，上海市人民政府网站发布了关于《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知（以下简称“通知”）。通知中指出要加快在建项目有序复工、加大新开工项目协调力度、加快土地出让收入安排和使用、加强建设项目用地保障、保持土地市场交易平稳有序、加快经营性用地出让节奏、加快推进城市更新、减轻房企入市成本压力等。

　　具体来看，在保持土地市场交易平稳有序方面，通知中指出，疫情防控期间对采取定向挂牌出让的地块取消现场交易环节，直接电子挂牌交易并确认竞得。对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，做好统筹安排，现场交易环节通过网络方式进行，并做好疫情防控。顺延开竣工和投产履约时间，消除疫情对土地出让合同履约的影响。

　　此外，在加快经营性用地出让节奏方面，夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量，按月动态细化。实施差别化土地交易管理，针对不同出让方式，采取差别化入市管理，有序高效推进。

　　“上海出台的新政在稳定投资方面明确了积极增加土地供应、鼓励房企拿地，在一线城市中出台这样的政策是非常罕见的，说明政府对房企拿地是支持态度，这是一个很大转变。另一方面也表示，土地交易有利于扩大有效投资稳定经济发展。”严跃进表示。

　　此外 ，严跃进进一步表示，此次上海明确了要增加土地供应量，包括上海自贸区临港新片区的土地供应，出让一些好的土地位置来吸引房企拿地。

　　“在利好市场政策下，一线城市土地交易市场有所升温。基本来讲，政策只会放松，不会更严，土地交易市场也将变得更加活跃。”

　　责任编辑：马琳 曹冉京

　　审读：戴士潮

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