五一楼市丨一纸政策，北京西城区二手房成交暴增？

尽管疫情没有完全消退，但对于房地产市场来说，今年五一终于还是迎来了迟到的“小阳春”。

新房方面，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点12城新房销售套数为5671套，与去年五一假期相比成交大幅上升77.1%，与五一假期之前五天成交相比下滑66.0%。今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。

二手房方面，贝壳研究院数据显示，重点城市二手、新房和租赁市场日成交量同比去年分别上涨60%、23%和100%。

12城新房成交

同比大幅上升77.1%

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，五一假期期间楼市最热的城市为北京、南京，成交同环比均双双上扬，同比更是翻倍上升，北京同比去年五一假期接近翻5倍，南京成交同比翻2倍。北京、南京五一楼市热也在预料之中，除了整体环境利好因素之外，北京南京五一楼市热主要是地市的火热传导到新房市场，疫情期间，北京拍出多宗高楼面价优质地块，1月20日，海淀区拍出两宗楼面价超7万元/㎡的地块；2月海淀区又成交2宗高价地，溢价率分别为26.22%、25.95%。4月底，拍出2宗五环内西红门限价地块，限价6.44万元/㎡，比周边二手房均价约高1万元/平；南京4月土地热力全开，河西南地价双双突破40000元/㎡。

上海、苏州、济南五一假期的成交情况也明显好于去年，同比分别上升146.6%、89.3%、211.1%，但环比来看，并未呈现上升迹象。

武汉、大连新房成交呈现同环比双双下滑局面，主要是武汉市疫情重灾区，虽然武汉已经“解禁”，但楼市恢复还需时间来消化，今年五一假期武汉新房成交下降6.6%；大连今年的楼市略显疲态，五一假期也不例外，成交同比去年假期下降63.6%。

从整体房地产市场环境看，目前金融政策略显宽松，房贷利率处在低位水平，市场预期看好，购房者入市积极性强；其次，五一期间境外疫情仍处在高峰期，国内也处在防控疫情阶段。很多购房者放弃境外旅游机会，改为在城市周边活动，有更多的时间看房；再次，疫情让购房者更加意识到房屋所有权的重要性，更加坚定了购房者入市的决心，趁着五一假期看房入市。

北京二手房升温较明显

5月6日，贝壳研究院发布五一期间楼市成交动态，数据显示，重点城市二手、新房和租赁市场日成交量同比去年分别上涨60%、23%和100%。其中，北京市因学区房政策和疫情防控等级的下调加速了需求的进一步释放，市场升温较明显。

5月1日至5日期间，重点18城市二手房日度成交量同比去年增长60%左右，14个城市同比增长，增幅最大的为北京，2020年五一期间日度成交量同比增长超过100%。新房方面，全国重点36城日成交套数同比2019年五一假期增长23%，成交面积同比增长39%。其中北京同比增长幅度最大，成交套数同比增长4.85倍，成交面积同比增长4.63倍。

二手房市场的恢复，有政策因素的推动，也有积压需求的爆发。此前受疫情影响，二手房市场基本处于“停摆”状态，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。贝壳研究院此前发布的数据显示，2020年1-2月，北京二手房网签量约1.2万套，同比下降27.4%，2月北京二手房网签量约3477套，环比下降59.4%，同比下降42.9%。此外，受新疫情影响，二手中介机构暂停对外营业，客户看房热情减弱，整个市场几乎陷入成交冰冻期。

关于五一期间北京二手房成交量同比大幅增长的原因，贝壳研究院分析称，除了线下带看恢复、需求延迟释放外，比较重要的原因在于4月30日晚上的学区房政策的出台，西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市，“五一”假期链家在西城的交易量同比和环比增长均超过100%，尤其是金融街(000402,股吧)和德胜片区。

“西城下发学区房新政后，很多家长五一期间抢购西城学区房，抢先在7月30日之前落户。”在诸葛找房数据研究中心王小嫱看来，4月30日西城区学区新政主要有两点：第一六年一学位；第二2020年7月31日之后购房或者落户多校划片。目前西城很多学校都已经实行了六年一个学位，所以这一点对学区房的房价的影响不大。

王小嫱称，对于近期正在看学区房以及正在观望的购房者来说，政策刺激购房者更加迅速入市，五六月西城区的学区房交易量或将达到一个小高峰。但六七月后到明年新的入学政策出台前，购房者害怕自己买了房子却没上到优质学区，会一直观望，等待明年政策出台后再做决定，西城的学区房也将面临降温的风险。