2020的房价洼地城市，只有这几个

有粉丝提了个大家比较关注的问题：现在还有没有房价的洼地？2020年可以重点关注哪几个城市？

我所理解的这位投资人想问的洼地主要指的是城市。

我曾经说过，所谓的低估或者洼地分为两种：

一种是叫趋势性的洼地，从未来看这个城市或者片区会成长的非常好，当下就是一个值得投资的点。

还有一种我们叫做静态的低估。

类似趋势性洼地这样的城市，有几个可能会在未来成长成一线城市或接近一线城市，比如说杭州、南京、武汉、成都等。

从这个角度来看这些城市，未来是非常有价值的。

也包括未来有些城市人口，很可能会大规模增长或有比较大发展的一些省会城市，比如郑州、合肥、长沙、济南、西安等这些城市，都是极具未来的。

当然也包括一些，给人的感觉是小城市但其实是大城市的，比如说东莞。

以上这些城市长期看是非常具有投资价值的，现在买入应该说只会买贵，不会买错，当然不要买在非常奇怪的片区，或者说不是主要发展方向的片区。

当然北上广深就不用再赘述了，这四个一线城市未来一定会成长为世界性的或区域性的城市。

这里面可能会有一个或两个成长为世界级别的城市，极具竞争力的很可能是上海。

像广州可能在这四个一线里面相对弱一些，但是也至少会成长为区域性的大城市。这里的区域是指的是站在亚太这个跨国区域的角度。

除了这些极具成长性的城市以外，还有一种情况，我们叫做静态的低估。

也就是我说的，由于市场错判而显得房价很便宜，非常有价值。

这样的城市从现在这个时点，一线里我觉得上海是当仁不让的——2019年属于深圳，2020年很可能属于上海。

从现在上海市场的表现来看，一手房的成交趋势非常接近于2019年年初的深圳。

大家可能没有关注到2019年3月份的深圳小阳春，从那个时候深圳市场开始放量，一直保持一个比较高的成交量，到8月18号利好以后价格开始出现上涨，11月11号以后点燃.

我个人感觉，现在的上海，就非常像8月18号以前的深圳。

但目前二手房市场上还没有表现的那么热，因为上海的体量太大了，不会像深圳在短时间之内就反应出来。

此外就是长沙。这个城市政策太严了，拿省会城市去比较的话，限购是可以排在前几位的。

虽然成都的限购也很严，也非常的复杂，但依旧不及长沙的调控那么靠前。

长沙的均价被压得这么厉害，现在也就在一万块钱左右，作为一个在全中国gdp前十几位的城市，人均gdp甚至比北京还要高，这个价格明显是被低估的。

甚至比长三角的有些县级市或者珠三角的有些地级市还要低。

即使长沙未来的城市经济基本面不再进一步的增长，那现在这个价格也都是不合理的，更何况长沙这个城市是很有未来的。

此外北三县也非常类似于长沙，这三个县的限购甚至比长沙还要严格。

因为限购是以县为单位来执行的，而且北三房价经历了一波腰斩，之后并没有出现反弹。

所以当下的北三县，也是极具价值和未来的洼地，它不是简单意义上的一个单独的城市，未来是会受通州辐射的影响。

此外还有一些二线城市，调整周期已经不短了，比如说合肥。四小龙在上一波行情是最早开始上涨的二线城市，也是最早调整的二线城市。

还比如郑州，也经历了比较长一段时间的调整。

包括武汉，静态的看其实也经过了一轮调整，并且由于受到黑天鹅的冲击，看空的普遍比较多，也属于被静态低估的。

总结起来，现在最有价值的是静态低估+动态低估的城市。

我自己感觉应该有上海、长沙、武汉、合肥。北三属于里面比较特殊的特例，当然还有广州。像珠海也是属于极具未来但不能说有明显低估的城市。

珠海的未来，有很多人看不懂，觉得这个城市好像价值不大，人太少了。但大家去看看它的人口增加比例，这两年的人口增加比例都是非常高的，新增人口占户籍人口或常住人口的比例达到百分之十二以上。

如果用这个比例去对应深圳，那深圳可能要有一百五十万以上的人口增加才能与之对应。所以其实珠海这两年的产业引入和人口增加，已经不是前几年的概念。

最后综合起来：从趋势性洼地和静态低估来看，我认为现在最有价值的城市应该是上海，然后可能是长沙和武汉，广州也是极具投资价值的城市。2020年投资人可以重点关注这四个城市。