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质造 | 分钟寺未来房价要破10万?合生72亿拿下的是“真豪宅”or“依然城中村”

2020-05-11 09:42:26 和讯房产  宋虹姗 刘宝丹

五一节假日过后不到一周,还没有从节日缓过神来的时候,北京国土局勤奋营业,大方拿出三宗地块竞拍,一宗位于丰台分钟寺、两宗在顺义新城,合计揽金113亿!引得房地产人群情激昂。

大家激动的原因,就是因为今天三兄弟当中的“主角”——位于东南三、四环之间的丰台南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块。报名房企共12家,其中有3个联合体。最后合生创展经过57轮大战,第一个举牌,也成为最后一个抱走地块的势在必得者。

报名房企一览:合生、融创、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街(000402,股吧)+金地、首开+保利+建工。分钟寺地块起始价57.19亿元,成交总价72. 2亿元,折合楼面价达6.91万/m?,溢价率26.25%。

为什么这块地成为各家争抢的目标?先从地理位置便可知一二,位于丰台南苑板块,距南三环约1.3公里;距十号线分钟寺地铁站步行约300米、到国贸仅5站地铁。

目前该区域附近的二手房价格为5.5万元/㎡左右,容积率2.8、控高不超过30米,业内纷纷预计根据区位、楼面价等地块性质,决定未来项目定位是预计售价超10万元/㎡的高端大平层、小高层住宅。合生创展会不会在丰台再造此前朝阳区宵8的传奇?

01

未超过业内预期成为2020地王

今日祭出的分钟寺地块也仅是排名第二的地王。未破的是去年7月中海拿下的丰台花乡造甲村地块,经过56轮激烈争夺,起拍价为66.84亿元,成交价79.4亿元,成为2019年全国第一总价地王。不过溢价率18.8%、楼面价6.66万/㎡,这两个数据未超过今天的分钟寺。

分钟寺地块最后的楼面价没有破7万+/㎡,低于了业内人士的预期。开拍前,知名地产分析师张大伟曾预测:“按照当下市场正常情况看,地块溢价率超过30%问题不大,能否突破40%,要看现场的抢夺情况。如果超过80亿成交,那么这宗地块也将刷新北京历史住宅土地出让楼面价记录。”而现在的结果,对购房者或许是一件好事。

值得一提的是,整个分钟寺区域的一级开发都是由合生创展的兄弟公司珠江投资做的。据了解,地块周围的回迁安置房已经盖得差不多。另外,5月19日,地块的隔壁——分钟寺村L-41、L-39地块将出让,合计规划建筑面积高达251062㎡,总起始价约134亿。以珠江投资对这一地块的深耕和今日合生的势在必得之心,以及地块位置的优越性,预计又是一场精彩好戏。持续关注和讯房产,带来19日土拍连续剧战况。

02

是“真豪宅”还是“依然城中村”

如今丰台成了北京城的魔幻地界,没见过啥世面的小编都想问一句:单价10万+/㎡的丰台,加上周边回迁改造的氛围,豪宅购房群体会掏钱买定吗?有毒舌网友看到今日土拍结果后评:“拆迁完依然是城中村气质”。

知名地产自媒体“好评与差评”讲:“今天拍的这块地的拆迁和开发成本,就花了近50个亿。算下来,这块地的收益,并不算高。对于政府来说,这是一笔利润被无限摊薄的买卖。在地安置,意味着原著居民的回迁。旁边的回迁安置房,已经完工在等待业主入住了。

购房者会买单吗?那么在我看来,购房者的目光会忍不住瞟向国贸双井这些成熟商圈里的二手产品。不到9万的富力城D区的房子,它的诱惑力非常可怕。”

涉世未深的小编还想补一句:的确,朝阳、海淀价格相似或更低的二手豪宅,也挺香的啊!

不过,地产营销人韩乐对和讯房产表示:“还是应该以发展的眼光去看北京不同的区域。因为整体看,分钟寺这种离三环很近、且更靠近东部的地段,在当下楼市是不可替代、很难再找到的,其他环线四周的区域,再没有成大面积片区的拆迁了。所以但凡是只要把产品做好,未来销售前景是不错的。

确实,我们看到,分钟寺地块的发展前景是有实力与其他区域比拼的。资料显示,棚改后的分钟寺村域规划总占地面积约21.04公顷,包含11个地块。除了挂牌的4个住宅用地以外,还将有教育用地、医疗卫生用地等,特别是绿地,将一改分钟寺本来面貌。

加之分钟寺本身周边配套就很齐全,生活气氛浓厚,再加上新的规划用地,可以说未来社区的居住生活不用愁,业内都说,“城中村”要翻身。届时,分钟寺的存在感将提高,豪宅的价格也更加坐实,只能是我等“Dior丝”望尘莫及。

总之,期待合生创展的新作。

03

默默无闻但进攻力十足的恒大

最后,今天还有两宗动静不太大的顺义新城地块,分别被恒大、中建一局拿下。

首先,顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块报名房企:恒大、龙湖。

最终恒大以24.1亿、溢价率0%、楼面价为17804元/㎡拿下。

顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块报名房企:金地、首创(未报价)、中建一局、首开+龙湖、中铁建、恒大。

最终中建一局以16.7亿、溢价率17.2%、楼面价19326元/平方米拿下。

在分钟寺的光芒下,顺义新城两宗地出让略显低调。但恒大进京的决心、和中建一局超20轮跟踪竞价、接盘绿城的顺义共有产权项目49%股权之后,再入顺义新城的坚定下,这两宗地也不普通,虽在六环外,也该拥有姓名!

诸葛找房数据研究中心王小嫱认为,今日两宗顺义地块,不限价的商品住房地块,地处六环外,白马路和通顺路的交叉口附近,容积率均为1.6,未来是低密度的类别墅的项目。顺义两宗地块的楼面价分别为1.7万元/平,1.9万元/平,附近有地铁15号线石门站,周边二手房均价3.5万元/㎡,此楼面价下未来售价有一定的空间。

分钟寺村周边项目盘点

NO.1?首开璞瑅公馆

地址:二环左安门桥,北京东二环龙潭湖南800米

环线位置:二至三环

开发商:首开集团

产品:主力户型为203平-268平4居-5居。项目为小高层板楼,板塔结合。

均价:106000元/m?

项目图

样板间

236㎡户型图

NO.2?北京金茂府二期

地址:宋家庄地铁站F口旁

环线位置:三至四环

开发商:金茂

产品:产品面积段在75-156㎡,以千万级科技新宅首献内城。

均价:待定

项目图

样板间

233㎡户型图

NO.3?元熙华府

地址:南三环东铁营向南600米

环线位置:三至四环

开发商:北京卓丰投资有限公司

产品:主力户型为102平-146平2居-3居。

均价:80000元/㎡

项目图

样板间

102㎡户型图

顺义区顺义新城周边项目盘点

NO.4?北辰墅院1900

地址:顺义区顺兴街11号院望尊园

环线位置:六环以外

开发商:北辰

产品:项目别墅在售面积约250-280㎡之间,另有高层面积120-136㎡之间;

均价:43000元/平方米

项目图

样板间

136㎡户型图

NO.5?国誉府

地址:马坡镇白马路与坤安路交叉口南1000米

线位置:六环以外

开发商:城建

产品:主力户型为80平-120平2居-4居。

均价:43467元/平方米

项目图

样板间

90㎡户型图

NO.6?橡树珑湾

地址:白马路与通顺路交叉口西南角

线位置:六环以外

开发商:华润置地

产品:目前在售中式洋房户型面积90㎡-123㎡。

均价:36000元/㎡

项目图

样板间

90㎡户型图?

END

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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