REITs与新基建共舞，到底带来了什么？

　　一个重要的投资机遇即将到来。

　　4月30日晚，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，明确开展基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点。REITs的优势在哪里？这个市场到底有多大？

　　何为基础设施REITs？

　　REITs就是房地产信托投资基金(REITs)，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。其中，主要投资于基础设施的产品，被称为基础设施类REITs。

　　此次试点，基础设施REITs主要聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发等七大领域。从中也可以看出，国家对这七大领域有引导其发展之意。

　　REITs的优势在哪里？

　　REITs起源在美国，1960年由美国国会批准成立，最早的3只REITs是：温思罗普房地产信托、宾夕法尼亚房地产投资信托基金、华盛顿房地产投资信托基金。

　　为什么会催生REITs，主要是在于可以让广大的中小投资者参与到大型的房地产开发当中。

　　众所周知，大型的基建项目需要巨大的资金量，这是中小投资者很难以承受的，长久以来，大型工程项目都是由国家或是实力雄厚的民营企业所主导的，中小投资者很难参与。但是REITs的出现，就给予中小投资者参与这些大型项目的机会。在以往投入这样的大型项目，需要企业的大量资金，企业必须承担的财务风险是巨大的，而将资产拆分成低面值的证券，这样就降低了投资门槛，也方便了广大投资者的入场。

　　此外，产品收益和分红相对稳定,同时又具有一定的成长性。REITS 产品以经营性收入为主,而且一般都规定收入的主要部分用于分红,因此相对于其他金融产品, REITs的收益和分红都比较稳定。并且证券是可以在市场上交易的，这就增强了资产的流动性。

　　2004年3月中国台湾发行了第一只商业信托——富邦一号房地产投资信托基金，融资规模为60亿新台币。富邦一号采取封闭式基金的运作形式，其最初的投资组合是由台北富邦人寿办公大楼、富邦中山办公大楼、天母富邦办公大楼及中仑大楼商场这4栋建筑物组成的。

　　当然REITs的主要优势还不限于于此。在国家大力发展新基建的趋势下，引入REITs既可降低风险，又可以快速募集资金。

　　而新基建正是以信息网络为基础，涵盖5G、云计算、数据中心等众多“新概念”，正“蓬勃兴起”，助力产业转型升级、带动就业增长，经济高质量发展。在疫情逐渐稳定的大环境下，经济正在逐步有序恢复，新基建必将是经济回暖的一个重要推动力。

　　由此，我们可以预见新基建＋REITs的模式在未来势必具有广阔的发展空间。

　　[[]]REITs的历史和演变https://xueqiu.com/1332553270/135814767