资色·年报榜单⑧丨销售金额增速：龙头房企整体下滑18.9% 仅恒大一家保持增长

销售额增速下降超20个百分点，这是房地产行业增速放缓的真实幅度，政策调控之下，房地产行业正在迅速发生改变。

根据和讯网房产频道独家发布的《2019年上市房企销售金额增速榜单》（以下简称为“榜单”），2019年百强房企销售金额增速均值为23.7%，国家统计局数据显示，2019年全国商品房销售金额15.97万亿元，同比增长6.5%，也就是说，百强房企的销售增速领先整个房地产行业17个百分点。

不过，进一步分析可以发现，百强房企的销售金额增速正在大幅下降。综合榜单可知，相对于去年45.4%的销售增速，2019年百强房企销售金额增速大幅下滑21.7个百分点，国家统计局数据显示，2019年全国商品房销售金额增速比2018年仅仅下滑1.5个百分点。

对于主流房企的筛选标准，我们综合考虑了三大因素，作为筛选进入榜单房企的基本条件：第一，2019年克而瑞房企销售榜单前100名；第二，整体上市房企；第三，相关指标可以通过公开信息渠道获得。

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龙头房企销售额增速整体降18.9%

在销售金额增速方面，销售额TOP10房企明显落后于百强房企的平均水平。

榜单显示，2019年销售额TOP10房企整体销售金额增速为17%，比百强房企低出6.7个百分点，真正跑赢百强房企的只有新城控股(601155,股吧)和世茂房地产，销售增速分别为24.7%和48.1%，碧桂园、万科地产、绿地控股(600606,股吧)三家房企的销售额只是略有增加，增速不到6%。

作为近年发展最迅猛的龙头房企，世茂房地产2020年销售目标3000亿元，计划销售增速为15%，无论目标完成情况如何，可以确定的是，世茂房地产的销售增速正在放缓。2020年新城控股提出的销售目标为2500亿，较2019年同比下降7%。

新城控股董事长王晓松在业绩会上坦言，公司内部对目标也有过纠结，如果要冲3000亿并非没有机会，但其认为意义不大，从前八到前十，是新城的中长期目标。言外之意，新城控股可以接受行业排名出现微降。

从销售金额增速的变化幅度来看，龙头房企销售金额增速整体放缓18.9个百分点，在10家房企中，9家房企的销售速度正在下滑，只有恒大保持增长，2019年恒大实现销售额6080亿元，同比增长10.3%，增速比去年上升2.9个百分点。

在业内人士看来，房地产行业下行，销售速度放缓是很正常的事情，更何况龙头房企销售基础较高，销售增速保持增长本身就有一定难度，不过，从龙头房企的战略调整来看，大家已经形成共识，即有序放缓发展速度。

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谁能持续保持高增速？

相对于龙头房企，其他房企由于销售规模略低更容易实现销售扩张。

榜单显示，销售金额增速TOP10房企主要以中小房企为主，据和讯房产统计，8家房企销售额大约在350亿元-920亿元之间，从行业排位来看，有6家房企的销售规模在行业排位40-60之间。此外，在有数据可查的58家房企中，增速超过百强房企增速均值的房企有25家，13家房企的销售额在1000亿元以上。

也就是说，在销售规模扩张方面，千亿房企和地方型房企处于行业领先水平。

对比去年数据可知，有4家房企守住了销售金额增速TOP10席位，他们分别是弘阳、世茂、宝龙、奥园，四对应的销售金额增速分别为48.2%、48.1%、45.0%、40.5%。不过，虽然销售增速仍处于行业前列，但相比去年，其销售增速也出现明显下滑。

以弘阳地产为例，2019年弘阳地产销售金额增速为48.2%，去年这一数值是147.8%，相较而言下降近100%。关于2020年的目标，弘阳地产执行董事及行政总裁何捷何捷表示,销售目标为750亿元,同比增长15%。几乎可以确定，弘阳地产的销售金额增速将进一步下降。

受疫情影响，前4月房企销售额基本都在下降。财报显示，弘阳地产首4月合约销售117.85亿 同比下降21.5%；宝龙地产首4月销售额138.6亿元 同比减少13.7%；奥园首4月销售下降18%至230亿；只有世茂房地产，首4月实现销售额582.6亿元，同比增长4%。

凭借领先行业的增速连续两年入围销售金额增速TOP10榜单的房企几乎都在努力追赶去年的销售规模，更别说其他房企的销售状况了，当前，房企都在努力把首4月的销售额补回来，至于能否在去年的基础上实现增长，还要看下半年能否迎来楼市销售热潮。

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