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万亿俱乐部,透重大信号,经济日报:地方过度依赖房地产将成历史

2020-05-18 08:57:57 和讯房产  光宇吐楼市

  自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实后,全国各地对房地产的过度依赖正在成为历史,当然这需要一个过程。有些地方已经逐渐摆脱,有些地方依然依赖度很高。

  日前,国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判,2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉,郑州最高,北京最低。

  截至2019年末,我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列,分别是:上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。

  郑州最高而北京最低到底意味着什么呢?

  “万亿俱乐部城市”房地产依赖度排名:郑州最高,北京最低!当我发出这个消息时,有网友朋友评论说,既然如此,那为何北京还限购呢?我的回复是:难道不正是因为北京对房地产依赖度低,所以才可以更从容严格执行限购政策吗?

  说到这里,首先我们应该知道,这个依赖度是什么意思?“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标。比重越高,说明经济对房地产投资依存度越严重。

  或许在过去,这种依赖度都能对经济增长起到一定的促进作用,但是随着过度效应的恶性循环转化,慢慢地一些弊端暴露了出来。所以,各地都在积极努力摆脱对房地产的过度依赖。

  过度依赖房地产必成历史,最终都要付出沉重代价。

  之前,国家也表示,历史证明,过度依赖房地产实现和维持经济增长,最终都要付出沉重代价。完全靠投资、炒作房地产来理财的居民和企业,最终都会发现很不划算,其实走错了方向。

  虽然不能完全否认房地产制造财富的事实,但是我认为跟大多数普通购房者没有关系。这就是所谓的纸面财富。炒房者可以很快将房子变现,成为房地产升值的最直接受益者。

  这就是最大的问题,普通百姓都是自住,很难享受到房价的红利,反倒是你再改善时还要承担更高的成本。一部分人先富起来了,那必然就不能再重复过去的老路。所以,这种现象必然被摒弃。

  经济日报也表示,“土地财政之说目前或许在个别地方还能成立,但未来必然会成为历史。地方对土地财政的依赖会逐渐削弱。”你可以相信过去看到的,但你不能不相信未来断臂求生的本能,因为过去的依赖带来的是一时快感,却需要付出更大的代价,不仅不划算,而且还到了不得不改的地步。

  为什么北京等一线城市对房地产的依赖度没那么大呢?

  因为这些城市更加成熟,更加完善,结构不再单一。可能你会说是因为这些城市更加发达吧,有一点道理但也不完全是。北京、上海等经济相对发达,但是房地产依赖度低;浙江、广东两个地区经济相对发达,房地产依赖度也较高。

  像北京和上海,虽然房价居高不下,但是因为合理的产业机构以及严厉的调控,使得中国最为发达的两个城市的房地产依存度仅为11%左右。这就是为什么北京可以对调控能够非常严厉执行的一个重要原因,因为不用担心经济会受太大影响,而一些地方就不同了,就指着房地产呢,所以,不搞房地产就不行。

  影响依赖度的因素,主要和当地经济发展的产业结构、调控政策、人口流动等方面有关。如果一个地区产业结构比较均衡,各个产业发展水平较高,总体来说,房地产的投资依存度不会太高。比如北京、上海则不完全依赖于房地产,所以可以从容面对。

  比如北京,应该始于限购政策的落地,“限购令”推进经济结构转型。北京也认识到,“财政主要依靠房地产收入的模式是不可持续的。”2010年起,北京已主动采取了限房、限车等措施。同时,在经济增长上开始专注于结构性调整。其后,北京也经历了转型的“疼痛”——和全国其他省市相比,北京经济的增长速度一度位居最后。

  但只要认识正确,阵痛是短暂的,2014年上半年房地产业增加值同比下降6.4%,占GDP的比重为6%,同比降低0.8个百分点。,这些数字意味着,北京经济增长对房地产业的依赖程度在进一步降低。

  摆脱房地产“依赖症”之后,北京的经济增长靠什么支撑?

  信息服务业、金融业、科技服务业发展态势良好,增加值分别增长12.6%和12.5%和9.3%,占GDP的比重合计超过3成,对经济增长的贡献率达到52.7%。

  “北京将更注重长远,主动调整,提高持久耐力和发展协调性,而不是短跑冲刺。”诸葛找房数据也显示,北京房价一直在理性回归。

  我们再看海南,2018年,31省份“经济对房地产依赖度”排名:海南最高。为了减少对房地产的依赖,海南对房地产调控可谓是不遗余力,限购、限售、限价、限贷,各地开展房地产市场专项整治,重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”。

  海南停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发,一线海岸线用地已不允许搞商品住宅。今年又再次重申全域限购不放松,可见其决心之大。虽然海南的依赖度依然不低,但是却在逐渐见效。

  是不是房地产依赖度高就一定有问题呢?

  我认为,多数城市的发展都曾走过依赖房地产这条路,但最后还要摆脱,很多人的认识里,也是迅速发展的必经阶段或者是捷径。开始的时候,是一种非常好的感觉,但是一旦上瘾,就需要极力去摆脱。

  廊坊之前就曾排在依赖度前几名,全国对房地产依赖度最高的10个城市,它们分别是三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川、福州、廊坊。我相信以后廊坊也会随着北京的改善而改变,对于房价要有正确的理性认知,要放弃幻想,踏踏实实做实业,为经济高质量发展做出贡献。

  比如近几年火起来的郑州、杭州,不能说它们没有潜力,供地节奏加快、开发商拿地积极,也说明这些城市被看好。房地产开发投资占GDP比重如果有一个度的把握,适当提高本身并没有什么,不过要警惕未来摆脱不掉的风险。更要防范供地、抢地乱象的发生。

  在房住不炒背景下,楼市持续调控,国家也不会容忍地方一直居高不下的依赖度,紧接而来的肯定会是产业机构的调整,未来买房并不是躺着就能把钱赚了,对于房地产投资依赖度适度上升的或许是一个信号,但对于过高的地区,就应当谨慎了。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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