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三分钟封顶!华景川补仓东湖新城

2020-05-21 06:03:38 每日商报 

余政储出(2020)13号地块实景图

商报记者 宣鸿蝶

5月19日,余杭区共出让四宗涉宅地,分别位于东湖新城、瓶窑以及崇贤。其中,崇贤地块由于商业占比较大,罕见遇冷,仅以底价成交;瓶窑和东湖新城两宗宅地则双双拍到自持。

华景川补仓东湖新城

余政储出(2020)13号地块,即320国道与禾丰港交汇西北处地块,地块出让面积53358平方米,容积率2.2,可建面积117387.6平方米,地块起价111519万元,起始楼面价9500元/平方米,精装限价22000元/平方米。

该地块位于余杭经济技术开发区东湖板块,东至禾丰港、南至临平大道、西至长宁路-规划支路、北至新洲路。从周边配套来看,地块距离地铁九号线绿洲路站约500米左右;教育配套上,周边也有规划的新洲路小学;商业上,地块一公里内有万宝城,体量在12万方左右,基本可满足生活所需。

地块于上午9:15正式开拍,仅三分钟后,火速封顶,进入竞自持阶段,最终,华景川以144519万元总价拿下地块,楼面价12311.33元/平方米,溢价率29.59%,自持9%。

周边最近一次土地出让是在今年的1月2日,板块内推出了两宗商住地,一宗被中天拿下,楼面价11686元/平方米,一宗被新希望拿下,楼面价12342元/平方米。这两宗地块精装限价均为20800元/平方米,相比之下,华景川地块限价上涨了1200元/平方米。

新力连下两城首入杭州

除了东湖板块,首推双限地块的瓶窑,关注度同样不小。

余政储出(2020)14号地块,即瓶窑集镇A6地块,出让面积26481平方米,容积率1.5,可建面积39721.5平方米,地块起价39722万元,起始楼面价10000元/平方米,须配建5%公租房。

经过30轮报价,新力以51222万元总价竞得地块,楼面价12895.45元/平方米,溢价率28.95%,自持7%。

余政储出(2020)15号地块,即瓶窑集镇A7地块,出让面积55820平方米,容积率1.5,建筑面积83730平方米,地块起价83730万元,起始楼面价10000元/平方米,须配建5%公租房。

经过18轮报价,该地块同由新力拿下,成交总价93730万元,楼面价11194.32元/平方米,溢价率11.94%。

根据限价,两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米,精装限价24000元/平方米。

绿地香港底价摘崇贤商住地

余政储出(2020)12号地块,即崇贤新城A-2地块,地块出让面积60074平方米,容积率2.3,可建面积138170.2平方米,地块起价131262万元,起始楼面价9500元/平方米,精装修限价23000元/平方米。

根据出让要求,地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房;四星级标准酒店一座,建筑面积不少于17000平方米;商业商务和酒店不少于地上计容总建面的29%,且不少于40100平方米。

上午九点,地块正式开拍,但开拍后20分钟内都未产生报价,仅经过一轮报价,绿地香港以底价拿下地块,楼面价9500元/平方米。

板块内最近一次出让地块是在去年12月,共推出两宗涉宅地,分别被西房以12365元/平方米的楼面价,祥生以12668元/平方米的楼面价拿下,两宗地块的精装限价都为23000元/平方米。

(责任编辑:王治强 HF013)
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