负债超1.01万亿，市值仅681亿，绿地“绿了”？

   5月11日，一则史睿生实名举报绿地高管陈军，与史睿生之妻、绿地员工张雨婷保持不正当男女关系，并涉及挪用国有公款以及洗钱等严重违纪问题的消息，彻底引爆网络。

　　▲来源：微博截图

　　该微博发出5天后，绿地控股(600606,股吧)（600606.SH）（下称绿地）发表声明：近日收到署名为史睿生的举报信件，信件中被举报人陈军是绿地下属京津冀事业部营销部负责人，而非绿地高管陈军。京津冀事业部纪检监察部门正在对该举报信反应的情况进行调查核实。

　　绿地的声明，不仅没能化解舆论的质疑和关注，还引来“水平菜”“给副总裁辟谣”等低分评论。直到18日晚，吃瓜群众接收到的绿地相关信息，始终呈现着一边倒的负面化。

　　“企业舆情信息”显示，“监测时段内，全网有关绿地集团的信息内容主要以负面为主，占75.1%，其次为正面，占15.1%，中立信息较少，占9.8%。”

　　▲来源：公众号“企业舆情信息”

　　高管桃色事件，叠加企业反腐调查，让绿地这家世界500强企业再度走入网络闪光灯下。

　　短期来看，这一事件将使得绿地品牌形象被伤害，企业文化及价值观受到挑战。中期来看，绿地近年业绩持续走衰，不仅没完成“建50座摩天楼”的承诺，还背上亿元负债。长期来看，绿地业绩停滞不前，或也昭示着房地产行业躺着赚钱的好日子宣告结束。

　　01 高管桃色事件，伤害的是企业形象

　　上一个被举报婚内出轨的企业高管，是淘宝总裁蒋凡。

　　蒋凡妻子在微博上公开喊话网红张大奕“这是我第一次也是最后一次警告你，再来招惹我老公我就不客气了，老娘也不是好惹的。望自重，好自为之”，引发备受关注的“淘宝总裁出轨门”事件。

　　事发后，该事件在微博上的各类稿子被删除，热搜被撤下，其他平台的相关内容也陆续清除。网友被迫到马云最新发布的微博下质疑“这么删帖合适吗”。一连串删帖、屏蔽的操作，使得“资本控股了舆论之后，舆论就会为资本服务”成为经典点评。

　　尽管阿里方面调查表态称，蒋凡对如涵电商、张大奕所有淘宝、天猫店铺的经营活动并无任何利益输送行为。该事件已引发严重舆论危机，给阿里的声誉造成重大影响。最明显的表现便是，不少高呼“处分作秀”“处理太轻”“质疑价值观”的用户在微博上表态，卸载淘宝。

　　这一事件带来的影响，还在持续。《蒋凡事件之后，阿里还拿什么谈内部反腐？》一文指出，“这确实是阿里处理蒋凡的难点所在，按照自己一贯标榜的价值观来处理吧，与拼多多竞争的大局可能会遭遇重挫；网开一面吧，又将“价值观”摆到何处呢？”

　　考虑到阿里2016年还曾以“触及了诚信红线”的名义，将用脚本抢月饼的程序员开除，蒋凡一事更显得耐人寻味，也为外界眼中的阿里形象蒙上一层意味深长的面纱。

　　与之相同的是，因高管桃色事件被关注的绿地，在众多吃瓜群众眼中，无论是企业文化、管理方式，还是近年来的业绩，都显得不那么美好。

　　02 从行业第一，到负债1.01万亿

　　伴随着绿地行业排名一路下滑的，还有它的业绩。

　　那些年，绿地也曾风光无限。2011年，武汉绿地中心项目开工，要打造超越上海中心的“中国第一高楼”。2012年，绿地成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业。2013年，绿地房地产销售额为1625亿元，仅次于万科。2014年，绿地以2408亿元的房地产销售额成绩，超越万科跃居行业第一。

　　此后，绿地的高光时刻一去不回。2018年，绿地宣布，未来三年房地产将确保年销售额5000亿元以上。2019年，绿地房地产销售金额3880.42亿元，增长0.1%，仅为5000亿目标的77.6%。位居行业第六，仅为冠军碧桂园业绩的50%左右，在“2019中国房地产开发企业500强”排名第十一。

　　同一年9月，因绿地拖欠巨额工程款，武汉绿地中心项目被迫停工，震惊业界。“没钱了”，成为当时绿地最真实的写照。

　　2019年报显示，绿地总负债10143亿元，总资产11457亿元，负债率88.53%；预收账款3811亿元，扣除后资产负债率82.81%，被指是当年营收超千亿元房企中唯一“剔除预收账款后资产负债率仍然超过80%的房企”。

　　对于房地产业务的表现，绿地董事长、总裁张玉良提到，一方面有市场外部压力增大的客观原因，另一方面也有团队能力的问题。

　　但团队能力问题，不应由员工通过“被买房”的方式来背锅。湖南绿地曾要求，员工须在12天内购买一套绿地湖南的房产，首付20%，半年付清50%，不完成者将被除名。

　　有人向绿地董秘提问，“绿地集团近几年的口碑越来越差，对贵集团今后趋势很是担心！”这种担心已成为现实。绿地在口碑变差的同时，股价也越来越低。自2015年借壳上市以来，绿地已由42.98元最高价跌至5月18日的5.6元，市值降至681亿元。

　　这家创立于1992年，却在近年遭遇种种水逆的房企身上，折射出国内房企的困境。

　　03 房企没有退路

　　在“房子用来住，不用来炒”的大背景下，房企们躺着赚钱的时代结束了。全国社保基金理事会原副理事长王忠民称，无论时间、空间还是金融工具的维度来看，房地产都已经来到认真对待前期金融去杠杆的时期。

　　观察房期乃至地产行业，万科的对外表态是很好的切入口。

　　2012年，万科提出房地产行业进入白银时代、进入了转折点。

　　2018年9月，万科董事会主席郁亮提出，转折点实实在在到来了，

　　2019年3月，郁亮坦承，“这在当时是处于‘居安思危’的考虑，让我们时刻保持清醒和警惕，但没想到，今天‘活下去’成了特别真实的存在。每家企业都在赛场上，没有退路”。

　　为了规避全押在房地产业务的风险，包括万科在内的不少房企选择通过多元化方式开辟新的赛道，万科在做物业，恒大在造车，碧桂园在造建筑机器。

　　在镭射财经看来，雷声大、雨点小的转型行动，在营收与盈利上还略显薄弱。习惯赚快钱的房企们，带着难以摆脱的“原罪”，要找到与房地产前景相当的行业谈何容易。

　　在朗诗地产董事长田明看来，地产行业没有受人尊重的公司，原因有两点：第一是这个行业赚钱太容易，不明不白得赚钱，不要什么本事也能赚钱；第二点是这个行业不规范，违法乱纪的事情经常出现，社会上的不公、腐败经常跟这个行业挂钩。社会大众为什么要喜欢一个不规范的、暴利的行业？