北京住建委查处炒作“学区房”中介 业内表示“不限购”房屋多无学区价值

本报实习记者 詹方歌 记者 卢志坤 北京报道

近日，北京住建委发布消息，市住建委执法部门联合包括东城住建委、西城房管局、朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、大兴住建委、昌平住建委、石景山住建委、怀柔住建委在内10个区住建房管执法部门，开展房地产市场检查。

《中国经营报(博客,微博)》记者了解到，西城区学区房新规颁布以来，北京住建委持续加大互联网违规房源信息整治力度，其间约谈企业30余次。

据悉，此次检查涉及线上线下，住建房管执法部门严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，对21家房地产经纪机构进行立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。其中，北京金宣置地房地产经纪有限公司违反之前承诺，第三次发布违规房源信息，不得再通过互联网交易平台发布本市房源信息。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，西城区学区房新政4月30日颁布，将在7月份生效，政策生效前购房者产生恐慌情绪，反而导致学区房市场火热。政府为了防范恐慌性交易、促进市场更好发展，采取了整治措施。从某种程度上讲，此举也是希望购房者不必对政策过于担心，形成盲目成交的交易风险。

除严打炒作“学区房”外，执法部门也对虚假宣传“不限购”的中介同时进行查处。此前，曾有卖主以“学区房、不限购”为卖点宣传房源，据记者了解，目前中介机构虚假宣传的“不限购”房产，大多是商办类项目，并不具备学区价值。

早在2017年北京市住建委就已经发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称“3·26新政”），其中明文规定，公告执行前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给个人。但个人购买需符合两个条件：在京无住房和商办类房产记录；在京连续缴纳5年社保或连续缴纳5年个税。

与此同时，“3·26新政”中也对房屋中介机构提出要求：“对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。”

有房地产中介告诉记者，虽然“3·26新政”早已将商住房从“不限购”的灰色地带中剔除，但在具体操作中，也存在个人钻政策空子，为购买房产注册公司的行为。“如果您要买得多，就要这么做，很简单，1000元就能注册一个公司。”上述地产中介说。

多位房地产中介对记者证实，以此种方式购买的房屋，不但需要全款，而且无法落户，即便在学校周围，也几乎没有学区价值。

以西四环丰台区的高档社区紫辰院为例，社区周边引入十一学校中堂实验学校，计划2020年开始招生。紫辰院内12号楼为商办项目，可以公司名义购买，但如果家长因为“限购政策”以此种方式购买房产，将为孩子入学带来不确定性。该区域房产中介表示：“（十一学校中堂实验学校）招商简章上，标注的是一区、二区都可以上学。”但具体到政策执行层面，他并不敢保证孩子肯定能进入该校。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）