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质造·深度 | 宁德宝信·郦景水乡桩基检测移花接木 知情人士曝料称遭冻结预售许可​

2020-05-29 08:44:26 和讯房产 

质造·深度 | 宁德宝信·郦景水乡桩基检测移花接木 知情人士曝料称遭冻结预售许可​

  切断政府检测系统信号,擅自改动测试桩基;建设项目靠并私自更改图纸施工,而每一个违规事件都是在各股东高管知情后发生的。据知情者曝料,上述匪夷所思的事件就发生在宁德市宁桥建设发展有限公司(简称宁桥公司)“宝信·郦景水乡”项目上。目前相关部门已介入调查。

  天眼查显示,宁桥公司主要经营房地产开发、物业管理、房地产中介服务和物业租赁业务。宝信经济发展有限公司为其主要股东,持股比例占70%。另外两大股东分别为福建远鹏投资有限公司和宁德市东湖塘华侨农场。其中,宁德市东湖塘华侨农场曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行。

  和讯房产试图通过售楼处联系开发商,却一直找不到联系方式。宝信公司某知情人员告诉和讯房产,公司小股东所说的所有问题均属实,目前该项目预售证已被冻结。宁桥公司另外一股东也向和讯房产确认了这一情况的真实性。

  逃避国家质量监管

  2019年8月19日-9月18日,福建省住房和城乡建设厅旗下的省建设工程质量安全总站,通过“第三方商业检测机构”对“宝信·郦景水乡”项目桩基进行抽样检测。

  此次检测抽样的桩基共10根,全部是从该项目数百根桩基中抽取的,在抽样测试中,有6根桩基发生了爆裂。也就是说该项目的断裂,断桩率高达60%。

  断桩之后,宁侨公司采取了两种办法解决。首先,宁桥公司切断福建省建设厅的实时数据采集信号,然后将断桩测试探头“移花接木”到其他的桩基上,直到测试通过。其次,假使测试一直不通过,宁桥公司选择用600mm规格的桩基顶替承受不了测试标准的500mm规格的桩基。

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  由于建筑物的高度不断增加,上部结构的荷载越来越大,天然地基的承载力已不能满足设计要求,而桩基础的应用在当今社会已显示出越来越明显的经济效果。桩基的质量直接决定了高层建筑的承载能力,正所谓“基础不牢、地动山摇”。桩基质量检测就成了“人命关天”的重要关卡。

  显然“宝信·郦景水乡”项目高达60%的断桩率难以承载以后的建筑生命。

  调查显示,项目出现如此严重的安全隐患同福建省工程质量监管平台管理混乱、违规监测,放任技术服务商捆绑服务、“搭车”收费,违规转嫁成本也有关系。

  根据群众在国务院“互联网+督查”平台反映的问题线索,国办督查室于2020年1月派员赴福建省进行了实地督查。

  督查发现,本是为加强工程质量源头和过程监管的福建省工程质量监管平台不仅没能对相关企业严格监管,反而平台管理混乱,监测数据可以人为操纵修改,没有按照监管平台软硬件安装要求,采自企业投料控制系统的传感器,从而影响了监测数据的真实性和可靠性。

  此外,福建省工程质量监管平台技术服务商利用维护监管平台形成的垄断地位,对监管企业捆绑服务、“搭车”收取高额维护费用,2018年以来,多数预拌混凝土企业被迫接受了并不需要的商业服务项目。据一些企业反映,2018年以前每年缴纳的维护费用为9000元,2018年除原来的监管项目外,又增加了商业服务项目,缴纳的费用大幅上涨至59760元,涨幅高达564%。

  在企业投诉后,福建省建设工程质量安全总站采取措施,委托省建筑业协会混凝土分会同监管平台技术服务商进行了谈判,但只是将监管服务项目与商业服务项目分开,“换汤不换药”,总费用并没有减少。截至督查时,福建省共有632家预拌商品混凝土、预拌沥青混合料和水泥稳定粒料企业自费安装了监管设备,并每年交纳维护费用。

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  资质蹊跷降级

  据福建省企业资质申报和审批信息公示公开栏信息显示,2019年5月,宁桥公司开始申请“房地产暂定”资质,有职称人员共11人,于2019年5月29日办结。

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  2019年8月29日申报“房地产二级”资质,有职称人员共20人,于2019年9月9日办结。

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  2020年3月9日宁桥公司突然又降级申报“房地产三级资质”。有职称人员共11人,于2020年3月10日办结。

  然而,在查询上述相关有职称人员在宁桥公司的工资单和社保单时,却发现三次申报资质,所涉及的“有职称人员”名单中,仅杨晓丽(财务负责人)一人有相关记录,其余19名人员均无工资单、社保单。

  2019年,建设部等7部委联合全国大整顿“买证、挂证”行为。住建部联合发文通知精神明确表示,要结合参保缴费、人事档案等相关数据和信息,对工程建设领域专业技术人员进行全面比对排查,重点排查参保缴费单位与注册单位不一致情况;对排查出的问题要及时调查核实,对存在“挂证”等违法违规行为的,由发证机关依法依规从严处罚。

  根据中华人民共和国住房和城乡建设部令第45号《房地产开发企业资质管理规定》:房地产开发企业二级资质要求有三点。1、从事房地产开发经营3年以上;2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3.连续3年建筑工程质量合格率达100%。

  然而,在福建省企业资质申报和审批信息公示公开栏查询后发现,宁侨公司仅仅只有一个刚刚开工的“宝信·郦景水乡”项目,且此项目就是目前被股东实名举报有重大工程质量问题的项目。

  宁侨建设的资质在今年3月9日突然由二级降为三级。据说就与此事有关。

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  肆意更改图纸施工

  通过对比“宝信·郦景水乡”项目设计平面图发现,该项目除断桩率高、资质挂靠问题外,同样存在私自改动方案“白图施工”。

  仅以6#、7#、8#楼的“03三层平面图”为例,这三栋楼分别存在在转角处防火墙两侧,私自增设卫生间,并试图通过“偷面积”、“改用途”的方式,将原来设计中消防用防火墙变为卫生间,为住户带来严重的消防安全隐患。或是私自取消了南北向的飘窗、封闭式阳台的原设计,变为户内功能房使用,且擅自移动飘窗外墙、窗构造住位置、窗位置与大小等。以及将局部空调板加大10公分、梁规格变化、开洞增加雨披等。

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  相关知情人士表示,被擅自改动建筑物结构的不仅仅是上述楼栋,几乎每户的房屋结构都被改了。

  根据《中华人民共和国建筑法(2019修正)》第二条、第三条、第三十七条、第五十八条等之规定:建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责,建筑施工企业不得擅自修改工程设计。

  知情人透露,高管曾先生多次公开炫耀自己在“宝信.郦景阳光”项目的“操作经验”、“宝信广场擅自拆除多根1米多直径的主承重柱”的“壮举”,等一系列胆大妄为的言论和行为。

  和讯房产就上述问题向宁桥公司某股东(按其意愿,故隐去该股东详细信息)核实,该股东表示,所有问题均属实。在股东大会上,宝信经济曾公开谈论自己的处理方法,但由于其70%的持股比例,故无法阻止宝信经济的“野路子”。目前当地政府相关部门已介入调查,对方表示,一切结果会等待相关部门的通知。

  (自查备注)

(责任编辑:徐帅 )
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