土地热线 | 中海、阳光城等继续大手买地 苏州、吴江132亿挂9宅地

中海47亿夺天津河西两宗地 占地面积14.7万平

5月29日下午，天津河西新梅江板块的津西解放(挂)2019-126号、127号地块，由中海以总价47亿元摘得，两宗地块土地总面积约14.7万平方米，合算楼面均价16205元/平方米，溢价率2.2%。

据了解，此次地块拍卖吸引了中海、龙湖和中骏三家房企竞拍。该两宗地块曾于2019年9月首次挂牌，起始总价为50.9亿元，随后于10月14日地块宣布“无限延期”。本次重新出让，地块起始总价降低了4.9亿元。

其中津西解放（挂）2019-126号地块东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道，规划用地性质为城镇住宅、商服用地，土地面积53124.1平方米，容积率≤2.4，地块起价11.7亿元。

津西解放（挂）2019-127号地块东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道，规划用地性质为城镇住宅、商服、科教用地，土地面积93855.7平方米，其中城镇住宅、商服用地容积率为1.0-1.9，科教用地容积率≤0.8。该地块起价34.3亿元。

在规划建设方面，津西解放（挂）2019-126号地块兼容居住建筑面积不大于28500平方米（其中包含道路用地面积4056.6平方米），其中含1820平方米组团级配套公建（其中含商业服务网点建筑面积900平方米）。

值得一提的是，从解放南路片区规划来看，在地块南侧区域，未来将规划有4处（37、44、45、46号地块）建筑体量超过10万方的商业配套。

津西解放（挂）2019-127号地块，含菜市场建筑面积1500平方米，用地面积1200平方米；含社区商业服务建筑面积2300平方米，商业服务网点建筑面积2700平方米。此外，地块按规定需独立建设一所12班幼儿园。

阳光城31亿竞得金华义乌商住地 楼面价11332元每平

5月29日，浙江金华义乌1宗商住地入市交易，经过76轮竞价，杭州洪光房地产开发有限公司（阳光城(000671,股吧)）以总价31亿元竞得义乌市国贸大道北侧A地块，楼面价11332元/平方米，溢价率31.91%。

据观点地产新媒体了解，该地块编号义土挂〔2020〕30号，出让面积11.89万平方米，含道路面积1.02万平方米和广场用地1.32万平方米，容积率2.3，建筑面积27.36万平方米，起价23.5亿元，起始楼面价8590元/平方米。

另于5月28日，阳光城还以17.1亿元竞得江苏常州JZX20200801商住地块，楼面价12802元/平方米，溢价率2.4%。地块位于天宁区青龙街道，出让面积7.42万平方米，容积率不超过1.8。

粤海置地22.95亿拿下珠海航空新城地块 溢价率35％

5月29日，珠海金河东路北侧20032地块入市出让，最终，粤海置地以总价22.95亿拿下该地块，成交楼面价达到13768元/㎡，溢价率35％。

观点地产新媒体了解到，该地块位于金湾区金辉路西侧、金河东路北侧，位于航空新城区域内，为二类住宅、商务、商业、城市道路用地。宗地面积66090.33㎡，容积率1.0-2.52，计容积率建筑面积≤166691.69㎡。该地块起始总价17亿元，起始楼面价约10198元/㎡，最高限价25.5亿元，最高楼面单价约15298元/㎡。

根据挂牌条件显示，A区域中建筑面积为18358.8㎡的商务功能部分为配建项目，需移交政府，或用于政府单位。B区域（用地面积3671.13㎡）、D区域（用地面积5937㎡）以及F区域（用地面积2552.22㎡）的道路及绿带已建成。

另外，地块住宅功能总建筑面积的10%（即13847㎡），在配建项目竣工验收后方可销售。

另据了解，粤海置地上一次公开拿地为去年9月29日，竞得位于江门市蓬江区陈垣路地块的土地使用权，土地所有权竞得的现金代价为9.19亿元。

红星美凯龙(601828,股吧)21.3亿元摘宝山一宗商住地 总建面超15万平

5月29日，上海出让一宗商住地，竞得人为上海洛昶企业管理有限公司（红星美凯龙），成交价格21.3亿元，溢价率0%，成交楼板价约1.4万元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该地块为宝山区宝山工业园BSPO-1801单元93-02地块，用途为商住，土地面积8.47万平方米，容积率1.8，建筑面积15.24万平方米。

按照规定，配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计6097.88平方米以上；装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上；

此外，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计18293.64平方米以上）的住宅物业。

武汉40亿成功出让四宗宅地 融创、华夏幸福(600340,股吧)各得一宗

5月29日，武汉出让四宗住宅用地。最终由百步亭集团、融创、华夏幸福和中国动漫集团有限公司各得一宗，总成交价为40.15亿元。

据观点地产新媒体了解，该四宗地块分别为P（2020）032号地块至35号地块，分别位于蔡甸区、经开区、武昌区和汉阳区。四宗地块净用地面积分别为2.88万平方米、12.3万平方米、4.01万平方米、7.18万平方米。

32号地块-35号地块依次被百步亭集团、融创、华夏幸福和中国动漫竞得，成交价分别为2.19亿元、7.49亿元、19.49亿元和10.97亿元。除了百步亭集团所拿的32号地块溢价29.5%外，其余三宗均为底价成交。

此外，融创所拿的33号地块位于武汉经济技术开发区军山板块，用地性质为住宅、商服、卫生、体育；容积率为2.38，总建面不大于29.31万平方米，。

华夏幸福所拿的34号地块位于武昌区中北路和乐业路交汇处东北侧，用地性质为住宅、商服、公园与绿地，容积率为5.24，总建面不大于22.31万平方米。其中，住宅建面6.69万平方米，商务、商业建面15.62万平方米。

据消息称，华夏幸福本次所拿地块将打造涵盖一栋地标塔楼、两栋高品质办公塔楼的高端商住综合体。

新湖地产联合体15亿竞得温州乐清商住地 住宅全装修交付

5月29日，浙江温州公开出让乐清市1宗商住地。最终，经过88轮竞价，新湖地产集团有限公司&杭州市房地产联合开发总公司以总价15.14亿元竞得乐清市中心区ZX-16a-1、ZX-16b-1地块，楼面价9675元/平方米，溢价率21.12%。

据观点地产新媒体了解，乐清市中心区ZX-16a-1、ZX-16b-1地块，地块位于乐清市中心区，出让面积70864平方米，容积率2.21，建筑面积156483.6平方米（其中商业建面15795平方米），起价12.5亿元，起始楼面价7988元/平方米。

根据出让公告显示，该地块设有上限价16.24亿元，当竞报价格达到上限价格时，转为竞投配建人才用房面积。此外，该地块住宅需按照全装修成品交付。

273轮、溢价35% 碧桂园10.57亿竞得盐城亭湖区宅地

5月29日，江苏盐城亭湖区出让1宗宅地，经过273轮竞价，盐城碧桂园开发有限公司以总价10.57亿元竞得该地块，楼面价5866元/平方米，溢价率35%。

据观点地产新媒体了解，该地块编号为20200901号，位于北林路南、丰收河西侧地块，出让面积8.2万平方米，建筑面积18.03万平方米，起价7.84亿元，起始楼面价4351元/平方米。

同一日，碧桂园还以底价10.7亿元竞得大连编号为大城(2020)-4号（即东港B22、B24地块）商地，成交楼面价5588元/平方米，宗地面积3.83万平方米，建筑面积约19.15万平方米。

据不完全统计，近期，碧桂园在公开市场拿地频频，其中，碧桂园于5月27日在南通、烟台、盐城共摘得3宗地，斥资15.63亿元。加之今日大连、盐城地块，共斥资36.9亿元。

苏州、吴江131.64亿元挂牌9宗住宅地块

5月29日，苏州、吴江两地共挂牌九宗地块，起拍总价达到131.64亿元。

据观点地产新媒体了解，苏州本次挂牌7宗地，起拍总金额超108.46亿元，预计将于7月1日竞价出让。吴江太湖新城挂牌两宗地块，起拍总价23.18亿元，起拍楼面价均为15760元/平方米。

资料显示，苏州挂牌的七宗地块编号为苏地2020-WG-42号至苏地2020-WG-48号。其中，42号、43号、44号、45号地块设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间，不设置竣工预售许可调整价。

具体来看，42号地块位于姑苏区日益路以北、苏清路以东，面积为3.42万平方米，容积率为2.5，起拍价15.2亿元，楼面价1.78万元/平方米。43号地块面积为6.62万平方米，容积率为2.6，起拍总价为30.3亿元，楼面价为1.76万元/平方米。

44号地块地块位于相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南。出让面积27838平方米，地块起拍总价8.35亿，起拍楼面价1.2万元/平方米。45号地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南。

吴江两宗地块编号为WJ-J-2020-017号和18号地块。土地面积分别为5.78万平方米和6.47万平方米，均为住宅用地，容积率均为1.0-1.2，起始价格分别为10.94亿元和12.24亿元。