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资色丨卓越物业向港交所递交招股书 定位商务不动产服务

2020-06-01 10:03:33 和讯房产 

  5月31日,港交所正式披露卓越商企服务集团有限公司上市申请资料。

  招股书披露,截至2019年12月31日,卓越物业在27个城市拥有308个在管项目,总面积为2350万平方米,其中总建筑面积1140万平方米的101个项目位于大湾区。项目包括商务物业、公共与工业物业及住宅物业。

  数据显示,卓越物业的收益从2017年9.47亿元增至2019年18.36亿元,复合增长率约为39.2%;纯利从2017年1.36亿元增至2019年2.34亿元,复合年增长率约为30.9%。

  收入的快速增长,得益于卓越物业管理面积快速增长。一方面,卓越物业订约管理的物业总面积由截至2017年12月31日的1310万平方米增至截至2018年12月31日的2010万平方米,截至2019年12月31日进一步增至3320万平方米,复合年增长率约为59.1%。

  不同于其他以住宅物业为主打的物业公司,卓越物业主要定位商务不动产服务。资料显示,卓越商企服务最早可追溯至1999年成立的卓越物业,是中国领先的商务物业管理服务提供商,旨在为客户提供覆盖物业全生命周期的全产业链综合服务,涉及商业物业、公共与工业物业及住宅物业多元业态。在传统的基本物业管理服务基础上,卓越商企服务开发范围广泛的增值服务以满足客户需要,包括资产服务、企业服务及特定增值服务。

  除物业管理之外,卓越商企服务亦提供金融服务、公寓租赁服务及其他与提供软件开发和技术维护有关的服务。但招股书指出,卓越商企服务正拟出售其的金融服务业务。

  近三年卓越商企服务的收入以39.2%的复合年增长率增加,从2017年的9.47亿元增至2019年的18.36亿元,几近翻倍;同期利润从1.36亿元增至2.34亿元,复合年增长率为30.86%。

  而在卓越商企服务的收入结构中,物业管理服务占据绝对大头,其他业务收入仅贡献微量收入。以2019年为例,该年物业管理服务的贡献率为97%,其中基本物业管理服务贡献率为85.9%,增值服务贡献率为11.1%。

(责任编辑:徐帅 )
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