中国烟草6.05亿转让项目公司 山东国企加速“抛售”房产

　　5月29日，北京产权交易所消息显示，中国烟草总公司旗下的山东将军三名置业拟6.05亿元挂牌转让山东将军名郡房地产100%股权及5.99亿元债权。这是今年自中国重汽(000951,股吧)之后，山东又一个国企开始出售地产公司。

　　本次挂牌标价的6.05亿元，由三部分组成。其中，将军名郡100%股权挂牌价格为549.38万元；将军三名置业对将军名郡3.2亿元债权的挂牌价格为3.2亿元；将军三名置业股东将军烟草集团对将军名郡2.79亿元债权的挂牌价格为2.79亿元。以上三项不分包，须一并受让。

　　汉峪片区2宗地或易主 2020年前4个月“零营收”

　　披露信息显示，将军名郡成立于2017年8月16日，注册资本490万元。经营范围为房地产开发经营；酒店管理；自有房屋租赁；场地租赁；物业管理等。公司属于国有独资公司（企业）/国有全资企业，由山东将军三名置业有限公司100%持有。

　　主要财务指标显示，截止2020年4月30日，将军名郡营业收入为0，营业利润-13.09万元，净利润-13.09万元，资产总计5.98亿元，负债总计5.97亿元，所有者权益107.6万元。

　　其主要资产为山东省济南市汉峪片区2宗地块。据悉，早在2017年8月汉峪土拍中，将军名郡以4.9亿元摘得汉峪片区B7地块、A10地块。其中，B-07地块位于经十路以南、凤凰路以东，年限四十年，为商务金融用地；A-10地块位于旅游路以南、凤凰路以西，为其他普通商品住房用地，年限七十年，容积率为地上1.45，建筑密度≤30%。

　　信息显示，公司于2019年两次收到济南市自然资源和规划局出具的《闲置土地调查通知书》，所拥有地块周边市政道路未完全开通，施工用临水、临电问题未解决，这两块地尚未开发。因土地闲置问题产生的风险与损失由受让方承担。

　　重汽之后山东又一家国企“卖房”

　　今年4月，中国重汽成功转让中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及50.65亿元债权。碧桂园以底价48亿元摘得，其中标的企业100%产权挂牌价为7766.59万元，转让方享有的对标的企业50.65亿元的债权挂牌价为47.22亿元。

　　据悉，中国重汽集团房地产开发有限公司已有开发项目10个，未开发存地项目3个。其中在开发项目莱蒙湖：于2008年获取，在售，一到三期已交付，四期在建。翡翠雅郡：于2012年获取，在售，南区一期、北区一期已交付，其余在建；未开发存地项目长清东辛庄：于2011年12月获取，规划为住宅及商业用地。按现行规定，地块存在配建2所幼儿园及1所小学的可能。

　　除此之外，国家电网也动作不断，先后转让西安、成都、海南等地产公司的股权及相关债权。今年3月国家电网发布《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》显示，公司将坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。

　　据了解，国家电网房产物业业务由鲁能集团和国网中兴公司承担，控股1家上市公司天津广宇发展(000537,股吧)股份有限公司，业务范围涵盖住宅产品开发、商业地产项目开发运营以及物业管理服务。鲁能集团为国家电网公司全资子公司，其核心业务为地产和能源两大板块。

　　近年来，除了中国重汽之外，山东黄金(600547,股吧)、兖矿集团等纷纷退出房地产板块，此次中国烟草5.99亿转让山东的项目公司，是否也预示着其将拉开退出房地产板块的大幕？

　　封面来源：摄图网

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