5月百城住宅均价：环比上涨0.31%，同比上涨2.99%

　　中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[ 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。]为15280元/平方米，环比上涨0.31%。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，34个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1.0%（含）以上的城市有2个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加2个，其中跌幅在0.5%（含）以上的城市有3个，较上月减少2个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.99%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9597元/平方米，环比下跌0.15%，同比上涨3.73%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27672元/平方米，环比上涨0.50%；同比上涨3.01%，涨幅较上月扩大0.43个百分点。

　　政策方面，5月22日，李克强总理在两会政府工作报告中重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；同时指出深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。地方层面，各地方政府在“房住不炒”基本原则下，根据各城市房地产市场实际情况，灵活调整楼市相关政策，山东、郑州等地降低人才引进门槛、加大人才购房补贴力度；东莞、广州等地优化公积金提取政策，保障居民基本住房需求。

　　从市场表现来看，供应方面，房企加速推盘，重点城市整体推盘量明显增加。需求方面，多数城市市场交易逐步恢复，杭州、上海等市场整体去化较好，其中上海改善性购房需求释放较为积极。价格方面，百城住宅均价环比小幅上涨，但同比增速仍明显低于去年同期水平。

　　展望未来，中央将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下，因城施策将更加灵活，未来房地产市场将继续恢复，但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响，市场需求恢复或相对缓慢。

　　百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

　　2020年5月，住宅价格环比上涨的城市个数为66个，较上月减少1个。具体来看，杭州和上海环比分别上涨1.04%、1.00%；日照、无锡、江门、呼和浩特、绍兴、绵阳、温州以及扬州涨幅在0.7%（含）-0.9%之间。其他环比上涨的56个城市中，常州、西安等8个城市涨幅在0.5%（含）-0.7%之间；唐山、南京等48个城市涨幅在0.5%以内。

　　2020年5月，住宅价格环比下跌的城市个数为34个，较上月增加2个。其中，长春、宿迁以及吉林环比跌幅分别为0.93%、0.63%和0.53%；德州、哈尔滨、宝鸡、汕头、柳州、衡水、马鞍山、宜昌和芜湖跌幅在0.2%-0.5%之间。其他环比下跌的22个城市中，大连、中山等8个城市跌幅在0.1%（含）-0.2%（含）之间；菏泽、新乡等14个城市跌幅在0.1%以内。

　　百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

　　2020年5月，住宅价格同比上涨的城市个数为81个，上涨城市数量较上月增加2个。其中，绍兴同比上涨15.81%；南通、江阴、成都、温州和杭州涨幅则在10%-15%之间；常州、石家庄等13个城市涨幅在5%-10%之间；东莞、菏泽等62个城市涨幅在5%以内。

　　2020年5月，中山、济南等19个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月减少1个。其中，中山、济南同比分别下跌4.50%和2.35%；乌鲁木齐、株洲等9个城市跌幅在1.0%-2.0%之间；兰州、广州等8个城市跌幅在1%以内。

　　十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2020年5月十大城市住宅均价为27672元/平方米，环比上涨0.50%。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌，上涨和下跌城市个数均与上月持平。具体来看，杭州、上海环比分别上涨1.04%和1.00%；南京和重庆（主城区）环比涨幅在0.4%-0.5%之间；成都、武汉和广州涨幅则在0.2%（含）以内。环比下跌的城市中，天津、深圳和北京环比分别下跌0.08%、0.03%和0.01%。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比上涨3.01%，涨幅较上月扩大0.43个百分点。十大城市中，除天津、广州和北京同比分别下跌1.01%、0.48%和0.29%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都和杭州住宅价格同比分别上涨12.93%、10.12%；上海、南京、重庆（主城区）和武汉同比涨幅在2.0%-4.0%之间；深圳同比上涨0.79%，为唯一同比涨幅在1%以内的城市。

　　十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2020年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38743元/平方米，环比上涨0.41%，同比上涨0.46%。

　　环比来看，2020年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.41%。十大城市中，9个城市环比上涨，较上月增加4个；1个城市环比下跌，下跌城市个数较上月减少4个。具体来看，深圳和南京环比分别上涨1.25%、0.50%；上海、杭州、成都、北京和天津涨幅在0.1%-0.5%之间；重庆和广州二手住宅平均价格涨幅相对较小，均在0.1%以内。本月仅武汉二手住宅平均价格环比下跌，跌幅为0.23%。

　　同比来看，2020年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.46%。十大城市中，3个城市同比上涨，上涨城市个数与上月持平；6个城市同比下跌，下跌城市个数较上月减少1个。具体来看，深圳、上海和南京分别上涨7.96%、2.72%、2.09%。成都二手住宅平均价格同比持平。同比下跌城市中，天津和重庆同比分别下跌5.08%、4.11%；北京、杭州、广州和武汉跌幅在3%以内，其中武汉同比下跌1.29%。

　　表1：2020年5月百城新建住宅样本平均价格指数

　　表2：2020年5月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

　　表3：2020年5月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

　　注：历史数据请查看：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx