海南各区域投资价值①丨海口：省会城市配套最完善，长期居住的首选

　　根据政府对开发各城市圈的规划定位，东部为琼东会议旅游性经济圈；西部为琼西休闲工业经济圈；中部为琼中农产业休闲业经济圈；北部为琼北综合经济圈；南部为琼南国际旅游经济圈。

　　政府将整体开发划分为5个都市圈

图片来源：海南看点

　　海南区域发展不平衡的现象比较突出，总体来说西部落后于东部。西部城市主要包括休闲工业经济圈和综合经济圈，总体上发展缓慢，东部城市则包括国际旅游经济圈和会议旅游经济圈，是海南的一个黄金旅游线路，也是优势资源最集中，发展速度最快的区域。本文以海南环岛铁路的站点为顺序，按照先东线后西线，将海南省各个城市的气候环境、景观资源、交通区位、旅游配套和房价水平方面的优劣势进行梳理。

　　1）海口：省会城市配套最完善，长期居住的首选

　　气候环境：海口属于北部半湿润区，年平均气温24℃。但是因为北方无遮无拦，冬季的冷空气可以侵入，所以相对于南部全年温暖的城市来说，显得四季分明，冬天可能会有10度以下的低温。

　　景观资源：海口的旅游资源非常丰富，自然景观和人文景观兼具。自然景观有西海岸假日海滩、雷琼世界地质公园、万绿园等，人文景观有骑楼老街、冯小刚电影公社、“环球100”电影主题公园等。近年来，一些旅游度假区也不断兴起，包括观澜湖旅游度假区等。

　　交通区位：海口作为海南省的省会城市，也是国家“一带一路”的战略支点城市，交通十分便利。航空方面，美兰国际机场可以满足国内、国际的出行需求；铁路方面粤海铁路连接广东，环岛铁路连接海南各沿海城市，去往博鳌最快40分钟，去往三亚最快1个半小时到达。城际快线的建设将加强市区内立体交通价值。

　　旅游配套：在住宿方面，众多酒店入驻海口，高端品牌有丽思卡尔顿、希尔顿等。在购物场所方面，海口也十分丰富，除了免税店之外，还有海秀商圈、国贸商圈等发展成熟的商圈。在旅游地产方面，海口知名的有定位高端养老住宅的观澜湖片区，定位生活新区的西海岸金沙湾片区，以及依托湿地生态资源的恒大海口文化城。另外，海口还将建设“电影工厂”影视文化产业园，预计与影视公司、电影学院进行合作，打造海口经济新增长点。

　　房价水平：海口房价目前在1.7万/平米左右，海景区2万以上，与三亚相比要低出很多。旅游地产中西海岸雅居乐金沙湾，目前在1.45万/平米左右；观澜湖附近小区，住宅类房价在1.75-2.23万/平米，别墅类房价在5.57万/平米左右。