“地摊”外的地产荣枯

置身于庞杂喧闹的外部世界，多数情况下我们并不是先理解后定义，而是先定义后理解。

“地摊经济”之外，我们的关注点或许可以稍稍回到地产层面。

观点地产网?“地摊经济”火了。

连日来，阿里、京东、腾讯、苏宁、美团等头部电商迅速跟进，接连公布对地摊经济、小店经济的帮扶计划。拼多多另辟蹊径，宣布独家补贴五菱售货车，并将户外风扇、手电筒、烧烤网等“摆摊神器”纳入618补贴。

被捧热的不只地摊概念周边产品，大量资金开始涌向股市。

南宁百货、小商品城(600415,股吧)、海宁皮城(002344,股吧)、茂业商业(600828,股吧)、汇嘉时代(603101,股吧)、百大集团(600865,股吧)及银都股份(603277,股吧)……多只与零售扯得上边的股票，以概念股的身份收获涨停。

“地摊经济、小店经济是就业岗位的重要来源，是人间的烟火，和‘高大上’一样，是中国的生机。”国务院总理李克强说，这个在两会期间被广泛讨论的话题，成为了人们期望经济复苏的最新象征。

“地摊经济”之外，我们的关注点或许可以稍稍回到地产层面。

3月初复工复产枪声响起后，房地产市场承接了人们积压了许久的第一波消费欲望，个中的情景更是让人目不暇接。

不消说地产商们出于现金流考虑拼命营销，最近一个现象是，依靠传统销售模式多年的房企，纷纷踏足流量时代学习“直播卖房”，销售主管和各路明星齐上阵。

城中大大小小中介从业者，更乐于往里添一把火。3月下旬，深圳宝安区某新开盘的住宅楼盘，就联合中介用“喝茶费”的收取费用，背后的逻辑正是打造饥饿营销。

除此之外，被称为高净值阶层“刚需盘”的深圳太子湾两月内三次开盘出售，全部秒杀出清；万科星城288套公寓7分钟售罄；坪山恒大城二期288套住宅开盘即售罄等消息流传，市场情绪一度十分乐观。

一路向北，5月末杭州一个中签率不到2%的楼盘惹起全城热议。

5月21日，位于未来科技城板块的远洋西溪公馆领出959套高层房源预售证，价格27917-28023元/平方米，大幅低于周边二手房4万元的均价。

项目吸引了超过6万名客户报名摇号，据了解，由于申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。

如果说杭州六万人摇号系短期投资需求引起的个案，北京学区房火热则更有耐人寻味的意味。

4月30日，北京西城区发布教改新规，宣布从今年7月31日起新购房者子女入学由“单校划片”改为“多校划片”。不少家长决意抢滩上马，北京学区房成为热点。

据报道，五一小长假内，西城区著名的宏庙小学学区每天房屋成交量有8-10套。在该小学的对口小区丰汇园，也有多套千万元级别的学区房在长假期间成交。

受欢迎的学区房直接带动了西城区乃至全北京的二手房交易，据贝壳研究院数据显示，2020年5月份，高单价的西城区二手房成交占全市比重增长到12%。在此基础上，北京5月份二手房网签数量达到约1.61万套，环比增加22.5%。

在各种热浪中，从2018年至今名为“地产寒冬”的阴霾，似乎一扫而空。

对于开发商而言，可以欢呼国内发债渠道有所放松，较低成本的超短融、ABS能发尽发，资金紧张的开发商们得到了源头活水。

总体来看，3月份之后全国楼市确实出现了需求反弹，全国70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体稳定。

稳定是中国房地产市场过去几年来一直追求的目标，近期两会，国务院总理李克强所作政府工作报告中，针对2020年房地产方面的工作部署，就继续重申：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

因此，例如深圳直接下架了部分二手高价房源，并在部分区域出台官方指导价；北京严查炒作“学区房”，对多家违规房产中介进行查处，则是为楼市稳定所作的应对。

另一方面，对健康房地产市场更长远的考虑，则落实到房贷利率和土地供应两方面。

其中，央行在2月份“量增价降”向市场投放1.7万亿流动性供应，通过引导LPR利率下调推动市场整体利率下行。今年以来，在降准降息大背景下，房贷利率实现了6次下调。同时，各地亦纷纷出台政策，加大对购房者在首套房贷款方面的支持力度。

土地方面，自3月复工复产后，全国土地供应规模快速上升。根据观点指数发布的“1-4月中国房地产企业新增土地储备排行”显示，碧桂园前四月累计新增土储997万平方米，4月单月新增404万平方米。

观点指数监测的113家重点房企拿地数据显示，1-4月房企新增权益土储超过12072万平方米，对应拿地权益金额超过6716亿元。值得注意的是，4月单月113家房企拿地权益金额超过3031亿元，占前4个月总拿地权益金额45%。

国家统计局数据则显示，4月单月，土地购置面积1182.4万平方米，同比增长13.8%，较3月提升25.9个百分点。土地成交价款721.5亿元，同比增长82.3%，较3月提升75.8个百分点。

离离原上草，一岁一枯荣。过去不少人也喜欢用房地产周期论来测算楼市的涨跌，但房地产市场又是否真的还需要枯荣一说？

当要追求的是一个平稳健康发展的前景，我们对比的或许不应该是草原上秋枯春荣、岁岁循环的野草，而是一颗全年常青又不过度生长的松柏。