产业改变中国，“启明星计划”之产业园区中国行启动

　　中房报记者 苗野 | 北京报道

　　20世纪初，孙中山先生精心撰著的《建国方略》，从心理建设、物质建设和社会建设三方面，为当时贫穷落后的中国擘画了一幅经济发展现代化的蓝图。一份《实业计划》深深体现其对“产业勃兴”的期待。

　　民生是基础，产业是要素，经济是支撑。

　　随着中国产业结构不断优化和调整，产业新城作为“双创”载体和中国经济转型升级的引擎，在推动国家经济发展过程中发挥着重要作用。英国剑桥科技(603083,股吧)园、日本筑波科学城、印度班加罗尔软件园、法国索菲亚(002572,股吧)·安蒂波利斯科技新城，这些成熟的高科技产业园区运营管理模式，也正在被国内园区运营商们比照和学习。

　　作为实体经济的重要载体，产业新城在近两年收获了诸多利好政策，成为越来越多金融资本与房企追逐的对象。

　　百强房企中近半数都有不同比重的产业地产板块，每家企业出发点和落脚点又都存在着差别。华夏幸福(600340,股吧)、亿达中国、星河控股、联科智慧城等企业率先探路产城融合，不断为城市注入产业基因。万科养猪、恒大造车、碧桂园搞机器人等等，他们也在前仆后继加速探索新角色。

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　　产业铸就新城发展

　　从传统地产思维向产业思维转变已成为当下房企的重要命题。

　　公开数据显示，2019年19家以园区建设运营为稳定业务的公司，总体营收达2675亿元，同比上涨14.83%，净赚利润434亿元。按营收划分，19家公司中千亿级别的2家，50亿-100亿元的有5家，10家达到10亿-50亿元，10亿以下有2家。

　　业内人士认为，若2020年继续保持这一增长幅度，产业地产营收有望突破3000亿大关。相较于追逐商业价值和规模，企业应该更关注行业成长。产业新城要带动地方产业发展才能做到产城真正融合，产业地产商应以建成一座城为目标，以城推动当地经济和产业链发展，真正做到产业与城市融合在一起。

　　不同于早期的开发区和工业园区，以及一些经济比较发达的大城市周边出现的“空城”、“睡城”，以产城融合为显著特征的产业新城是城市化与产业化相结合的一种城市发展模式。

　　从中长期看，产业新城运营商在产业发展、城市建设、公共服务等方面将进一步完善，形成产业、人口和城市配套之间良性循环，建设生态、宜居、智慧的高质量产业新城。

　　华夏幸福董事长王文学表示，现在中国从上到下各级部门比以前更加强调产业兴国、产业强国。华夏幸福20年来在产业新城业务模块积累了丰富的资源和经验，相信通过精准投资和精益管理，未来产业新城业务会更好。

　　亿达中国高级副总裁于大海表示，产业园区就像一块璞玉，需要用工匠精神和长期积累、沉淀的发展经验去精雕细琢。做产业园区的终极目的就是为了填补一个城市的产业空白，调整一个城市的产业结构，同时对一个城市的产业进行升级。

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　　产业园区中国行，我们来了

　　今年两会的《政府工作报告》中提到，深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　显然，在“以人为本”的新型城镇化模式指引下，打好强攻产业的“主动仗”，挺起城市发展的新脊梁被放到了重要位置。

　　但伴随城市化的飞速发展，一系列问题和弊端不断涌现，新城定位不准，产业结构不合理，过度“房地产化”以及城市功能基础薄弱等问题阻碍了产城融合的健康发展。

　　基于此，适应新时期、后疫情时代房地产行业发展趋势，面向企业集约化、精细化发展，打造并主推精品项目的需求，中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、中国产业地产与产城融合联盟联手打造“2020产业园区中国行”。

　　我们将邀请业内知名专家、行业代表参加“2020产业园区中国行”系列活动，依据行业标准，经过专家严格审核评定后为项目授予试点/示范基地、示范项目、标杆项目、领军项目，并对项目进行“评星认证”，为产业园区“启明星项目”举行正式授牌仪式，为项目质量背书、赋能。

　　作为中房报融媒体“星计划”的一部分，“2020产业园区中国行”主要涉及优秀产业园区项目的征集、入围、评级、授牌、专家考察、项目星级维护服务等内容，并在6月底举办的“2020中国房地产品牌大会暨房地产品牌价值排行榜”活动上，公布首批入围“启明星计划”的优秀产业园区项目。

　　赋能新时代，“2020产业园区中国行”，我们来了。

　　责任编辑：马琳 曹冉京

　　审读：戴士潮

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