TOP50房企前5月销售成绩解密：碧桂园大概率仍是第一 中海不增反降

　　中房报记者 付珊珊 | 上海报道

　　“老百姓(603883,股吧)对房屋真实需求还是很强烈的。”一位百亿房企客户发展中心总经理感叹。

　　自5月以来，随着房地产行业复工复产持续推进，市场明显回暖，上述总经理所在房企旗下售楼处5月来访量成倍增长。

　　市场回暖也带动了房企销售整体回升。

　　截至6月4日，已有近30家房企公布了前五月经营数据。中国房地产报记者不完全统计了26家典型房企前5月销售情况。数据显示，26家典型房企中近9成5月销售额相比去年同期有所增加；除了恒大和中海两家房企5月销售额比4月低外，所统计大部分房企5月销售额环比4月均有明显增长。

　　整体来看，5月房企销售正在逐步恢复常态，甚至出现超预期销售表现。

　　从需求端来看，瑞银投资研究部香港/内地房地产研究主管林镇鸿认为有两方面原因，其一是疫情后压抑需求重新释放，另一个原因是流动性放松，购房者对于买房需求会有一个保值预期。

　　虽然从5月单月来看，房企销售表现比较亮眼，但由于此前2月和3月对房企销售影响较大，房企前5月销售数据仍未能完全恢复至去年同期水平，销售跌幅从2%-25%不等，平均跌幅约10%。

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　　首创禹洲越秀5月增长最抢眼

　　具体来看，在5月普遍销售增长的背景下，房企增长幅度有高有低。其中，5月销售额同比增幅最高的是禹洲地产，增幅达到108.72%；环比增幅超过100%的有两家房企，分别是首创置业和越秀地产，环比涨幅分别为165.56%、104.7%。

　　今年是禹洲地产冲击千亿关键一年，无论在何种场合，禹洲管理层均透露出对千亿自信。在疫情期间，禹洲也是率先开通线上营销的房企之一。在各种营销加码下，禹洲5月单月实现销售额107.51亿元，是26家典型房企中同比增幅最高，也是唯一一家增幅突破100%的企业。

　　首创置业是环比增幅最高房企。其5月销售额为87.9亿元，环比增幅165.56%，与去年同期相比，销售额也增长46%。首创置业相关人员向中国房地产报记者表示，公司旗下华东区域5月业绩表现较为突出，这在一定程度上说明经济基础较好的长三角地区在疫情后复苏较快。

　　除了增长亮眼房企外，还有个别房企在5月销售数据出现下跌，比如中海地产5月销售额267.84亿元，同比下跌5.4%；新城控股(601155,股吧)5月销售额224.12亿元，同比下跌9.48%；在环比下跌榜上依然有中海地产，环比下跌幅度为4.18%；恒大5月环比4月销售业绩也下跌了7.65%。

　　此前，新城控股在采访中就曾表示，预计5月销售数据难以恢复至去年同期水平，但依然对全年表现有信心。

　　中海地产是26家房企中唯一一家5月销售数据同比和环比均下跌的房企。此前“围标”事件对中海影响颇大，如今销售表现也不尽如人意。

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　　恒大目标完成率最高

　　从房企前5月累计销售表现来看，恒大、万科、碧桂园分别以2727.9亿元、2471.1亿元和2059.9亿元位列前三，3家房企前5月销售额均突破了2000亿元。

　　但是，由于碧桂园公布的是权益数据，所以参考机构所统计的全口径销售金额，预计碧桂园仍是目前销售排名第一房企。

　　26家房企中，中国奥园前5月销售表现与吃去年同期持平，有12家房企前5月销售同比上涨，12家房企同比下跌。其中，同比增幅最高的是禹洲地产，为44.39%；同比跌幅最高的是新城控股，为-23.06%。

　　今年，由于叠加疫情影响，典型房企均有意降低了目标增速。截至前5月，典型房企中目标完成率最高的是中国恒大，前五月完成销售额2727.9亿元，对应今年6500亿元销售目标，完成率已达到41.97%。

　　除了恒大，建业地产、雅居乐、中国金茂、越秀地产、禹洲地产和中骏集团前5月目标完成率均超过30%。

　　与之对比的是，富力地产、绿城中国、旭辉控股和首创置业前5月目标完成率均低于25%，排在末位。

　　不少房企均对记者表示，虽然疫情影响了销售数据，但预计上半年会恢复至正常水平，如今距离上半年结束不到一个月，房企是否能从疫情影响中恢复，届时即可见分晓。

　　责任编辑：马琳 曹冉京

　　审读：戴士潮

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