定调2020，六大政策信号将如何影响楼市

　　每年的政府工作报告都会成为众人关注的焦点。今年政府工作报告中，关于房地产的直接表述近年来最为精简：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”这短短34个字背后，却是政府对楼市调控逻辑的三大变化和六大积极信号。

　　政策逻辑：楼市松绑的想象空间

　　信号1：政策预期向好，楼市全面复苏回暖。

　　统计显示，进入5月，北京、上海、深圳、南京等一二线城市加快土地供应，多地出台“延长预售许可证期限”等措施，各城供应量与成交量出现明显的回暖。政策面整体向好，对购房者而言，以往因政策而摇摆的预期被消除，购房预期有了显著的提高，有利于未来置业和投资决策。

　　信号2：因城施策，总体趋松，各区域探索楼市松绑之路。

　　降杠杆阶段性结束，正在开启加杠杆的周期中。因此，在接下来的因城施策过程中，地产政策的调节空间将更为灵活，这也为限购限贷限价限离的松绑带来了可能性。

　　近期湖南省的衡阳、怀化，湖北省武汉、孝感等地先后出台购房契税补贴、降低土地资金使用成本等稳定楼市措施，就是“因城施策”推进房地产平稳发展的具体表现。未来，各省市仍将继续探索各自的楼市松绑之路。

　　信号3：房地产税暂不会立法、不会开征。

　　中国楼市是典型的政策市，今年的政府工作报告，未提“房地产税”、“长效机制”等利空楼市的表述，只保留了“房住不炒”的基本表述。

　　可以预见的是，上述种种的政策性利好，都将为未来楼市的结构性机会带来巨大的想象空间。

　　城市逻辑：核心资产的马太效应

　　信号4：房产投资要向核心城市靠拢，一线城市中心资产价值突显。

　　本次政府工作报告提到：“深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。”从相关表述中就可以看出，随着城市群战略的推进，国内房地产市场的区域分化格局更加明显。

　　因此，对于购房者而言，下一步的地产投资要坚定地向一线核心城市、大都市圈靠拢。其中，特别要重点关注京津冀、大湾区、长三角等核心都市圈的优质资产。强者恒强的马太效应在接下来的楼市发展过程中，也会变得越来越明显。

　　金融逻辑：优质资产对冲贬值风险

　　信号5：货币政策宽松，央行持续放水，未来十年最好抄底买房时机到来。

　　房地产市场向来对金融货币政策敏感，在这次政府工作报告中，明确提出了“引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”、“务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行”等表述。

　　对行业而言，广义货币供应量和社会融资规模两大阀门的放松，意味着开发商和购房者贷款融资会更容易，利息也会相应更低。

　　据中国指数研究院介绍：“货币政策闸门的相对宽松，已经在市场中引发了正向的反应，北京等一线城市的房地产成交量，近期出现明显升温趋势。”

　　信号6：核心城市优质资产成财富人群资产保值首选。

　　此外近期房地产市场的回暖，还出现了一些新的风向与趋势，豪宅产品持续受到热捧。

　　对此，有专家也从货币财政角度给出了相关阐释：“从各国央行的货币政策，特别是美联储释放的信号来看，接下来全球大放水，进而引发货币贬值，是大概率事件。因此，人们迫切地希望在很短的时间窗口内，找到优质的投资标的，甚至是核心的稀缺资产，进而避免汇率波动带来的家庭资产缩水。”

　　而豪宅从商品属性角度来说，一些核心城市的顶级高端项目，新盘的实际供应量本就稀少，且一般都是位于城市的近核心板块。所以，当一种产品有稀缺属性的时候，这类产品势必会受到市场的追捧。“好房子天然具备超舒适的居住属性，同时也有金融产品的保值、甚至增值的功能。”

　　分析人士指出，今年政府工作报告中虽未过多论述房地产内容，但从政策逻辑、城市逻辑以及金融逻辑等方面释放的六大积极信号来看，无疑对房地产市场的未来提供了宽松化的预期。

　　在此背景下，各房企加大对一线城市中心地块的争夺力度，此前分钟寺三地块揽金180亿元就是例证。而赶在大潮之前，入手内城核心资产，无疑是置业保值的明智之举。

　　以北京知名豪宅项目懋源·璟岳为例，项目位于三环内城的丽泽金融商务区核心，在京城楼市“红海竞争”日趋白热化的当下，懋源·璟岳项目以“内城豪宅”的标签定位、稀缺的产品属性，以及成熟的配套，成为高端客群的首选。

　　今年4月，懋源·璟岳联袂设计大师邱德光，加推全新平墅样板间，一经推出就遭到热抢，取得了单周热售1亿的佳绩；在红五月更是取得了单月热销4亿的市场成绩，目前二期平层楼王164平米产品已进入告罄倒计时。

　　对购房者而言，读懂政府工作报告的楼市逻辑之变，将都市核心资产配置与坐拥高端人居氛围相结合，在金融市场持续货币宽松趋势下，完成自我财富升值，懋源·璟岳这样的产品在当下的北京市场中堪称稀缺资产。

　　——本文章来源界面楼市北京

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