入驻上海地标金光外滩中心 Distrii办伴引领新办公行业智慧升级

    2020年新年伊始，在疫情黑天鹅的冲击下，城市暂停，众企业严格延期复工，各员工宅家办公。受此影响，不仅写字楼出租率遭受重创，第一季度新办公运营商整体拓展基本处于停滞状态。

　　而京沪最大的新办公运营商“智慧新办公”Distrii办伴却在近期宣布正式入驻上海外滩地标之一的金光外滩中心，打造超过5,000平米的高端智慧办公空间。值得注意的是，Distrii办伴此次的入手项目是接手某办公运营品牌提前退出的空间，通过对遗留面积进行重新定位与改造，在短期内重新激活物业资产价值。

　　在新办公行业市场面临寒冬之时，Distrii办伴却逆势扩张。这波反向操作引起媒体的关注。

　　和讯了解到，除强势入驻金光外滩中心外，Distrii办伴近期还成功牵手多家国际国内顶尖资管机构并落地多个“服务全流程资管”的合作项目，如签约新加坡知名企业吉宝置业共同打造1.5万方的产业园区城市更新项目吉汇新创（原张江微电子港3号楼）；就大宁商圈传奇地标与国际资产管理机构方Chelsfield、鹏里集团(Pamfleet)达成合作，共同打造和运营超过6000平方米的高端智慧办公空间。仅2020年第一季度，Distrii办伴的项目签约面积同比去年提升超2倍，且签约项目单体面积也越来越大。

　　Distrii办伴由绿地集团前执行副总裁、总建筑师胡京博士创立，并由新加坡城市发展集团、合福资本、君紫资本与华住集团共同投资，自成立之初就具备了国际化运营能力，在国际新办公市场上树立了良好口碑。Distrii办伴在成立第一年，就前瞻性地布局海外，在新加坡打造了单体体量最大的共享办公空间。同时，近年来Distrii办伴不断签约的合作机构，均为国际一线地产基金和资产管理机构，诸如基汇资本、吉宝置业、Chelsfield、鹏里集团等。

　　据中指研究院数据显示，一线城市创新办公市场占比高达71%，其中上海超过30%。上海作为中国大陆全球型定位城市之一，Distrii办伴此次牵手多个项目，或为上海写字楼优化运营管理，提升老牌写字楼及存量办公场所形象带来帮助。

　　多年国际化运营率先破局新办公困境

　　回顾近年来整个写字楼市场，全国多地甲级写字楼市场在宏观环境欠佳的作用下，整体需求下降，空置率处于攀升状态。据克尔瑞数据显示，上海写字楼市场受疫情冲击较大，全市空置率在第一季度达22.1%，创历史新高。

　　而联合办公的情况更是不容乐观。在2019年，联合办公的危机开始出现。裁员、倒闭、融资腰斩等在联合办公间不断上演。数据显示，2019年，联合办公行业融资大幅减少，共计仅有4起、约14亿元的融资。今年疫情的影响更是加重写联合办公危机。Distrii办伴自成立之初就开辟了智慧新办公赛道，经过四年市场深耕，已经搭建起线上线下一体化新工作方式平台，同时具备城市更新、科技资运和智慧办公的办公资产综合运营能力。今年年初，Distrii办伴实现北方区EBITDA整体转正。

　　随着后疫情时代的到来，危机中的转机开始出现。成本更低、租赁方式更为灵活的共享办公、服务式办公开始凸显优势并受到越来越多企业的青睐，吸引了具有消费降级需求的传统写字楼企业租户。Distrii办伴联合创始人倪勇表示：“Distrii办伴目前更聚焦于中国大部分企业的办公需求，通过多元产品组合模型的不断迭代升级，可为不同体量和规模的企业客户提供全生命周期的一站式办公服务，其中针对中大型企业客户的招商运营和服务能力尤为突出。

　　凭借新工作方式平台的管理运作，目前Distrii办伴所有项目整体出租率已超过85%，成熟项目出租率更超过95%，其中包括上海维璟中心、南京绿地城际办公空间等多个近期新开业项目均在短期内实现了出租率超90%甚至开业即满租，越来越多的大型企业也正在将灵活办公纳入到其核心部门办公租赁的长期策略中。

　　4年国际化运营能力的积累，Distrii办伴已经形成了高于行业平均水平2-3倍的运营效率优势，可以对原空间产品进行低成本、高品质的改造升级，同时以多元产品组合模型及丰富客户资源储备等优势，实现项目快速去化和资产价值提升。

　　此次Distrii办伴敢于在市场恢复时期，便接手竞品退出的31-32层遗留面积，就是凭借多年累积的办公资产综合运营能力，而具备了盘活市面上竞品退出面积的能力和底气。据了解，在2019年11月，Distrii办伴就曾无惧陆家嘴(600663,股吧)写字楼空置率上升逆市扩租，承接陆家嘴金砖大厦7楼（某商务中心退出面积），不仅实现了快速提升项目出租率，且平均签约成交价格比周边竞品高出1.5-2倍。

　　智慧科技领跑中高端新办公

　　疫情带来的不仅是人们工作方式的改变，整个市场受此冲击也在发生变化，先进的智慧服务越来越受到人们的偏好。尤其是在今年公募REITs开闸后，新基建所涉及的5G基建、大数据中心、人工智能一度成为经济领域的热点话题，更智慧的应用需求场景已经萌芽，智慧领域的消费升级一触即发。

　　Distrii办伴作为一家中新合资的智慧新办公运营商，多年来致力于通过智慧新办公理念的植入，为跨国企业及其上下游企业客户打造具有未来感的办公新体验。

　　在今年四月Distrii办伴的合作项目宁国际广场中，Distrii办伴就利用了自主搭建的“线上线下一体化新工作方式平台”，对大宁国际广场存量写字楼进行智慧升级和科技赋能，完成包含“空间设计、施工管理、智能系统、招商运维”等在内的全链条工作打造大宁板块智慧城市更新的经典佳作。

　　此次Distrii办伴入驻上海金光外滩中心，也将利用多年积累的空间产品设计改造以及智慧办公科技能力，根据对企业客户办公需求的理解，对该空间进行全新改造和升级，保证在最短时间内达到项目稳定运营的状态。

　　在Distrii办伴看来，中国的不动产正在从增量开发时代向存量运营时代过渡，夯实“线上线下一体化新工作方式平台”的基础建设，不断完善服务全流程资管的合作体系，以高效率的空间运营助力资产价值最大化，正在成为写字楼资产提升和高效去化的强力引擎。

　　2020年之后，物联网将深度普及人们的工作、学习和生活之中，以智慧科技实现降本增效的新办公会成为未来长期主义的必然趋势。在行业醒悟之前能够做到提前布局，在未来的竞争中，企业将领先不止一个阶梯。

   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。