严控债务提速发力，禹洲地产双总部待启单月破百亿

　　2020年5月，禹洲实现合约销售金额为人民币107.51亿元，同比强势增长108.72%，合约销售面积为638,591平方米，合约销售均价约为人民币16,836元/平方米。2020年首五个月，禹洲合约销售金额为人民币307.40亿元，同比强势增长44.39%，合约销售面积为1,905,111平方米，合约销售均价约为人民币16,136元/平方米，累计的认购未签约金额约为人民币5.37亿元。

　　禹洲在克而瑞榜单上排名也一路上扬，从年初至今上升22位，销售额下滑比例不断收窄。禹洲地产正在提速发力。

　　严控债务规模，短债比2.33行业前十

　　 疫情期后地产市场复苏可能引发开发商高风险拿地，提高再融资风险，是国际资本市场对内地房地产企业发展的考察点。

　　禹洲一直以来高度关注风险管理，尤其是自2019年下半年以来主动进行了系列的债务管理举措，严格控制总债务规模，提前置换了年期较短、成本较高的债券，压降非标融资规模，同时对外担保也从2019年中期的人民币133亿元降低至2019年底的人民币86亿元。

　　 另外，禹洲地产正致力于提升并表权，收入水平持续稳定增长当中。

　　 上市超过10年以来，境内外市场也同样对禹洲地产的债务结构深表认可，穆迪对禹洲地产的评级为“Ba3”，惠誉及联合国际分别给予禹洲地产评级为“BB-”及‘BB’评级。

　　 身披“闽系”的标签，禹洲却一直认为自己的经营风格与港企更为类似。房地产行业作为重资产行业，债务高企往往是行业常态，相较于许多内地同业，禹洲地产的负债水平并不算突出。

　　根据禹洲地产2019年报显示，截至2019年底，禹洲地产的净负债比率为 65.64%，较2019年6月底水平下降 7.06 个百分点，整体加权平均融资成本为7.12%，2019年6月底则为7.21%。

　　禹洲现金水平亦持续改善，手持现金超过355.11亿人民币，较2018年底增加了62.32亿元，而平均一年内到期债务为152.72亿元，占总债务比例为27.4%，以此计算现金短债比达2.33倍。在亿翰智库推出的2019年典型上市房企现金短债比榜单中，禹洲地产以2.33位居行业前十，超过数家头部房企。

　　双总部待启，深圳上海双引擎驱动

　　 据悉，禹洲地产双总部深圳总部将于6月12日正式启用。

　　禹洲持续加大在深圳总部的布局，极为看好大湾区在资金、技术、人才、创新能力、开放氛围等优势。林龙安主席表示，大湾区是经济新一轮增长的强引擎，公司想要做大做强就必须融入区域，业务必须在大湾区开花结果。后续深圳人员配备会加大，在粤港澳大湾区的土地储备也会更积极主动。

　　 据2019年业绩年报显示，长三角区域无论在销售贡献、土储占比还是货值占比，均在集团发展中举足轻重。长三角合约销售总额约人民币488亿，占集团合约销售总额的64.93%。截至2019年底，长三角区域土储871万方，货值超过1800亿。在2020年推出的1800亿货值中，长三角占比52.6%。可以预见在很长一段时间，长三角区域仍将是禹洲最重要的区域，上海依然是禹洲总部之一，具备核心地位。

　　大湾区未来将成为禹洲业绩第二增长极。禹洲一直以来看好大湾区发展，持续加码布局。截至2019年底，禹洲已布局香港、惠州、佛山和中山9个项目，土储面积125万方，货值约180亿，占总土储面积6.2%。据了解，禹洲预计在3-5年中，将大湾区土储占比提升至20%。

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