太火爆！买到至少赚180万？深圳上演抢房大战！有人深夜排队拿号，最后却白忙活了...

导读：深圳再次上演抢房大战。

被称为“2020年深圳第一网红盘”的金融街(000402,股吧)华发融御华府原定于今日（11日）开始认筹。

然而，从昨天（10日）下午起，就有很多购房者大排长龙，深夜由于人数过多，开发商紧急通知认筹活动取消。

该网红盘之所以吸引了众多购房者的目光，是因为价格十分有优势：按照最低价453万元计算，首付需要136万元。如果每平米赚2万元，购入最小单位也可以赚180万元。?

来? ?源丨证券时报网、新浪财经、新京报、公开信息等

图片来源 / 视觉中国

昨天傍晚，

白天和晚上交替之时，

一群深圳的年轻人

赶到距离市中心西北方向

32公里的光明新区，

他们有的拿着折叠椅，

有的空着手，

腰里揣着一张银行卡

账户里躺着百万元，

急切的，想交给地产商。

6月10日消息，深圳购房者期待已久的金融街华发融御华府获批预售许可证，备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座，共420套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。

该项目于6月11日开始认筹，认筹时间为6月11-13日。认筹结束后，将于14号公示认筹名单，16号公证处摇号（摇出选房的先后顺序），18号根据摇号顺序进行线下选房。

认筹需要收取每套100万元的诚意登记保证金。?

人们越聚越多，

队伍越来越长，

排到了街道上，

人流还在源源不断赶来，

图片来源 / 微博

终于昨天晚上10点多传来消息

警察前来清场，

11日确定取消认筹。?

 

买到就能赚百万？

这个网红楼盘价格优势诱人

所谓无利不起早，

人们连夜赶来，

露天过夜，忍受蚊子叮咬，

自然是因为价格有优势。

住宅产品共备案394套，户型建面约92-129㎡，均价约5.09万/㎡，单价区间4.7-5.4万/㎡，总价区间453-1162万/套。

另外共备案26套商铺，户型建面约23-83㎡，均价约为13.4万/㎡，单价区间11-17万/㎡，总价区间约442-1162万/套。?

住宅销售价格里面，已包含有3000元的精装修款，精装修部分也可以贷款，减轻了购房者的首付压力。

这个价格相当于去年该区域的楼盘售价，要知道，深圳最近几个月房价疯涨，光明是明星区域。

为了控制价格，当地4月份将高价房源从中介网站中下架，光明楼市高于7万的房源不允许挂盘。

但是二手房是个人业主和购房者的交易，有了买卖就有价格，中介门店传来的信息，光明大第和深房传麒山成交价达到了7.3万元/平，都是私下交易。?

不过在交易网站查询，两个楼盘交易价格远远没有达到7.3万元，传麒山在诸葛找房上的交易记录停留在1月份，单价为5.5万元。

光明大地交易记录停留在去年11月份，单价为6万元，去年10月份单价则为4.5万元，成交不多。?

不过，诸葛找房交易记录显示，该区域另外一个网红楼盘，龙光玖龙台4月份和5月份有两套住宅成交价到了7万以上。龙光玖龙台和光明金融城只是一路之隔。?

所以购房者认为，光明金融街的市场价格应该是7万元，政府限价给了一个难得的低价买入机会。?

按照最低价453万元计算，首付需要136万元，如果每平米赚2万元，购入最小单位也可以赚180万元。?

购房者大排长龙

销售方放出消息后，购房者就开始行动起来，下午，就有很多人开始往销售中心聚集。?

晚上人就越来越多了。?

不过也有一些说法，

这些排队的不都是购房者，

而是房托，

以前就有各种雇人排队的说法，

有的是购房者自己雇人，

有的是中介代劳。?

不过，这次项目是抽签制，11日只是认筹，排队早晚没有区别。

除非开发商想造势，但是项目如此受追捧，造势的可能想很小，还有一种可能是开发商雇人排队认购自己的房源，继续锁定一批房源，但是这种操作的难度相当大。?

不管有没有房托，真实购买者还是太多，就该项目而言，因为套利空间存在，早有购房者跃跃欲试，积攒名额。?

晚上将近10点，因为聚集人数太多，传出消息称，11日认筹取消。?

 

深圳光明区住建局介入：

“认筹时间将不少于5天”

针对于此，6月11日，光明区住建局发布通告称，光明区在售的房地产项目金融街华发融御花园一期于6月10日取得商品房预售许可证，可售商品住房394套，销售方式为公证摇号。该项目由深圳市前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关。

“光明区住建局已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹，请购房者合理安排时间、有序认筹。”通告称。

此外，光明区住建局已要求开发商及时向公众发布销售方案，保障公众的知情权。

通告还表示，光明区住建局将联合相关部门加大对金融街华发融御花园一期项目的监督检查，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、收取“喝茶费”等违法违规行为。

光明区住建局提醒购房者，根据自身实际住房需求理性购房，“预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期深圳楼市依然有躁动，购房需求很强劲，部分房源的交易出现了较热现象，深圳市光明区住建局的通告对应了此前疯狂认筹的情景，有助于规范房企的项目销售和购房者的房源认购行为。住建部门积极发文，也有助于稳定市场预期，尤其是传递了房源充足、交易公开的政策思路，有助于防范房源哄抢、房价哄抬等乱象出现。

买房打新火爆

光明金融街距离深圳机场(000089,股吧)30公里路程，距离深圳市政府所在地的市民中心开车距离32公里。

项目位于市民中心西北方向，以前是深圳偏僻之地，和龙岗、南澳相当，但是现在因为科技城规划，摇身一变成为深圳未来光谷。

联通深圳南山和东莞松山湖的重要一环，深圳的优势是高科技，深圳要发展高科技产业，光明就是深圳高科技发展规划的重地。

前些年这里还是空地，现在已有不少楼盘拔地而起，这和曾经的龙华四号线附近很相似，因为有大片整片空地，集中建了新房，该区域成为房价高地。

以前深圳市民很少有人会看上这里，因为政府连续多年住宅用地释放太少，一手住宅有限，所以偏远之地也有了吸引力。

5月末光明金融街开放营销中心就引来人山人海，深圳人对买房有着巨大驱动力。?

除了光明金融街项目，今年还会有电建洛悦府、中海寰宇时代陆续可以抽签打新。

深圳最大的网红盘是华润城4期，前三期的市场价格已到了15万元上，第三期买入最小户型也可以赚到600万元，这才只用了两年多时间，当时也都是排队打新。

很多人都认为华润城4期继续限价之下，会复制以前的传奇。?

另外一个网红盘，是位于深圳宝安沙井的沙井万丰海岸城，该项目引入著名的学校，有学位房概念，市场预期价格也是5万左右，也有一批人准备资金打新该项目。?

因为有不少购房者留着资金和名额打新，以至于成了深圳中介劝客户买房的口头话：这些人如果没打上新，回过头来买房，房价还得涨。有人预计市场有上万打新者跃跃欲试。?

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