姚尚坤：上海作为金融大都市 房价或有望持续上涨

　　近期，根据市场反映显示，上海经济再呈跨越式增长趋势，房价持续走高，呈现量价齐升的态势，更有出现“过热”迹象，引起了资本市场的广泛关注，对此，国雄资本有限公司创始人兼董事长姚尚坤先生，围绕听一听其对上海房价和市场状况的看法。

　　姚尚坤首先表示，本次上海房价的快速上涨，其前提要素是供需关系的趋紧，而与此同时，避险性资产配置和金融信贷的宽松为需求转化为消费提供了良好的契机，借助本地政府相关房产政策影响，房价走高是必然。姚尚坤指出，上海市房地产价格除了受到市场内部供求关系和对资产价格预期的影响之外，同时还受到货币供应量、利率等宏观经济指标的交替作用，从上海市经济增长状况可以判断出，居民住房可支付能力在同步攀升，这也为广大房企和资本的进入提供了利好消息。

　　姚尚坤解释称，近年来，国家有关部门对全国的住房限购有所放松，尤其在首套房认定标准上可以说是一再地放宽要求，这不仅是对消费者的益处，更是资本的机会，大量潜在购房者陆续获得购房机会后，势必会快车转化买房需求，姚尚坤预估，在下一经济复苏阶段，房产政策和市场的健康状况将能大幅促进存量房交易量的增长。

　　姚尚坤表示，当一个行业的利润高于其他行业或产业利润的时候，必然会吸引该行业之外的其他投资者争相而来，成为行业的新入门者。由于房地产行业本身的特性和我们当前仍然处于地产行业不断上升发展周期中，房地产行业投资回报利润要高于其它同行业的利润水平，这是毋庸置疑的，事实也证明，在上海房价持续走高后，确有各种资本通过项目融资、股权融资、债务融资、同行业合作等多种途径向上海房产市场进军，在这样的情况下，将上海比作“资本市场的天堂”一点也不为过，同时我们还要看到的一个资本市场新亮点就是外资的不断涌入，许多国内房企在看好外资的管理能力和财务水平的基础上，纷纷与外资合作，这也是推动资本市场发展的一个重要因素。

　　姚尚坤总结道，上海长期以来作为中国经济发达繁荣的主战场，地处长三角，毗邻苏浙，正向国际金融中心这个目标迈进，在经济不断发展的同时，由于上海城镇居民对住宅的需求量很大，和股票市场一样，房地产市场也是“买涨不买跌”，此前，受到疫情和贸易壁垒影响，在房地产市场预期有一段时间的低迷期时，许多投资者纷纷采取观望的态度，试图在房产市场最低谷时切入，以期获得最大的收益，但从目前整体逐渐向上的经济走势来看总体看，上海房产投资，在较长的时间尺度上，有很好的投资前景，换言之，上海作为资本市场的天堂，如果说是以货币堆积起来的市场，事实上并不为过。

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